Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMarchetstraße 39 Baden Baden Niederösterreich 2500

Prvé použitie po generálnej rekonštrukcii, voliteľne s garážovým miestom

Byt bol rozsiahlo, náročne a kvalitne generálne zrekonštruovaný. Pôvodná parapetová konštrukcia okien bola odstránená a nahradená podlahovo až stropným zasklením. V obývacej izbe bola na tento účel inštalovaná zdvíhacia posuvná dvere (samozrejme so stavebného hľadiska schválené).

Južná orientácia s krásne širokými loggiami.

Byt sa nachádza vo vyššom prízemí.

Absolútna pokojná poloha

50 m² obytná plocha + 15 m² loggie = 65 m² celkovej obytné plochy

Garážové miesto je možné dokúpiť za 25 000 eur.

Zasklenie je vybavené vídeňskymi pruhmi – nejde tak len o nalepené prekážky, ale medzi trojsklenou výplňou sa nachádzajú aj distančné profily.

Vídeňske pruhy nielen pekne vyzerajú, ale plnia aj funkciu, pretože neovplyvňujú estetiku budovy (forma nasleduje funkciu).

Ako zdvíhacia posuvná dvere v obývacej izbe, tak aj balkónové dvere v spálni majú nízky hliníkový prah (bezbariérové). (Výhodou zdvíhacích posuvných dverí je, že nevyžadujú priestor na otváranie)

Plastové okná (IGLO Energy Classic) s vonkajšou fóliovou úpravou a trojsklenou výplňou s "teplým okrajom" a V-Perfect zváraním.

Aby bolo možné realizovať podlahovo až stropné zasklenie, boli pôvodné radiátory vymenené za podlahové konvektory.

Nová elektroinštalácia s množstvom vypínačov a zásuviek, vrátane podlahovej zásuvky.

Nové vodoinštalačné potrubia, vrátane prípojky pre práčku v úložnej miestnosti.

Nový dispozícia a nové využitie priestorov.

Suché sklepové priestory s oknom a zbetonovanými stenami.

Podlaha z pravého dubu (Weitzer, dub, živá, lakovaná, kasmírová), nalepená;

Obklady z dlaždíc, porcelánové, rektifikované, s tenkými spárami (kameň a drevený vzhľad);

Terasové dlaždice na loggii – porcelánové dlaždice na podperách.

Kúpeľňa je obložená až po strop, obsahuje bezprahovú a veľmi priestrannú sprchu s termostatickou batériou, sprchovú sklenenú stenu (bez rámu, bez konštrukcie, až k stropu) a zrkadlo s osvetlením.

WC je bez splachovacej obruby, s nízkym proplachovaním, zavesené, so skrytým upevnením a odnímateľným sedadlom; boli inštalované aj kúpeľňový radiátor a umývadlo.

WC aj kúpeľňa majú elektrický ventilátor, úložná miestnosť zase statický ventilátor.

V úložnej miestnosti sa nachádza prípojka pre práčku.

Veľmi široké loggie majú v obývacej izbe zásuvku a stropné reflektory (pre elektrické vonkajšie tienenie sú už predinštalované prázdne vedenia a vypínače).

Práčovňa so sušičkou a práčkou je v suteréne k dispozícii pre všeobecné použitie.

Interkom so dverovým otváračom.

Výťah až do garáže.

Nebudú potrebné žiadne väčšie opravy; pre každý byt je plánované individuálne vyúčtovanie nákladov na kúrenie.

Autobusová zastávka priamo pred domom.

Byt je voľne prenajímateľný.