Predaj bytu 2+1 • 80 m² bez realitkySüdostallee 132 Berlin Johannisthal Berlin 12487

Die ca. 79,6 m² veľký 2-pokojový byt na Südostallee sa nachádza v 1. poschodí pamätníckeho celku v Berlíne-Johannisthal (Treptow-Köpenick). Historický vzhľad objektu bol v roku 2015 skombinovaný s moderným konceptom novej výstavby: jasné dispozície, súčasná technika a energeticky efektívna výstavba (energetická trieda B) sa tu spájajú so špecifickou atmosférou miesta, ktoré bolo s láskou znovu oživené.

Byt ponúka premyslené usporiadanie s jednou spálňou, svetlou obývacou izbou, samostatnou kuchyňou a priestrannou kúpeľňou s vaňou. Vďaka modernej výške miestnosti cca 2,60 m a veľkým oknám pôsobí obytný priestor príjemne a vzdušne. Srdcom bytu je obývacia časť s prístupom na juhozápadný balkón, z ktorého sa otvára pohľad do zelene, parkového vnútorného priestoru medzi piatimi domami – absolútne pokojného, ďaleko od dopravy.

Aktuálne je byt ešte prenajatý, avšak bude záväzne odovzdaný prázdny k 01.04.2026. Týmto kupujúci získavajú veľmi hodnotnú kombináciu: dnes už stabilná investícia, zajtra plná voľnosť realizácie – či už pre vlastné bývanie alebo na novú prenájom za súčasnú trhovú úroveň. Pre singlov aj páry predstavuje ideálne bývanie v pokojnom, zelenom prostredí s jasným oddelením súkromného útočiska a otvoreného obytného priestoru.

Pre kapitálových investorov je objekt obzvlášť zaujímavý: Súčasná čistá nájomná renta dosahuje približne 17 €/m², pričom v lokalite sa ako realistické uvádzajú čisté nájomné hodnoty okolo 19 €/m² resp. približne 1 500 € mesačne. Kúpna cena stanovuje 460 000 € za byt s prirážkou 22 000 € za parkovacie miesto. V kombinácii s mladou výstavbou z roku 2015, bez znakov oneskorenia pri rekonštrukcii, vzniká atraktívny buy-&-hold prípad s veľmi solídnou prenajímateľnosťou – alebo vynikajúce plánovateľné bývanie pre vlastné účely, ktoré bude k dispozícii bez obmedzení od 01.04.2026.

Byt sa nachádza v Johannisthal, štvrtí v okrese Treptow-Köpenick, ktorá je známa svojou pokojnou, rodinne orientovanou obytnou lokalitou a množstvom zelene. Domy celku sú zasadené do parkovo pôsobiaceho pozemku so starým stromovým porastom, priestrannými trávnikmi, detským ihriskom a prilehlou lesnou oblasťou – tu príroda prakticky začína priamo pred domácimi dverami. Ulica a parkovacie možnosti sa nachádzajú na prednej strane komplexu a sú dostatočne vzdialené od bytu, takže obytná časť zostáva príjemne pokojná.

Napriek tejto blízkosti k prírode je dostupnosť do mesta veľmi komfortná. Stanica S-Bahn Schöneweide/Sterndamm je dosiahnuteľná pešo za približne 10 minút a ponúka priame spoje do centra Berlína. Vedecko-technologické centrum Adlershof so svojou vysokou školou, výskumnými zariadeniami a množstvom startupov je len asi 10 minút vzdialené. Letisko BER je dostupné S-Bahn za približne 25 minút – čo je veľké plus pre dochádzajúcich do práce a častých cestovateľov.

V bezprostrednom okolí sa nachádza napríklad pekáreň a lekáreň v pešej vzdialenosti, takže najdôležitejšie denné potreby sú rýchlo zabezpečené. Väčšie nákupné a gastronomické možnosti sú ľahko prístupné v okolných štvrtiach a v oblasti Adlershof. Pre športovo založených sú vhodné trasy lesom a cez zelené plochy na beh alebo prechádzku; kto po dlhom dni hľadá jednoducho pokoj a prírodu, nájde ju tu bez dlhého presúvania.

Pre osobných užívateľov znamená umiestnenie: bývanie v pokoji a zelene, bez toho, aby ste museli zriekať výhod veľkomesta. Pre investorov ponúka okolie stabilnú, vyhľadávanú obytnú lokalitu s vysokou atraktivitou pre singlov a páry, ktorí ocenia pokoj a blízkosť prírody, a zároveň potrebujú dobré MHD spojenie do pracovísk v Adlershof a do centra Berlína.

Byt dokončený v roku 2015 sa prezentuje v modernej a veľmi starostlivo udržiavanej kondícii. V obývacej časti bol položený kvalitný drevený parket, ktorý vytvára teplú a útulnú atmosféru a harmonizuje s rôznymi štýlmi zariadenia. Kuchyňa a kúpeľňa sú vybavené ľahko udržiavateľnými dlaždicami – praktické v každodennom živote a odolné vo využívaní.

Plne vybavená vstavaná kuchyňa z roku 2015 je zahrnutá v kúpnej cene a ponúka modernú a funkčnú základňu pre každodenné použitie. Priestranná kúpeľňa s denným svetlom disponuje bezbariérovým sprchovacím kútom, pohodlnou rohovou vaňou, ohrievačom na uteráky a kvalitnými armaturami v svetlom, priateľskom dizajne – ideálna pre tých, ktorí si cenia pohodlný začiatok dňa.

Výnimočným prvkom je juhozápadný balkón s pohľadom do pokojnej, zelenej vnútorného dvora celku. Tu sa dajú pohodlne stráviť letné večery a vďaka chránenému umiestneniu vzniká pocit súkromného útočiska v prírode. Ku bytu patrí praktický pivničný priestor štandardnej veľkosti, ako aj vlastné parkovacie miesto – v Berlíne je to jednoznačný komfort a pridaná hodnota.

Technicky je byt vybavený podľa súčasných štandardov: ústredné teplo, energetický certifikát triedy B, moderné plastové okná s odsúčasňovacou izoláciou a dvojitým zasklením zaručujú dobrú rovnováhu medzi obytným komfortom a energetickou účinnosťou. Dostupný je tiež optický internet (fiber), čo robí byt obzvlášť atraktívnym pre všetkých, ktorí pravidelne pracujú digitálne alebo potrebujú stabilné, rýchle internetové pripojenie. Videodverový intercom a elektrické žalúzie zvyšujú bezpečnosť a komfort v každodennom živote. Parkovo pôsobiaci spoločný objekt s priestrannou záhradou, ihriskom, prístupom do lesa a krytým priestorom na odpadky vytvára obraz udržiavaného a hodnotného obytného celku.

Pre investorov poskytujú moderné vybavenie a solídna kvalita výstavby dlhodobú plánovateľnosť: Spoločné náklady (hausgeld) podľa ekonomického plánu správy aktuálne dosahujú približne 486 € mesačne (z toho cca 340 € je odpočítateľných a 146 € nie je odpočítateľných). Výška rezervačného fondu dosahuje k 30.11.2025 sumu 88 776,39 €. Väčšie zásahy v súčasnosti nie sú plánované. Výborný technický stav podporuje kalkulovateľný, udržateľný business case. V kombinácii s prázdnym odovzdaním od 01.04.2026 tak vzniká zriedkavý balík spojujúci plánovaciu istotu, flexibilitu a kvalitu bývania.

Prehľad hlavných bodov:

- Cca 79,6 m², 2-izbový byt v 1. poschodí pamätníckeho celku v Berlíne-Johannisthal (Treptow-Köpenick)

- Novostavba v historickej budove, dokončenie v roku 2015 – moderná technika a energetická efektívnosť (energetický certifikát triedy B)

- Premyslené dispozície so spálňou, svetlou obývacou izbou, samostatnou kuchyňou a priestrannou kúpeľňou s denným svetlom

- Juhozápadný balkón s naprosto pokojným výhľadom do zeleného, parkovo vyzerajúceho vnútorného systému medzi piatimi domami

- Kvalitný drevený parket v obývacej časti, ľahko udržiavateľné dlaždice v kuchyni a kúpeľni

- Moderná, plne vybavená vstavaná kuchyňa (rok výstavby 2015) zahrnutá v kúpnej cene

- Kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, rohovou vaňou, ohrievačom na uteráky a kvalitnými armaturami

- Ústredné teplo, moderné plastové okná s odsúčasňovacou izoláciou a dvojitým zasklením

- Dostupný optický internet – ideálny pre súčasný životný štýl a prácu

- Videodverový intercom a elektrické žalúzie zaisťujú dodatočný komfort a bezpečnosť

- Priestranný, parkovo vyzerajúci spoločný objekt so záhradou, ihriskom a prilehlým lesným územím

- Vlastné parkovacie miesto (kúpna cena 22 000 €) a praktický pivničný priestor vrátane

- Pokojné, rodinne orientované prostredie v Johannisthal s množstvom zelene a blízkosťou prírody

- Aktuálne prenajímané za približne 17 €/m²; v danej lokalite sú reálne početné nájomné hodnoty okolo 17–19 €/m² resp. približne 1 500 € mesačne (čistý nájom)

- Byt bude odovzdaný prázdny od 01.04.2026 – plná flexibilita pre vlastné bývanie alebo novú prenájom

Zhrnuté: Vhodné ako solídna investícia typu buy-&-hold s veľmi dobrou prenajímateľnosťou alebo ako pokojný, zelený domov pre singlov a páry

Dôležité vzdialenosti:

- Stanica S-Bahn Berlin-Schöneweide: cca 0,6 km

- REWE Schöneweide: cca 0,8 km

- Lekáreň Sterndamm: cca 0,7 km

- Základná škola Melli-Beese-Schule: cca 1,1 km

- Gymnázium Gebrüder-Montgolfier: cca 0,9 km

- Integrovaná stredná škola Hans-Grade-Schule (predtým reálna škola): cca 1,4 km

- Prax „Praxis Sterndamm“ u všeobecného lekára: cca 1,6 km