Predaj bytu 1+1 • 51 m² bez realitkyWilhelmsaue 32 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Táto moderná 1-izbová byt sa nachádza vo 4. poschodí pokojného dvorového domu exkluzívneho rezidenčného komplexu Wilhelmsaue 32 v Berlíne-Wilmersdorf. Novostavba z roku 2020 pôsobí jasnou architektúrou, vysoko kvalitnými materiálmi a energeticky úspornou stavbou (energetická trieda B).

Priestranný obývačkový a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou ponúka veľa miesta a flexibilitu pri zariadení. Podlahové okná zabezpečujú sviežu, priateľskú atmosféru a vedú na slnečný balkón s výhľadom na zeleňou upravený vnútorný dvor.

Moderná kúpeľňa je vybavená veľkoformátovou keramickou doskou a kvalitnými sanitárnymi zariadeniami. Kombinácia dubového parkiet, podlahového kúrenia a elektrických roliet vytvára komfortné bývanie.

Budova disponuje podzemnou garážou, osobným výťahom, pivničným priestorom pre bicykle a pivnicovými priehradkami. Správu domu zabezpečuje profesionálne spoločnosť Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung.

Byt je ideálny pre slobodných, dochádzajúcich alebo investičných kupcov, ktorí si cenia kvalitnú, pokojné a zároveň centrálnu lokalitu bývania.

Byt sa nachádza v srdci Berlína-Wilmersdorf, jednej z najobľúbenejších obytných oblastí hlavného mesta. Pokojný Wilhelmsaue spája klasickú berlínsku architektúru s moderným mestským rozvojom.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní a reštaurácií. Volkspark Wilmersdorf je len pár minút chôdze a ponúka oddych v zeleni.

Stanica metra Blissestraße (U7) je dosiahnuteľná pešo za 2 minúty, autobusové linky premávkujú tiež v blízkosti. Cez Bundesallee sú štátna diaľničná cesta (A100) a City West rýchlo dostupné.

Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz a Prager Platz sú vzdialené len niekoľko minút – poloha, ktorá ideálne spája mestský život s pokojom domova.

Prírodné dubové parkety (dub, prírodná olejovaná)

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Kvalitná kúpeľňa so sprchou a keramickou doskou (vrátane práčky)

Moderná vstavaná kuchyňa vrátane umývačky riadu

Podlahové okná s trojsklovou izolačnou zateplením

Elektrické rolety

Balkón s betónovou krytinou

Video domofón

Osobný výťah a podzemná garáž (autovýťah)

Domový majster a profesionálna správa budovy

Energetická trieda B (diaľkové teplo, rok výstavby 2020)

Mesačné poplatky: 262 € (vrátane podielu na rezervách)

Podiel vo vlastníctve: 296,38 / 10 000-tiny

Energetický preukaz: preukaz na základe potreby, konečná energetická spotreba 70 kWh/(m²·a), trieda B, platný do 21.10.2030

Rok výstavby: 2020

Kúrenie: diaľkové teplo (kombinovaná výroba tepla a elektriny)

Krátkodobý prenájom (napr. Airbnb) podľa domového poriadku nie je povolený

Správa: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH

Poisťovateľ: ERGO / R+V (budova, sklo, živelná poistka, zodpovednosť)