Predaj bytu 2+1 • 81 m² bez realitkyEinbecker Str. 45 Berlin Friedrichsfelde Berlin 10315

Jedná sa o penthouse‐maisonette-byt, ktorý vlastník využíva na bývanie, nachádzajúci sa vo 4. a 5. poschodí zadnej záhradnej budovy (zelený zadný dvor). Obe poschodia sú bezbariérovým prístupom pomocou výťahu skrz vstupné bezpečnostné dvere vrátane video-interkomov. Celý obytný objekt predstavuje novostavbu, ktorá bola dokončená v roku 2020. Vlastník je prvým vlastníkom tohto bytu, ktorý využíva na bývanie.

Vo 4. poschodí bytu sa – prístupným cez chodbu – nachádza kuchyňa, ktorá disponuje balkónom na dvoch stranách s orientáciou na východ a juh. Ďalej cez chodbu nasleduje kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou, ako aj spálňa. Priľahle ku spálni, pod schodmi vedúcimi do 5. poschodia, je samostatná uzamykateľná miestnosť vybavená vstavanou skriňou, ktorá slúži ako prechodný šatník a priestor na odkladanie vecí.

Schodiskom sa dostanete do 5. poschodia, kde sa nachádza priestranný obývací a pracovný priestor, ako aj samostatná návštevná toaleta. Z obývacej izby vedú terásové dvere na priestrannú strešnú terasu o rozlohe 17 m², ktorá má orientáciu na východ a juh a ponúka dlhý výhľad na okolité domy. Pôdorys je účelný, súčasný a moderný. Byt, ktorý bol v novembri 2025 úplne zrekonštruovaný, je možné užívať od teraz.

Okrem samostatného šatníka a úložnej miestnosti byt disponuje vlastnou pivnicou a samostatnou spoločnou miestnosťou na bicykle. V existujúcej skladovej komore a pivnicovom priestore je možné pohodlne uskladniť ďalšie veci.

Berlin-Lichtenberg je zelená a živá štvrť východného Berlína, ktorá navyše ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Mestska časť Lichtenberg ponúka zaujímavé kontrasty: okrem viacposchodových obytných domov a výrazných, zrekonštruovaných krásnych historických budov, mestský obraz dopĺňajú aj záhradné osady a veľa zelene. Ani Tierpark Friedrichsfelde nie je ďaleko. Obchodné možnosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, pešo dosiahnuteľné za 2 až 7 minút. Byt sa nachádza približne 4 minúty pešo od stanice S/U-Bahn Lichtenberg.

Oblasť je autobusom a S/U-Bahn dobre prepojená s verejnou dopravou. S metrom (linka 5) ste za 20 minút v centre.

Lichtenberg (Weitlingstr.) ponúka obchodné a rekreačné možnosti, malé reštaurácie a kaviarne, bary a obchody, ktoré sú tiež v bezprostrednej blízkosti. V bezprostrednom okolí sa nachádza dostatok obchodov/supermarketov pre každodenné potreby, zdravotnícke zariadenia (napr. lekárske centrum) a materské škôlky, a tiež Tierpark Berlin (15 minút pešo alebo 2 zastávky metrom). Okrem toho sú v pešej vzdialenosti rôzne vysoké školy, základné aj stredné školy. Cestné trasy pre bicykle sú čiastočne dostupné. Okolie je doladené množstvom zelene, parkmi a turistickými chodníkmi, a tiež blízkosťou k vodnému útvaru „Rummelsburger Bucht“.

• Podlahy s parketmi vo forme palivého dreva v štýle vidieckeho domu, kúpeľne a schodisko obložené dlažbou

• Všetky miestnosti majú podlahové kúrenie

• Okna až od podlahy, všetky okná sú s trojitým zasklením a vybavené regulačným Air systémom s ventiláciou

• Vysoko kvalitné strešné okná Velux s rolietami

• Vysoko kvalitné vonkajšie tieniace rolety na izbových oknách

• Dodatočné vysoko kvalitné vnútorné žalúzie v kuchyni a izbách vrátane závesov na zatmievanie a súkromie

• V spálni navyše integrované akustické panely

• Samostatný, uzavretý, vysoko kvalitný drevený šatník a úložná komora

• V kuchyni plne integrovaná kuchynská linka Nobilia vrátane zabudovaného elektrického varného sporáka AEG s indukčnou varnou doskou, chladno-mraziacej kombinácie s úžitkovým objemom 268 l, granitovej umývadlovej batérie, umývačky riadu, digestora

• Kúpeľňa vrátane vane, bezbariérovej sprchy, ohrievača uterákov a skrine pod umývadlom

• Video-interkomy vo 4. a 5. poschodí

• Káblové/Internetové pripojenie cez Vodafone káblovú sieť, Telekom optické vlákno bude čoskoro dostupné

• Dymové detektory

• Strešná terasa je kompletná a chránená pred pohľadom pomocou ochranného zábradlia

• Pivnica, spoločná miestnosť na bicykle

• Za všetky vyššie uvedené a navyše prítomné zariadenia (časová hodnota), ako napr. kompletná kuchynská linka, drevené vybavenie šatníka, žalúzie, závesy na zatmievanie a súkromie, akustické panely, ochrana terasy, kúpeľňový nábytok atď., sa účtuje časová hodnota vo výške dohodnutej sumy VB vo výške EUR 10 650,-, ktorá je pripočítaná k predajnej cene.

Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka bytu, bez akejkoľvek dodatočnej provízie.

Všetky údaje uvedené v tomto inzpekte boli starostlivo a čo najúplnejšie vyhotovené. Avšak nemožno vylúčiť prítomnosť chýb, a preto sa tieto údaje poskytujú bez akejkoľvek záruky.