Predaj bytu 2+kk • 75 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento nádherný 2,5-izbový byt sa nachádza v prvom poschodí upraveného viacfamilijného domu z roku 1973. Nehnuteľnosť bola v roku 2025 kompletne zrekonštruovaná a ohromuje moderným vybavením aj praktickou dispozíciou.

Medzi inými boli vymenené aj elektroinštalácie a potrebné potrubia pre pitnú vodu. Podrobnejšie informácie nájdete v rozsiahlej zostave uvedenej nižšie.

S obytnou plochou približne 75 m² ponúka tento byt ideálny domov pre páry, malé rodiny alebo investorov (približne 5% výnos).

Srdcom bytu je svetlá a priestranná obývacia izba s priamym prístupom na slnečný balkón – ideálna pre oddychové chvíle vonku.

Spálňa zaujme svojou príjemnou veľkosťou a útulnou atmosférou. Priestranný balkón je prístupný buď zo spálne, alebo z obývacej izby.

Kúpeľňa s oknom je vybavená sprchou a ponúka dostatok miesta pre práčku. Tým pádom nemusíte prať prádlo v suteréne, hoci to samozrejme môžete.

Byt je veľmi tichý, ale napriek tomu situovaný centrálne.

Praktická komora so zásuvkou a osvetlením vám umožní uskladniť mnoho drobností.

Vlastná skladovacia miestnosť v suteréne s osvetlením a elektrinou dopĺňa ponuku. Samozrejme, udržiavané spoločné priestory v suteréne sú taktiež k dispozícii.

Dom je v veľmi dobrom stave a profesionálne spravovaný renomovaným správcom nehnuteľností. Byt je momentálne neobsadený a je možné sa doň ihneď nasťahovať.

Presvedčte sa pri obhliadke sami o kvalite a šarme tohto zrekonštruovaného a neobsadeného bytu!

Váš automobil môžete bezpečne zaparkovať na jednom z parkovacích miest na dvore, ktoré patria k objektu, alebo na verejnom parkovisku, ktoré je v hojnom počte. Váš bicykel môžete bez problémov uložiť v suteréne.

────────────────────────────

Byt bol kompletne zrekonštruovaný. Patrí sem okrem iných nasledujúce práce:

• Obnova všetkých podlahových krytín (kvalitný vinyl a prémiové dlaždice) vrátane nových prahových lišt v celom byte

• Vykonané boli všeobecné maliarske práce na stenách a strope

• Vymenené všetky izbové dvere a rámiky

• Všetky radiátory boli dôkladne natreté

• Elektroinštalácia s potrebnými vedením, vrátane novej ističovej skrinky a poistiek, ako aj nových vypínačov a zásuviek, bola vymenená

• Vymenené boli aj potrebné potrubia pre pitnú vodu a sanitárne zariadenia v kúpeľni a kuchyni

• Kúpeľňa bola dôkladne a kvalitne zrekonštruovaná

• V celom byte boli inštalované nové značkové stropné svietidlá

• Byt je vybavený novým interkomovým systémom Siedle

• Všetky okná majú vonkajšie rolety, pričom popruhy týchto roliet boli vymenené

• A taktiež ďalšie rekonštrukčné práce

Pri ďalších otázkach ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať.

Srdečné pozdravy

Christian Müller

IFL GmbH

Nehnuteľnosti pre život!

Tel.: 0176 312 55 66 2

Mail: kontakt@immo-fuers-leben.de

────────────────────────────

Altrip sa nachádza idylicky na západnom brehu Rýna, v tesnej blízkosti Manheimu a Ludwigshafenu, čím spája bývanie blízko prírody s rýchlou dostupnosťou mestských centier.

Obec patrí do okresu Rhein-Pfalz a ponúka vynikajúcu kombináciu pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry a vysokej životnej úrovne.

Okolie je charakteristické rozľahlými riekami, lesmi a jazerami, ktoré poskytujú rôzne možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych – ideálne pre peších turistov, cyklistov a milovníkov prírody. Napriek prirodzenej polohe je Altrip veľmi dobre dostupný – cez blízke diaľničné cesty a Rýnsku trajekt sa metropolitná oblasť Rhein-Neckar dostaví za pár minút.

Verejná doprava tiež ponúka rýchle spojenia do Ludwigshafenu, Manheimu aj Speyeru.

Na mieste nájdete všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby: obchody, lekárov, lekárne, materské škôlky a základnú školu. Aktívny spoločenský život, gastronomické ponuky a kultúrne podujatia posilňujú komunitného ducha a robia z Altripu mimoriadne atraktívne miesto pre bývanie rodín, párov aj dojížďajúcich.

Veľkí zamestnávatelia, ako napríklad BASF, Raschig, ICL (bývalý BK Giulini), Klinikum Ludwigshafen, MVV, John Deere, Bilfinger, Röchling, Petrolub a iní, sú dostupní za pár minút. Ďalší veľkí zamestnávatelia budú taktiež čoskoro prístupní.

• Mesačný poplatok za byt: 359 €

• Výška zálohového fondu: už nasporených viac ako 140 000 € (stav 12/2025)

• Obytná plocha podľa výpočtu: cca 75 m²

• Počet kúpeľní: 1

• Počet izieb: 2

• Počet balkónov: 1

• Počet skladových priestorov: 1

• Počet suterénnych miestností: 1

• Počet spoločných práčovní: 1

• Jeden z parkovacích miest v areáli môže byť využitý pre automobil

• Konštrukcia: betónová (masívna)

• Všetky okná a balkónové dvere majú vonkajšie rolety

• Poschodie: vysoké prízemie

• Druh kúrenia: ústredné kúrenie

• Palivo: olej

• Typ nehnuteľnosti: byt v dome

• Využitie: bývanie

• Spôsob predaja: kúpa

• Rok výstavby: 1973

• Energetický certifikát: k dispozícii

• Platnosť energetického certifikátu do: 25.07.2027

• Energetická trieda: D

• Hlavné palivo: ľahký vykurovací olej

• Rok výstavby kúrenia podľa certifikátu: 2004 (pravidelne udržiavané!)

• Typ energetického certifikátu: spotrebový

• Konečná spotreba energie: 123 kWh/(m²·rok)

• Stav budovy: veľmi udržiavaná

• Stav bytu: kompletne zrekonštruovaný, vrátane elektroinštalácie a všetkých potrebných vodovodných potrubí

• Použité boli iba kvalitné výrobky ako Geberit, Grohe, Duravit, Osram, Ledvance, Busch-Jaeger, Elcom, Hager atď. Všetky materiály pochádzajú výhradne od odborných dodávateľov!

• Veľmi príjemní susedia v areáli

• Celý byt s balkónom je úplne orientovaný smerom k záhrade a zeleňou

• Tichá a vysoká kvalita bývania je v tejto nehnuteľnosti zaručená

Môžete sa ihneď nasťahovať do novo zrekonštruovaného, moderného a udržiavaného bytu. Nehnuteľnosť je navyše vybavená novou interkomovou sústavou Siedle, cez ktorú môžete pohodlne privítať svojich návštev priamo z bytu.

Všetky okná a balkónové dvere sú v dobrom stave. Každá miestnosť má navyše aj vonkajšiu roletu, takže aj počas leta sú teploty v byte veľmi príjemné a váš spánok nebude rušený svetlom.

Kúpeľňa je svetlá kúpeľňa s oknom.

Celý objekt je vo vynikajúcom stave a pravidelne udržiavaný – čo je mimoriadne pozoruhodné, keďže to nie je bežné u každého viacfamilijného domu.

Nehnuteľnosť je profesionálne spravovaná renomovaným správcom a fond rezerv je vysoký!

Zhrnuté, v tomto byte môžete bývať veľmi pokojne a zároveň mimoriadne centrálne.

V tomto prípade kupujete nehnuteľnosť priamo od majiteľa a nie cez makléra, takže sa vám neúčtujú žiadne provízne poplatky.

Na všetky vykonané práce (rekonštrukčné a sanitačné) existuje príslušná záruka! Všetky práce boli vykonané odbornými firmami, napríklad Elektro Krüger zo Ludwigshafenu.

Všetky materiály pochádzajú výlučne z odbornej predajne!

────────────────────────────

Dispozícia a vybavenie miestností:

Obývacia izba:

Priestranná obývacia izba zažiarila novým leskom – je vybavená kvalitnou vinylovou podlahou, moderným dizajnom stien a dostatkom miesta pre útulný kútik na sedenie či domácu kanceláriu. Veľké okná poskytujú príjemnú, svetlú atmosféru.

Spálňa:

Aj spálňa má novú, ľahko udržiavateľnú vinylovú podlahu. Poskytuje dostatok miesta pre veľkú posteľ a šatník, pričom pokoj miestnosti zabezpečuje oddychové noci.

Kuchyňa:

Kuchyňa je vybavená úplne novou podlahou a modernými prípojkami pre vaše spotrebiče. Útulný jedálenský kút môže byť umiestnený buď priamo v kuchyni, alebo v otvorenej obývacej izbe s integrovanou jedálňou – je to úplne na vás.

Kúpeľňa:

Zrekonštruovaná kúpeľňa ohromuje prémiovým vybavením, modernými sanitárnymi zariadeniami, novými dlaždicami a praktickou sprchou. Pre zvýšený komfort boli inštalované nové armatury a prípojka pre práčku. Použité boli iba tie najkvalitnejšie materiály! Okrem toho ide o svetlú kúpeľňu s oknom.

Skladová komora:

Praktická komora poskytuje dodatočný úložný priestor pre každodenné domáce potreby, čistiace prostriedky, čistiace zariadenia alebo iné veci, ktoré sa nepoužívajú pravidelne. Nachádza sa priamo v byte, čo je ideálne pre udržanie poriadku a optimalizáciu priestoru. V komore nájdete okrem lampy aj elektrickú zásuvku.

Vstupná časť:

Úplne zrekonštruovaná vstupná časť sa prezentuje moderne a prívetivo. Kvalitný vinyl na podlahe a novo natreté steny v neutrálnych tónoch vytvárajú svetlú a priateľskú atmosféru. Nová interkomová sústava Siedle dopĺňa celkovú ponuku.

Balkón:

Priestranný, zastrešený balkón, orientovaný krásne smerom k záhrade a zelenej ploche, je vybavený kvalitnou dlažbou a zároveň zaručuje súkromie.

Suterénna miestnosť:

Nachádza sa v podzemí budovy a poskytuje dodatočný úložný priestor pre rôzne domáce veci. Disponuje dostatočným priestorom pre ukladanie väčších predmetov, ako sú bicykle, kufre či sezónne dekorácie. Miestnosť je suchá a bezpečná, s pevnými betónovými stenami a odolnou podlahou, ktorú je ľahké udržiavať. Je vybavená osvetlením a vlastnou elektrickou zásuvkou. Prístup do suterénnych miestností je možný cez schodisko a zabezpečený pevnými zamykateľnými dverami.

Parkovacia situácia:

Parkovacie miesta pre automobily na dvore patria výlučne k objektu, a preto môže byť jedno z týchto miest voľne využité. V bezprostrednom okolí domu je navyše dostatok verejných parkovacích miest, ktoré sú ľahko dostupné a väčšinou bezproblémové.

────────────────────────────

Toto je jedinečná príležitosť okamžite sa nasťahovať do novo zrekonštruovaného, moderného a udržiavaného bytu s vysoko kvalitným vybavením.