Predaj bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyAugsburg Antonsviertel Bayern 86159

Moderný, svetlom zalievaný 3-izbový byt sa nachádza v pokojnom a upratanom obytnom areáli vo veľmi vyhľadávanom Prinz-Karl štvrti. Je pohodlne dostupný výťahom.

Atraktívny byt upúta svojou dobre premyslenou dispozíciou, ktorá pozostáva z priestrannej obývacej izby s kuchyňou a dvoch spální, pričom jedna z izieb môže byť využitá aj ako detská izba alebo pracovňa. Každý obytný priestor disponuje podlahovými oknami alebo terasovými dverami a svetlíkmi nad všetkými dverami. Z obývacej izby ako aj zo spálne sa dostanete na priestrannú terasu orientovanú na západ, ktorá je čiastočne prikrytá. Tu si môžete zakončiť deň a vychutnať si západ slnka.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchovacím kútom, WC, dvoma samostatnými umývadlami, veľkým ohrievačom uterákov a prípojkou na práčku. Okrem toho má byt aj malé hosťovské WC s umývadlom.

Vo všetkých obytných miestnostiach sa nachádza parketová podlaha z čerešňového dreva, pričom v kúpeľni, hosťovskom WC a predsieni sú položené veľké dlaždice.

Do bytu je zabudovaná kuchyňa vybavená chladničkou, sporákom s rúrou a umývačkou riadu od Siemens.

K bytu patrí aj pivničný priestor s prípojkou na práčku a elektrinu. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné zakúpiť samostatne.

V obytnom areáli sa nachádza výťah, priestor na uloženie bicyklov a odpadkový priestor. Areál je navyše vybavený satelitným systémom.

Správcovský a upratovací servis spoľahlivo zabezpečuje čistotu a údržbu spoločných priestorov.

Energetické náklady na kúrenie a teplú vodu pre štvorčlennú rodinu s dvoma malými deťmi boli podľa ista výpisov v roku 2024 len 53,37 kWh/m², v roku 2023 iba 54,82 kWh/m² a v roku 2022 61,36 kWh/m² (odlišne od energetického preukazu, ktorý bol vyhotovený pre celý objekt v roku 2023). Doklady je možné si pozrieť.

Predaj prebieha bez provízií súkromnou osobou. Vzniknú len obvyklé poplatky spojené s daňou z nadobudnutia nehnuteľnosti, katastrálnym úradom a notárom. Zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Byt sa nachádza v centrálnom, avšak pokojnom prostredí s výbornou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života. Pred domom prebieha hracia ulica bez priechodnej premávky. Iba 50 metrov od bytu sa nachádza uprataný Prinz-Karl park s ihriskom a rozľahlou zelenou plochou.

V pešej vzdialenosti niekoľkých minút nájdete viacero supermarketov, pekární, kaviarní, reštaurácií, pivných záhrad, lekárov, lekáreň, materskú škôlku, banku aj fitness centrum.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Najbližšia autobusová zastávka je pešo vzdialená približne päť minút, Knížacie námestie, pešia zóna a hlavná železničná stanica sú vzdialené 15 až 20 minút. K zastávke vlakovej linky Haunstetter Straße trvá pešo asi osem minút, zatiaľ čo k zastávke Morellstrasse len tri minúty. Autom sa rýchlo dostanete na cestu B 17 alebo B 300. Ideálna poloha aj pre dojíždzaných.

- Parketová podlaha a dlaždice

- Zabudovaná kuchyňa so sporákom/rúrou, chladničkou a umývačkou riadu

- Nástenné radiátory

- Biele plastové okná, trojitá izolačná záruka, v každej obytnom priestore podlahové okná alebo terasové dvere s elektrickými žalúziami/rolety

- Svetlíky nad dverami izieb

- Vaňa, sprcha, 2 WC

- Pivničný priestor s prípojkou pre práčku a elektrinu

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži