Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyFrankfurt Höchst Hessen 65929

Pekný, veľmi svetlý troj- až štvorizbový byt v 1. poschodí udržiavaného domu pre 6 družstiev. Byt je čerstvo zrekonštruovaný a okamžite na nasťahovanie. Je však tiež veľmi vhodný na prenájom, napríklad pre spolubývajúcich. Bola zavedená suchá priečka, vďaka čomu vznikli 3 ODDELENÉ IZBY (ktoré zatiaľ nie sú zakreslené v pôdoryse), pričom dvere do nich majú dokonca bezpečnostné zámky.

Ideálny pre vlastné bývanie, rodiny alebo ako investícia – tiež vhodný pre spoločné bývanie.

Byt sa nachádza na pôde so systémom erbpacht (dlhodobý prenájom pôdy) od mesta Frankfurt. Táto pôda je prenajatá do roku 2025 a mesto ju môže najprv predĺžiť o ďalších 99 rokov, ak tak všetci vlastníci schvália.

Pôvodne boli dostupné štyri izby – dve z nich boli zlúčené do priestrannej obývacej miestnosti, ale môžu byť opäť oddelené.

Jedna izba je priechodová.

Byt ponúka veľmi dobré dispozície a príjemnú atmosféru vďaka veľkým oknám a dostatočnému dennému svetlu.

Nachádza sa v centrálnej a napriek tomu pokojnej lokalite v mestskej časti Frankfurt-Höchst.

Starostlivo udržiavaná obytná zóna sa nachádza v zelenom prostredí so starým stromovým porastom a spoločnou záhradou, ktorú môžu využívať všetci obyvatelia.

K stanici Höchster s pripojením S-Bahn a regionálnej dopravy je to približne 7 minút pešo.

Spojenie s diaľnicou je tiež výborné.

Všetky denné potreby ako supermarkety, lekárne, školy, ordinácie lekárov a reštaurácie sú pohodlne dostupné pešo.

Napriek blízkosti letiska sa v okolí nevyskytuje hlučnosť lietadiel.

Rekonštruovaný, svetlý 3–4-izbový byt je vybavený kvalitným laminátom a obkladmi, kúpeľňou s denným svetlom a vaňou, elektrickými žalúziami v obývacej izbe a vlastným plynovým kotolom Junkers (iba pre vlastnú spotrebu).

K bytu patrí aj veľká suchá pivnica (cca 12 m²) s oknom, elektrickou prípojkou a kovovými dverami – ideálna ako hobby miestnosť alebo dielňa.

Ďalej je k dispozícii spoločná práčovňa, pivnica na bicykle a udržiavaná záhrada na spoločné využitie všetkými obyvateľmi domu.

V dome nie je výťah, ani plochá strecha – čo znamená nižšie náklady na údržbu.

Rezerva vlastníckej spoločenstva je približne 130 000 €, pričom podiel pre tento byt je okolo 12 000 €, ktorý je využiteľný na opravy alebo modernizácie.

Erbpacht (nájom pôdy) je cca 75 €/mesiac a poplatky vrátane odpisov sú pod 300 €/mesiac.

Predaj prebieha priamo od vlastníka – bez maklérskej provízie.

Byt je ihneď k dispozícii, takmer všetný nábytok môže byť na požiadanie bezplatne prevzatý.

Budova bola postavená približne okolo roku 1955. Energetická náročnosť podľa preukazu je cca 140 kWh/(m²·r), trieda E.

Všetky údaje boli uvedené podľa najlepších vedomostí – prosím, skontrolujte si všetky detaily počas prehliadky.

K bytu patrí podiel z komunitného vlastníctva (napríklad obchodný priestor), ktorý by mal byť pravdepodobne predaný v roku 2026 – podielový výťažok okolo 3 000 € by mohol pripadnúť novému vlastníkovi.

Kontakt prosím prevažne prostredníctvom e-mailu, keďže telefonická dostupnosť je obmedzená.

Dopyty od maklérov nebudú zodpovedané.