Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyEmil-Kraft-Gasse 13 Baden Baden Niederösterreich 2500

V pokojnej a žiadanej lokalite Baden pri Viedni je ponúkaný na predaj vysoko kvalitne zrenovovaný 3-izbový byt. Byt zaujme juhozápadnou orientáciou, loggiou integrovanou do obývacej miestnosti a premysleným pôdorysom, ktorý spája moderné bývanie s vysokou kvalitou života.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 2. nadstavbe udržiavaného obytného domu s výťahom a ponúka obytnú plochu 88 m². Vďaka komplexnej rekonštrukcii je byt v stave ako nový a je okamžite k dispozícii – ideálny pre páry, rodiny alebo náročných majiteľov.

Pohodlie bývania a vybavenie:

Priestranný obývací priestor tvorí srdce bytu a je harmonicky rozšírený integrovanou loggiou. Veľké okná zabezpečujú spolu s juhozápadnou orientáciou svetlé, príjemné priestory.

Vysoko kvalitná masívna parketa, moderné povrchy a súčasné vybavenie zdôrazňujú vyšší štandard bývania.

Kúrenie a ohrev teplej vody cez centrálnu teplotnú sieť zabezpečujú efektívny a pohodlný chod bez potreby údržby či rušivých nástenných zariadení.

Rozloženie miestností:

• Predchod

• Priestranný obývací priestor s integrovanou loggiou

• Spálňa

• Druhá izba (detská izba, kancelária alebo izba pre hostí)

• Kuchyňa

• Kúpeľňa

• Samostatná toaleta

• Skladový priestor / práčovňa

• Krypta

• Priestor pre bicykle

• Práčovňa

Parkovacie miesta bez poplatkov sú v dostatočnom množstve k dispozícii.

Byt sa nachádza v dopravne pokojnej ulici Emil-Kraft-Gasse, jednej z najpríjemnejších lokalít v Badene. Kombinácia pokoja a vynikajúcej infraštruktúry robí túto adresu mimoriadne atraktívnou.

Nakupovacie možnosti (Billa Plus, Spar, DM, ZIWA-centrum, Hofer, Lidl) v krátkej vzdialenosti;

Školy a materské školy dostupné pešo;

Hlavná stanica Baden cca 1,1 km;

Badener Bahn cca 850 m;

Centrum Badenu cca 1,5 km.

Pri vybavení sa kládol dôraz na kvalitu a moderný šik – chodba je pokrytá jednotnou masívnou podlahou z olejovanej dubovej krajkovej dosky, ktorá bytu dodáva domácky šarm, zatiaľ čo veľkoformátové dlaždice v kúpeľni, toalete a kuchyni vyžarujú pokojnú eleganciu.

Údaje o nehnuteľnosti:

• Rok výstavby: 1976

• Bytová plocha: cca 88 m² vrátane integrovaného loggie

• 3 izby + skladový priestor

• 2. poschodie s výťahom

• Kúrenie a ohrev teplej vody: centrálny zdroj tepla (Fernwärme)

• Krypta, práčovňa, priestor pre bicykle

• Parkovanie bez poplatkov zabezpečené

• Energetický preukaz: HWB 55,0 (trieda B), fGEE 1,29 (trieda C)

Predaj prebieha BEZ PROVÍZIE priamo od majiteľa.

Zobrazené obrázky neboli virtuálne upravené a zobrazujú aktuálny stav, aký je možné kedykoľvek prehliadnuť. Byt sa predáva v zásade nerezidenčne, avšak prevzatie jednotlivých kusov môže byť dohodnuté.

Údaje o nehnuteľnosti:

• Rok výstavby: 1976

• Bytová plocha: cca 88 m² vrátane integrovaného loggie

• 3 izby + skladový priestor

• 2. poschodie s výťahom

• Kúrenie a ohrev teplej vody: centrálny zdroj tepla (Fernwärme)

• Krypta, práčovňa, priestor pre bicykle

• Parkovanie bez poplatkov zabezpečené

• Energetický preukaz: HWB 55,0 (trieda B), fGEE 1,29 (trieda C)