Predaj bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyErkrather Straße 147 Düsseldorf Flingern Nordrhein-Westfalen 40233

Ideálna a zriedkavá príležitosť pre rodičov, ktorí chcú zakúpiť byt pre svoje deti vo vzdelaní/štúdiu alebo pre starších rodinných príslušníkov v modernom KfW-Effizienzhaus 70.

Túto možnosť môžu využiť osoby s oprávnením na bývanie (Wohnberechtigungsschein) až do príjmovej skupiny B (stredný príjem), ako sú dôchodcovia, zamestnanci na čiastočný úväzok alebo študenti.

Tu: Oprávnenie na bývanie podľa § 18 WFNG NRW.

Výborné spojenie s univerzitnou klinikou, lekári v blízkosti centra.

Podzemné parkovacie miesto je zahrnuté v cene. Môže byť tiež zakúpené samostatne a nepodlieha žiadnym obmedzeniam.

Viazaná výška nájomného (účelová viazanosť) do 11/2038.

Možnosť vlastného využitia investície od 12/2038.

Nájomné (stupňovito) p.M.: 348,69 €

Stupňovité nájomné predpokladá každoročné zvýšenie o 0,10 € za m².

Samostatné vlastníctvo (byt a parkovacie miesto) bolo odborníkom pri prevzatí v 11/2018 stavebne skontrolované a hodnotené pozitívne.

Parkovacie miesto je voľne predajné, čiže nepodlieha žiadnym obmedzeniam.

Očakávaný nájomný príjem v roku 2026: 125 €/mesiac.

Byt je kvalitne a až po strop zariadený a disponuje vstavanou kuchyňou. Je vybavený loggiou smerom k ulici Erkratherstraße.

– Okná s posuvnou výplňou od podlahy až k stropu s trojitým zasklením, čiastočne modernizované o

2 x dvojité okná s trojitým zasklením a všetky okná s elektrickými rolietami

– Prípojka pre práčku v byte a možnosť využitia práčovne v pivnici

– Podlahové kúrenie nastaviteľné podľa miestnosti a ohrievače na osušky, automatické zabezpečenie prívodu vzduchu

– Úložný priestor v pivnici

– Viaceré miestnosti na bicykle – voliteľné

– Zazelené veľké nádvorie (plocha na boule a ihrisko)

– a mnoho ďalšieho…

1 podzemné parkovacie miesto (aktuálne prenajímané za 100 € mesačne). Toto miesto je možné prenajať nezávisle od bytu "voľne".

Byt sa nachádza v štvrti Flingern oproti kancelárskemu komplexu na ulici Erkrather Straße.

Stanica metra a uzol električky – zastávka Kettwiger Straße.

– 3 minúty k hlavnej stanici

– 10 minút do centra

– 20 minút na letisko

– 10 minút k univerzitnej klinike autom

Supermarket, lekáreň, bazén "Düsselstrand", park, fyzioterapia a ergoterapia, fitnesscentrum – všetko je dostupné pešo.

Cyklotrasy priamo pri dverách.

„Až k stropu“ zariadenie v predsieni a spálni, ako aj vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi dopĺňa ponuku.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov či realitných agentúr.