Predaj domu • 245 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Musíme predať náš milovaný dom, pretože sa budeme sťahovať zo pracovných dôvodov. Naše nešťastie - vaše šťastie!

Náš priateľský, zmodernizovaný rodinný dom zaujme mimoriadne svetlými priestormi, veľkorysými oknami a veľmi príjemnou atmosférou bývania. Pôvodne navrhnutý ako trojdomový dom, každé poschodie má vlastnú kúpeľňu aj pripojenie na kuchyňu. V prízemí a suteréne sú zabudované kuchyne.

Vďaka stavebným úpravám – ako je vidieť v pôdorysoch – sa dom ideálne hodí ako priestranný rodinný domov, ktorý zároveň ponúka flexibilné možnosti bývania. Deti si môžu s pribúdajúcim vekom upraviť svoj vlastný, svetlý priestor v hornom alebo suterénnom poschodí – ideálne pre rôzne životné etapy.

Dom stojí na pozemku o rozlohe 534 m², ktorý je chránený pred výhľadom, v kľudnej 30-zóne vo Wurmberg-Neubärental. Mnohé modernizácie, ako nové okná, elektroinštalácia, podlahy, vodovodné potrubia, moderná zabudovaná kuchyňa a nová konštrukcia podlahy na strešnej terase, prispievajú k súčasnému celkovému dojmu.

Rozloženie obytných priestorov

• Prízemie: cca 101 m² – obývacia jedáleň, ďalší izba (v súčasnosti využívaná ako detská herňa), kuchyňa, kúpeľňa, balkón

• Prvé poschodie: cca 56 m² – 3 spálne/detské izby (jedna z nich s pripojením na kuchyňu), kancelária, kúpeľňa, strešná terasa

• Suterén: cca 78 m² – veľký obývací/hobby priestor, kuchyňa, kúpeľňa, práčovňa, ďalší priestor (aktuálne využívaný ako izba pre hostí), kotolňa

Flexibilný koncept bývania

Vďaka pôvodnému návrhu ako trojdomový dom ponúkajú sa nasledujúce možnosti:

• Priestranný rodinný dom s dostatkom miesta

• Vlastné priestory pre rastúce deti

• Pokojná práca z domu (home office)

• Priestor pre hostí/hobby/wellness v suteréne

• Možnosť viacgeneračného bývania

Wurmberg-Neubärental je veľmi žiadaná lokalita v okrese Enz priamo v blízkosti diaľnice A8 smerom na Stuttgart alebo Karlsruhe. Nemovitost sa nachádza v premávkovo upokojené 30-zóne s minimálnym tranzitným premávkou. Materská škôlka sa nachádza priamo v blízkosti. Neubärental je zasadený v malebnej prírode, ktorá pozýva na prechádzky.

Infrastruktúra obce Wurmberg je vynikajúca:

• Dva supermarkety

• Tri pekárne (sobotná dodávka priamo pred dom)

• Praktický lekár, zubár, veterinár

• Čerpacia stanica

• Gastronómia a voľnočasové aktivity (napr. športové a hudobné kluby v obci, krytý ihrisko, 12 minút do divočiny s lanovým parkom v Pforzheime alebo do zábavného parku Rutesheim)

• Rýchle spojenie na diaľnicu A8 smerom na Stuttgart/Karlsruhe

• Veľmi príjemné susedstvo a aktívny život komunity

• Mimoriadne svetlý obývací a jedálenský priestor s veľkou oknovou stenou

• Výhľad na západ a slnečný balkón s večerným slnkom

• Kachlový krb pre útulné teplo

• Moderná, svetlá zabudovaná kuchyňa v prízemí (v cene zahrnutá)

• Ďalšia zabudovaná kuchyňa v suteréne (v cene)

• 3 kúpeľne – na každom poschodí jedna, z ktorých dve boli zmodernizované

• Väčšina vodovodného potrubia bola obnovená

• Kuchynské pripojenia na všetkých poschodiach

• Prvé poschodie s vysokým stropom, takže aj napriek šikmým stenám je pohodlne využiteľné

• Priestranná strešná terasa s pekným výhľadom

• Suterén s jasnými priestormi a priamym vstupom do záhrady

• Plastové okná s dvojsklom

• Ústredné kúrenie na olej s kotlom na nízku teplotu

• Samostatná garáž + parkovacie miesto pred garážou, dobré parkovacie možnosti pozdĺž ulice

• Záhrada obklopená živým plotom pre zachovanie súkromia – útulnosť s veľkým súkromím

Energetický preukaz je k dispozícii.

Zabudované kuchyne v prízemí a suteréne, ako aj kachlový krb sú zahrnuté v kúpnej cene.

Poznámka:

Pri dopytoch prosíme o stručné údaje o rodinnej a pracovnej situácii, aby sme mohli lepšie koordinovať termíny prehliadok.