Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyKirchstr. 39 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 39

Diese schöne Erdgeschoss Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk.

Tento krásny prízemný byt s približne 66 m² obytnou plochou sa nachádza v Düsseldorfe-Oberbilk.

Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Nehnuteľnosť ponúka dobrý základ pre individuálne možnosti úprav.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen.

Byt disponuje dvoma izbami, ktoré je možné flexibilne využiť.

Der barrierefreie Zugang zu der Wohnung sorgt für uneingeschränkte Lebensqualität auch bei Behinderung oder im Alter.

Bezbariérový prístup k bytu zabezpečuje neobmedzenú kvalitu života, aj v prípade postihnutia alebo v starobe.

Die neue Etagentür sorgt für mehr Sicherheit und gibt ein ruhiges Wohngefühl sowie eine hervorragende Wärmedämmung.

Nové dverné dvere poschodia zabezpečujú väčšiu bezpečnosť a poskytujú pokojný pocit z bývania, ako aj vynikajúcu tepelnú izoláciu.

Dies unterstützt ebenfalls das neue 3-fachverglaste Fenster zur Kirchstraße und die elektrischen Rolläden.

Toto podporuje aj nové trojsklo okno orientované na Kirchstraße a elektrické rolety.

Im hinteren Bereich sorgt die begrünte Innenhofszene für eine entsprechende Wohlfühlathmosphäre.

V zadnej časti vytvára zeleň vnútorného dvoru príjemnú atmosféru pohody.

In dem hinteren Raum befinden sich 3 Fenster, die mit Doppelverglasung versehen sind.

V zadnej miestnosti sa nachádzajú 3 okná, ktoré sú vybavené dvojsklom.

Rolläden sind hier nicht vorhanden, da hier durch den geschützten Innenhof eine ruhige Lage gegeben ist.

Rolety tu nie sú inštalované, pretože chránený vnútorný dvor zaručuje tichú polohu.

Die Elektrik in der gesamten Wohnung wurde vor 10 Jahren erneuert und mit einem zeitgemäßen Sicherungskasten ausgestattet.

Elektrická inštalácia v celom byte bola pred 10 rokmi obnovená a vybavená modernou poistkovou skriňou.

Das neu ausgestattete Bad mit begehbarer ebenerdiger Dusche ist ebenfalls barrierefrei - klein aber fein!

Novovo vybavená kúpeľňa s prístupnou sprchou bez prahu je taktiež bezbariérová – malá, ale výborná!

Chice beige Fliesen in unterschiedlichen Formaten sorgen für eine gemütliche Optik.

Krásne béžové obklady v rôznych formátoch zabezpečujú útulný vzhľad.

Der Boden in der Wohnung wurde durchgängig mit Designer PVC belegt, der pflegeleicht ist und von der Optik ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Podlaha v byte bola celoplošne pokrytá dizajnovým PVC, ktoré je nenáročné na údržbu a svojím vzhľadom vytvára príjemný pocit z bývania.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Vykurovanie prebieha prostredníctvom plynového ústredného kúrenia.

Ausstattung

Vybavenie

Fußboden:

Obklady, vinyl/PVC

Weitere Ausstattung:

Ďalšie vybavenie: pivnica, kúpeľňa so sprchou, bezbariérový prístup

Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung!

Nehnuteľnosť je vhodná ako investícia aj na vlastné bývanie!

Die angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einem Stadtteil im Bezirk 3.

Ponúkaný byt sa nachádza v Düsseldorfe-Oberbilk, mestskej časti v okrese 3.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einer 30er Zone, was die Geräuschkulisse, trotz der sehr zentralen Lage, niedrig hält.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej ulici v zóne 30 km/h, čo udržiava hlučnosť nízku napriek veľmi centrálnej polohe.

Die Umgebungsbebauung ist durch vier- bis fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser oder Mehrfamilienwohnhäuser in geschlossener Bauweise geprägt.

Okolitá výstavba pozostáva zo štvor- až päťposchodových obytných a obchodných budov či bytových domov s uzavretou štruktúrou.

Oberbilk entwickelt sich als neues Scene-Viertel, in das junge Leute ziehen, da sich in der Nachbarschaft Künstler und Ateliers ansiedeln.

Oberbilk sa rozvíja ako nová umelecká štvrť, do ktorej sťahujú mladí ľudia, pretože v susedstve sídlia umelci a ateliéry.

In diesem Stadtteil sind Steigerungspotentiale vorhanden!

V tejto mestskej časti sú prítomné potenciály pre zvýšenie hodnoty!

Nicht zu vergessen ist die Grünanbindung, der Volksgarten ist nur 2 Gehminuten entfernt und ein kleiner Park mit einem Sportplatz und Spielplätzen erreicht man nach 500m.

Nezabudnuteľná je aj zelená dostupnosť – Volksgarten je vzdialený len 2 minúty pešej chôdze a malý park so športovým ihriskom a detskými ihriskami je dosiahnuteľný po 500 metroch.

Oberbilk zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien wie der U74 und der 707, die schnelle Wege ins Stadtzentrum und zur Königsallee ermöglichen.

Oberbilk sa vyznačuje dobrou dostupnosťou hromadnej dopravy – S-Bahn, metro, autobusové a električkové linky ako U74 a 707 poskytujú rýchly prístup do centra mesta a na Königsallee.

Das Viertel bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ausgeglichene Altersstruktur, was zu einer harmonischen Nachbarschaft beiträgt.

Táto štvrť ponúka miernu hustotu obyvateľstva a vyváženú vekovú štruktúru, čo prispieva k harmonickému susedstvu.

Es gilt als sicherer Stadtteil mit einer freundlichen Atmosphäre, in dem sich Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen wohlfühlen.

Považuje sa za bezpečnú mestskú časť s priateľskou atmosférou, v ktorej sa rodiny, mladí profesionáli aj seniori cítia rovnako dobre.

Infrastruktur:

Infraštruktúra:

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Lekáreň, zľavnený obchod s potravinami, všeobecný lekár, materská škola, základná škola

Aufgrund des Mietvertrages müssen die Mieter die Wohnung renoviert übergeben.

Podľa nájomnej zmluvy musia nájomcovia byt odovzdať po vykonaní rekonštrukcie.

Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung!

Nehnuteľnosť je vhodná ako investícia aj na vlastné bývanie!

Die Wohnung ist ab 1.4.2019 an eine Kindertagesstätte vermietet mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Byt je od 1.4.2019 prenajatý materskej škole s výpovednou lehotou 3 mesiace.

Die Miete beträgt z.Z. 700 € kalt und wird ab 1.1.2026 730 € betragen zzgl. 155 € Nebenkosten.

Nájomné v súčasnosti činí 700 € bez príplatkov a od 1.1.2026 bude činiť 730 € plus 155 € za režijné náklady.

Es handelt sich um eine KITA mit einem unkomplizierten Mieter mit pünktlicher Mietzahlung.

Ide o materskú škôlku s bezproblémovým nájomcom, ktorý platí nájomné vždy načas.

KM p.A. 2025 = 8.400 € = 3,3% - ab 1.4.2026 = 8.760 € = 3,5%

Ročné nájomné: v roku 2025 = 8.400 € (3,3 %), od 1.4.2026 = 8.760 € (3,5%).