Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyMunich Untermenzing Bayern 80997

Na predaj je svetlom preliata, udržiavaná 3-izbová byt na 1. poschodí malej prémiovej bytovej budovy (iba 5 nájomníkov). Byt zaujme svojou tichou polohou na hracej ulici, kvalitným vybavením a perfektným spojením.

Highlights:

• Tichá vynikajúca poloha (hracia ulica) – ideálna pre rodiny

• Postavený v roku 2016, dokončený v roku 2017, stav ako nový, obývaný len vlastníkom

• 2 balkóny (Juh & Východ) – slnko od rána až do večera, južný balkón s elektrickým tieňovaním pred slnkom

• Masívna konštrukcia (36,5 cm tehla, žiadna vonkajšia izolácia – WDVS)

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach a decentralizovaná ventilácia

• Duplexné parkovacie miesto (pod podlahou) vrátane

• S-Bahn S2 Untermenzing cca 6–8 minút pešo (12 minút k mníchovskej hlavnej stanici)

Lokalita: Untermenzing – kde sa pokoj spája s infraštruktúrou

Najlepšia občianska vybavenosť v pešej vzdialenosti:

* Supermarkety (Edeka, Norma), pekárne

* Kaviarne, reštaurácie

* Lekáreň, lekári

* Materské školy a obľúbená základná škola Untermenzing

* Rieka Würm a rekreačné oblasti sú rýchlo dostupné

Doprava: Rýchla a bez stresu

* S-Bahn S2 Untermenzing: Len cca 6–8 minút pešo; do cca 12 minút ste na mníchovskej hlavnej stanici

* Autobus: Veľmi dobré spojenie do všetkých smerov (Allach, Pasing, Moosach)

* Autom: Rýchly prístup na diaľnice A99, A8 a B304

* Na bicykli: 10–12 minút do Pasing (Pasing Arcaden & ICE-nádražie)

Lokalita je ideálna pre dochádzajúcich a ponúka vynikajúcu blízkosť k veľkým zamestnávateľom: Siemens Mobility (Allach), MAN Truck & Bus, MTU Aero Engines, Knorr-Bremse, BMW, atď.

Vybavenie: Kvalita, ktorá presvedčí a šetrí energiu

• Exkluzívna malá budova s iba 5 byty v masívnej konštrukcii (36,5 cm tehla, žiadna WDVS)

• Pohodlná atmosféra: Podlahové kúrenie vo všetkých obývacích miestnostiach

• Vynikajúca energetická účinnosť: Nízka spotreba energie vďaka solárnemu systému a efektívnej výstavbe

• Svetlé priestory: Okna od podlahy po strop v hlavných obývacích miestnostiach pre maximálny prienik denného svetla

• Vysoko kvalitné podlahy: Kvalitný parket vo všetkých obytných priestoroch

• Kúpeľňa a hostinský WC: Kvalitné obklady, oplatené až po strop (maximálna hygiena a elegantný vzhľad)

• Komfort: Elektrické rolety (vtavané do steny) s individuálnym ovládaním

• Multiparker – duplexné parkovacie miesto (pod podlahou, výška parkovacieho priestoru cca 1,80 m)

• Udržateľné riešenie: Centrálny plynový kotol so solárnou podporou

• Optimálna ventilácia: Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

Vybavenie (všetko zahrnuté v kúpnej cene):

• Plne vybavená vstavaná kuchyňa vrátane všetkých elektrospotrebičov

• Práčka a sušička značky Miele

• Bosch Side-by-Side chladnička/mraziak

• Walk-in šatník od IKEA