Prenájom domu 5+1 • 185 m² bez realitkyWaldstr. 10 Oberpframmern Tal Bayern 85667

Vitajte na prehliadke vášho nového domova v Oberpframmern: Tento moderný dom očaruje premysleným usporiadaním priestorov, množstvom svetla a jedinečnou polohou na svahu – s krásnym výhľadom do zelene a priestrannou terasou, ktorá je skutočným ťahúňom pre každodenný život.

Po vstupe vás privíta príjemná vstupná hala s priestorom pre skrine a úložným priestorom. Obzvlášť praktické je, že už v prízemí sa nachádza plne vybavená kúpeľňa so sprchou bez prahu – ideálna pre hostí, rodinný život a ponúkajúca maximálny komfort.

Stredobodom domu je veľký obývací a jedálenský priestor s polootvorenou kuchyňou. Veľké okná zaisťujú svetlú, príjemnú atmosféru a vytvárajú spojenie s vonkajším prostredím: Odsud máte priamy prístup na veľkú terasu, ktorá vďaka svahovej polohe ponúka nielen slnečné lúče, ale aj mimoriadne príjemný pocit bývania s „výhľadom“ – ideálne pre oddychové večery, rodinný čas alebo spoločenské chvíle vonku.

V hornom poschodí sa nachádzajú dve dobre usporiadané spálne a druhá kúpeľňa so sprchou bez prahu a dodatočnou vaňou. Rozmery priestorov sú priestranné a flexibilne využiteľné – či už ako detská izba, hlavná spálňa, kancelária alebo izba pre hostí.

Podkrovie dodáva celému domu ďalší špeciálny nádych: Dve veľké strešné okná vytvárajú ohromujúco vysoké a svetlé priestory s otvoreným pocitom bývania. Ideálne ako dodatočná spálňa, domáca kancelária, ateliér, hobby- alebo mládežnícky priestor – naozaj tu je veľa miesta pre individuálne životné štýly.

Aj suterén ponúka viac než len klasické pomocné priestory: Okrem technickej miestnosti domu sú k dispozícii dve kvalitne spracované hobby miestnosti, ktoré sa dajú využívať rôznymi spôsobmi (napríklad detská herňa, fitness, priestor pre hostí alebo prácu). Dodatočný úložný priestor – mimo iného aj v suterénnom chodbe – kompletizuje ponuku priestoru.

A ak vás zaujíma téma „spoločné bývanie“, k dispozícii je aj ďalší dom/objekt, takže – podľa situácie – môžu priateľia alebo rodina využiť túto výnimočnú príležitosť bývať v bezprostrednej blízkosti.

Váš nový domov leží v atraktívnej, prírodnej lokalite na okraji obce Oberpframmern, obklopený rozsiahlymi poľami, lesmi a otvorenou vidieckou krajinou – tu si vychutnáte veľa pokoja, čerstvého vzduchu a nezakryté výhľady do zelene.

Oberpframmern je obľúbená obec vo východnom okolí Mníchova, ktorá ponúka harmonické bývanie medzi vidieckou kvalitou života a mestskou dostupnosťou. Jej vybudovaná štruktúra s menšími obytnými zónami, upravenými záhradami a dedinským charakterom robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny a všetkých, ktorí hľadajú bežný každodenný život spojený s oddychom.

Obec ponúka rôzne možnosti nákupov: Okrem Edeka trhu a ďalších obchodov bežnej dennej potreby sú k dispozícii lokálne ponuky ako pekárne, reštaurácie a kaviarne – všetko je ľahko dostupné.

Pre rodiny je dôležité, že v obci nájdete zariadenia starostlivosti o deti a vzdelávacie inštitúcie, čo uľahčuje každodenný život a zabezpečuje krátke trasy. Okrem toho športové a rekreačné možnosti, prechádzkové a cyklistické trasy cez okolité polia a lesy poskytujú dostatok príležitostí na oddych a aktívnu voľnočasovú činnosť.

Dopravné spojenie je pre vidiecku lokalitu veľmi dobré: Niekoľko autobusových liniek spája Oberpframmern s okolitými obcami a uzlami regionálnej MHD. Odtiaľ sú ďalšie spoje do Mníchova alebo na regionálnu železničnú sieť – čo umožňuje komfortnú dostupnosť aj pomocou verejnej dopravy.

Automobilom sú dôležité ciele rýchlo dosiahnuteľné: Či už ide o nákupy, voľnočasové aktivity alebo dochádzanie do centra Mníchova a jeho okolia – dopravná infraštruktúra umožňuje priame a flexibilné trasy (napríklad cez blízke prístupové cesty na diaľnicu). Zároveň tu profitujete z pokojnej obytné lokality, ktorá vám najmä vo voľnom čase poskytuje príjemnú kvalitu bývania.

Jednoducho povedané: Ideálna kombinácia prírodného pokoja, vysokej úrovne infraštruktúry pre každodenný život a praktickej dostupnosti pracovných a voľnočasových aktivít – pre moderný pocit bývania v okolí Mníchova.

• Masívna, remeselne zhotovená tehličková stavba: Zdravá a prírodne odolná konštrukcia s veľmi dobrými stavebno-fyzikálnymi vlastnosťami

• Minerálne vnútorné a vonkajšie omietky: Difúzne otvorené, prospešné pre zdravie a príjemné pre vyváženú vnútornú klímu

• Strešná konštrukcia zo dreva v tradičnej stolárskej kvalite: Kvalitná izolácia na podkroví, efektívna letná ochrana proti teplu a vynikajúca energetická účinnosť v zime

• Masívny suterén zo vodotesného betónu (WU-betón): Trvalo suchý a robustný

• Vonkajšie priestory spracované záhradníkom: Atraktívne a harmonické spracovanie záhradných a vonkajších plôch pre celkový vyvážený dojem

• Vysokokvalitné tepelné čerpadlo vzduch-voda od Horval vrátane chladiacej funkcie

• Podlahové kúrenie v celom dome (aj v suteréne)

• Pohodlné ovládanie, napríklad cez aplikáciu

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla, individuálne nastaviteľný podľa osobných potrieb

Výsledkom je trvalo príjemné vnútorné prostredie pri zároveň nízkych energetických nárokoch.

• Trojnásobne zasklené okná vyrobené v Nemecku s najlepšími izolačnými vlastnosťami a vysokou odolnosťou voči vloupaniu

• Elektrické rolety

• Vysokokvalitné podlahové krytiny v svetlom dizajne dubu

• Reprezentačné vstupné dvere s viacerým uzamykacím systémom

• Vnútorné dvere s jadrom z trubkového sadry vo farbe bielej, doplnky dverových klik v podobe nerezových ružíčok

• Všetky kúpeľne vybavené moderným sanitárnym zařízením

• Moderné, nadčasové vnútorné vybavenie

• LAN káblovanie v celom dome

• Pripravené ďalšie SAT káblovanie

• Dve všestranne využiteľné hobby miestnosti

• Samostatný technický/domácnostný priestor

Za garáž a parkovacie miesto sa účtuje mesačný poplatok 100 €.