Prenájom domu 6+1 • 199 m² bez realitkyKirchseeon Kirchseeon Bayern 85614

Neostavaný objekt * Veľa priestoru * Záhrada * veľmi nízke náklady na prevádzku, vďaka tepelnej čerpadlu * 10 min chôdze pešo k S-Bahnu alebo do centra obce * 2 parkovacie miesta * a oveľa viac *

Na prenájom je kvalitný a energeticky efektívny novostavba radového domu s množstvom priestoru v atraktívnej lokalite Kirchseeon.

Dom disponuje peknou terasou so záhradou.

Hrubá stavba je takmer dokončená. Vnútorné úpravy začínajú v januári.

Nasťahovanie je plánované na 01.05.26.

Hlavné výhody domu

• 199 m² obytná plocha

• 4 spálne

• Veľké strešné okná

- Toaleta pre hostí v prízemí

- 2 kúpeľne (v nadzemnom podlaží a v podozemí)

- Tepelné čerpadlo + fotovoltaická elektráreň pre udržateľnú a lacnú tvorbu tepla

- Podlahové kúrenie v prízemí, nadzemnom podlaží a podozemí

• 2,50 m výška stropov vo všetkých poschodiach

• Vnútorné dvere s výškou 2,11 m

• Pripravené pripojenie pre wallbox pre výhodné nabíjanie elektromobilov

• Pripravené prípojky pre elektrické markízy

• Terasa & záhrada

• 2 parkovacie miesta priamo pri dome

• Kvalitné materiály (laminát, dlažba, sanitárne komponenty, vysoko kvalitná domáca technika atď.)

Dispozícia miestností & vybavenie

Prízemie

• Otvorený obývací/jedálenský priestor s prístupom na terasu

• Kuchynský kút

• Toaleta pre hostí

• Štedrý priestor pre šatník

• Dlažba

• Podlahové kúrenie

Nadzemné podlaženie

• XXL hlavná spálňa

• 1 detská izba

• Veľká kúpeľňa s denným svetlom

• Laminát

• Podlahové kúrenie

• 2,50 m výška stropov

Podozemie

• Dve ďalšie izby

• Veľké strešné okná → veľmi svetlé a priestranné

• Vlastná kúpeľňa

• Laminát

• Podlahové kúrenie

Koberec (skladové podlažie)

• Spálňa / a hobby miestnosť (laminát)

• Technikárska miestnosť (dlažba)

• Skladová miestnosť (dlažba)

Moderná domáca technika

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická elektráreň

• Príprava na wallbox

• Pripravené prípojky pre elektrickú markízu (na inštaláciu markízy pri terase)

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných poschodiach

• Trojitá zasklenie

• Energeticky úsporný novostavba

Exteriér

• Terasa

• Záhrada

• 2 parkovacie miesta priamo pri dome

• Pripojenie pre wallbox

Lokalita – Kirchseeon

Kirchseeon ponúka vysokú kvalitu života:

• S-Bahn smerom do Mníchova a Ebersbergu – len 10 minút chôdze!

• Obchody, školy, materské školy v bezprostrednej blízkosti – 10 minút pešo do centra obce

• Pokojné, rodinne prívetivé prostredie

• Dobrá dostupnosť smerom na Ebersberg, Grafing & Mníchov

Prehliadky

Prehliadky sú možné ihneď.

Pre viac informácií sa neváhajte ozvať!

Dom prenajíma vlastník/súkromná prenájom. Žiadna provízia.

3MM záruka za kauciu.

PS: Žiadna vstavaná kuchyňa → možnosť voľnej aranžmány

Kirchseeon patrí k žiadaným obytným oblastiam v juhovýchodnom okolí Mníchova a ideálne spája pokojný, prírodný život s vynikajúcou dostupnosťou Mníchova.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom, tichom obytnom prostredí, prevažne s rodinnými a radovými domami – prostredie, ktoré je obzvlášť obľúbené medzi rodinami a náročnými dochádzajúcimi pracovníkmi.

Doprava

• Stanica S-Bahn Kirchseeon (S4) je približne 10 minút pešo

• Priame spojenie smerom do centra Mníchova aj do Ebersbergu

• Veľmi dobrá dostupnosť autom do Grafingu, Ebersbergu a Mníchova

• Rýchly prístup k regionálnym dopravným tepnám

Tým je lokalita ideálna pre dochádzajúcich, ktorí chcú bývať pokojne a zároveň mať rýchly prístup do mesta.

Infraštruktúra & lokálna občianska vybavenosť

• Obchody pre denné potreby v bezprostrednej blízkosti

• Pekárne, supermarkety, lekárne a ambulancie dostupné pešo alebo v krátkej vzdialenosti

• Školy, materské školy a jasle v obci

• Ďalšie vzdelávacie a rekreačné príležitosti v okolých obciach

Centrum Kirchseeon je vzdialené približne 10 minút chôdze.

Voľný čas & oddych

Kirchseeon zaujme vysokou kvalitou života:

• Obklopené lesmi, zelenými plochami a prechádzkovými chodníkmi

• Rozmanité možnosti pre šport, cyklistiku a krátke výlety

• Rodinne prívetivé prostredie s ihriskami a komunitným životom

• Krátke vzdialenosti do lesného revíru Ebersberg

Tento exkluzívny novostavba radový dom osloví prvotriednym vybavením, modernou technikou a jasnou architektonickou líniou. Vysokokvalitné materiály, priestranné proporcie a udržateľné energetické koncepty vytvárajú obytné prostredie na vysokej úrovni.

Architektúra & pocit priestoru

• Štedrý strop s výškou cca 2,50 m vo všetkých obytných poschodiach pre otvorený, moderný pocit priestoru

• Vnútorné dvere s výškou 2,11 m – výrazne nad štandard, čo podčiarkuje kvalitný charakter

• Priestranné okná s trojsklenenými ochrannými sklami pre maximálnu svetlosť

• Veľké strešné okná v podkroví, ktoré vytvárajú dodatočnú obytnú plochu a zabezpečujú miestnosti plné svetla

• Jasné dispozície s optimálnym využitím všetkých priestorov

Podlahy & povrchy

• Vysoko kvalitná laminátová podlaha v obývacích a spálňových izbách

• Moderná dlažba v kúpeľniach, hostinskej toalete, chodbi a v prízemí

• Odolné, nenáročné materiály s nadčasovým dizajnom

• Harmónia materiálov pre pokojný, elegantný celkový vzhľad

Kúrenie, energia & udržateľnosť

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo pre efektívne, ekologické vykurovanie

• Fotovoltaická elektráreň na podporu vlastnej spotreby elektriny

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných poschodiach (prízemie, nadzemie, podzemie) pre rovnomerné, príjemné teplo

• Trojitá zasklenie pre optimálnu energetickú efektívnosť a zvukovú izoláciu

• Energeticky úsporný novostavba s trvalo nízkymi prevádzkovými nákladmi

Kúpeľne & sanitárne priestory

• Dve plnohodnotné kúpeľne (v nadzemnom podlaží a v podzemí)

• Ďalšia toaleta pre hostí v prízemí

• Moderné sanitárne vybavenie v nadčasovom dizajne

• Kúpeľňa s denným svetlom v nadzemnom podlaží

• Vysokokvalitné armatury a odolné materiály

Kuchyňa

• Vstavaná kuchyňa nie je k dispozícii

→ maximálna možnosť vlastnej aranžmány pre nájomcov, ktorí si chcú svoju kuchyňu individuálne naplánovať a kvalitne zariadiť

Technika & komfort

• Príprava pre pripojenie wallbox na parkovacích miestach

• Pripravené prípojky pre elektrické markízy na terasovej strane

• Súčasná elektroinštalácia s dostatočným počtom zásuviek

• Moderná domáca technika umiestnená centrálne v technickej miestnosti

Kobelec & pomocné miestnosti

• Kompletné podzemie

• Hobby / multifunkčná miestnosť s laminátovou podlahou

• Technická miestnosť s dlažbou

• Samostatná skladová miestnosť

• Veľa úložného priestoru a flexibilné možnosti využitia

Exteriér

• Priestranná terasa s priamym vstupom z obytného priestoru

• Vlastná záhrada – ideálna pre rodiny, oddych alebo reprezentatívne bývanie

• 2 parkovacie miesta priamo pri dome

• Príprava na wallbox pre elektromobilitu

Dom bude prvýkrát obývaný a momentálne sa ešte nachádza vo výstavbe. Z tohto dôvodu môžu nastať menšie odchýlky vo finálnej realizácii alebo použitých materiáloch.

Prenájom prebieha priamo od vlastníka (súkromný prenájom).

Prehliadky je možné dohodnúť už počas fázy výstavby resp. vnútorných úprav.

Prevádzkové náklady sa účtujú samostatne. Údaje o prevádzkových nákladoch sú založené na skúsenostiach s porovnateľnými novostavbami.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny alebo páry s nárokom na kvalitné bývanie.

Všetky informácie vychádzajú z v súčasnosti dostupných údajov a plánov a poskytujú sa bez záruky.

────────────────────────────

Táto lokalita patrí medzi žiadané obytné štvrte v juhovýchodnom okolí Mníchova a ideálne spája pokojné, úzko prepojené bývanie s vynikajúcou dostupnosťou Mníchova.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom, tichom obytnom prostredí s prevažne rodinnými a radovými domami – prostredí, ktoré je mimoriadne obľúbené najmä medzi rodinami a náročnými dochádzajúcimi.

Dopravná dostupnosť

• Stanica S-Bahn Kirchseeon (S4) je vzdialená cca 10 minút pešo

• Priame spojenie do centra Mníchova aj do Ebersbergu

• Veľmi dobrá dostupnosť autom do Grafingu, Ebersbergu a Mníchova

• Rýchly prístup k regionálnym dopravným tepnám

Tým je lokalita ideálna pre dochádzajúcich, ktorí chcú bývať pokojne a zároveň byť rýchlo v meste.

Infraštruktúra & občianska vybavenosť

• Obchody s dennými potrebami hneď v okolí

• Pekárne, supermarkety, lekárne a ordinácie sú dostupné pešo alebo v krátkej dobe

• Školy, materské školy a jasle priamo v obci

• Ďalšie vzdelávacie a voľnočasové možnosti v okolných obciach

Centrum Kirchseeon je dostupné približne 10 minút pešo.

Voľný čas & rekreácia

Kirchseeon zaujme vysokou kvalitou života:

• Obklopené lesmi, zelenými plochami a prechádzkovými cestami

• Rozmanité možnosti pre šport, cyklistiku a krátke výlety

• Rodinne prívetivé prostredie s ihriskami a pestovaním spolkového života

• Krátke cesty do lesného revíru Ebersbergu

Tento exkluzívny novostavba radový dom ohromuje prvotriednym vybavením, modernou technológiou a jasnou architektonickou líniou. Vysokokvalitné materiály, štedré proportiony a udržateľné energetické koncepty vytvárajú obytné prostredie na vysokej úrovni.

Architektúra & pocit priestoru

• Štedrá výška stropov približne 2,50 m na všetkých obytných poschodiach pre otvorený, moderný pocit priestoru

• Vnútorné dvere s výškou 2,11 m – výrazne nad štandardom, čo zdôrazňuje kvalitný charakter

• Priestranné okenné plochy s trojitým zasklením s tepelnou ochranou pre maximálnu svetlosť

• Veľké strešné okná v podkroví, ktoré vytvárajú dodatočnú obytnú plochu a zabezpečujú miestnosti naplnené svetlom

• Prehľadné dispozície s optimálnym využitím všetkých priestorov

Podlahy & povrchy

• Vysoko kvalitná laminátová podlaha v obytných a spálňových priestoroch

• Moderná dlažba v kúpeľniach, toalete pre hostí, chodbách a v prízemí

• Odolné, nenáročné materiály s nadčasovým dizajnom

• Harmonická kombinácia materiálov vytvára pokojný, elegantný celkový vzhľad

Kúrenie, energia & udržateľnosť

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo pre efektívne a ekologické vykurovanie

• Fotovoltaická elektráreň na podporu vlastnej spotreby elektriny

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných poschodiach (prízemie, nadzemie, podzemie) pre rovnomerné, príjemné teplo

• Trojitá zasklenie pre optimálnu energetickú efektívnosť a zvukovú izoláciu

• Energeticky úsporný novostavba s trvalo nízkymi prevádzkovými nákladmi

Kúpeľne & sanitárne priestory

• Dve plnohodnotné kúpeľne (v nadzemnom podlaží a v podzemí)

• Ďalšia toaleta pre hostí v prízemí

• Moderné sanitárne vybavenie v nadčasovom dizajne

• Kúpeľňa s denným svetlom v nadzemnom podlaží

• Vysoko kvalitné armatury a odolné materiály

Kuchyňa

• Vstavaná kuchyňa nie je súčasťou

→ maximálna voľnosť pri navrhovaní kuchyne podľa vlastných predstáv nájomcu

Technológia & komfort

• Príprava na pripojenie wallboxu na parkovacích miestach

• Pripravené prípojky pre elektrické markízy na terasovej strane

• Súčasná elektroinštalácia s dostatočným počtom zásuviek

• Moderná domáca technika umiestnená centrálne v technickej miestnosti

Kobelec & vedľajšie miestnosti

• Úplne podzemné

• Hobby / multifunkčná miestnosť s laminátovou podlahou

• Technická miestnosť s dlažbou

• Samostatná skladová miestnosť

• Veľa úložného priestoru a flexibilné možnosti využitia

Exteriér

• Priestranná terasa s priamym vstupom z obytného priestoru

• Vlastná záhrada – ideálna pre rodiny, oddych alebo reprezentatívne bývanie

• 2 parkovacie miesta priamo pri dome

• Príprava na wallbox pre elektromobilitu

Dom bude prvýkrát obývaný a momentálne sa ešte nachádza vo výstavbe. Z tohto dôvodu môžu nastať drobné odchýlky vo finálnej realizácii alebo použitých materiáloch.

Prenájom prebieha priamo od vlastníka (súkromný prenájom).

Prehliadky je možné dohodnúť už počas fázy výstavby resp. vnútorných úprav.

Prevádzkové náklady sa účtujú samostatne. Údaje o prevádzkových nákladoch vychádzajú zo skúseností s porovnateľnými novostavbami.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny alebo páry s nárokom na kvalitné bývanie.

Všetky informácie sú založené na aktuálne dostupných údajoch a plánoch a poskytujú sa bez záruky.