Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyLeonrodstraße 29 München Neuhausen Bayern 80636

Kompletná rekonštrukcia jadra v roku 2017 s modernou elektroinštaláciou, novými vodovodnými rozvodmi a vysoko kvalitným trojnásobným zasklením Schüco (optimálna ochrana proti hluku a teplu).

Podlahové kúrenie v kúpeľni a kuchyni (centrálne pripojené, bez spotreby elektriny).

Vysoko kvalitná izolácia stropov a vonkajších stien (Bio Bavaria Wolf zvukotesné dosky) – zabezpečuje tiché bývanie a nízke energetické náklady.

Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla pre neustále čerstvý vzduch a zdravé vnútorné prostredie.

Balkón so zasklením bez rámu (efekt zimnej záhrady) – využiteľný za každého počasia.

Hodnotné prvky, vybavenie a komfort: na mieru vyrobený vstavaný nábytok, moderná vstavaná kuchyňa a vysoko kvalitné prírodné drevené vybavenie (parkety, dvere, parapety, posteľ), Artweger Twinline 2 – kombinovaná vaňa so sprchou.

Bioetanolový krb pre útulné chvíle.

Kúpna cena

Byt: 490 000 €

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 30 000 €

Vysoko kvalitné zariadenie a na mieru vyrobené vstavané prvky: 30 000 €

Celková cena: 550 000 €

Upozornenie: Táto ponuka je určená výhradne pre súkromných kupcov.

Dopyty od realitných maklérov nie sú výslovne vítané.

Dopravné spojenie:

Byt sa nachádza približne 6 minút chôdze od stanice metra Rotkreuzplatz (linky U1/U7). Odtiaľ sa dostanete na hlavnú nástupnú stanicu za cca 4 minúty a na Marienplatz približne za 10–12 minút.

Zastávka električky a autobusu je hneď za rohom, s priamymi spojmi smerom k Schwabingu, Nymphenburger kanálu a Romanplatz.

Stredný okruh a prístupové cesty k diaľnici sú vzdialené len niekoľko minút.

Zároveň sa byt nachádza v zóne s obmedzenou rýchlosťou 30 km/h, čo zabezpečuje pokojné bývanie.

Nákupy & gastronómia:

V budove sa nachádzajú obchody Netto a Penny – ideálne pre každodenné nákupy. V blízkosti, na Rotkreuzplate, je taktiež REWE supermarket a predajňa Käfer s vysoko kvalitnými delikatesami.

Len pár minút chôdze je aj Galeria Kaufhof na Rotkreuzplate – veľký obchodný dom s rozsiahlym sortimentom pre každodenné potreby, módu a domácnosť.

Táto štvrť ponúka široký výber medzinárodnej kuchyne – od ázijskej, cez taliansku až po bavorské špeciality – ako aj moderné burger reštaurácie, všetko veľmi dobre hodnotené. Na uvoľnené popoludnia pozývajú obľúbená zmrzlináreň Sarcletti a kaviarňa Suuapinga.

Okolie zároveň ponúka množstvo služieb: banky, lekári, lekárne, kvetinárstva, čistiace služby a oveľa viac.

Voľný čas & vzdelávanie:

Poloha v historickej štvrti Neuhausen spája tradičný mníchovský šarm s modernou kvalitou bývania.

Nymphenburger kanál a Olympiapark sú rýchlo dostupné a ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, beh, bicyklovanie alebo len tak na relaxáciu v zelenom prostredí.

Pre rodiny je tu optimálna infraštruktúra: materské školy, základné aj stredné školy sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo.

Kompletná rekonštrukcia jadra v roku 2017 (elektroinštalácia, vodovodné potrubia, okná, izolácia)

Schüco trojnásobné zasklenie s ochranou proti hluku a teplu

Podlahové kúrenie v kúpeľni a kuchyni (centrálne pripojené, neelektrické)

Ekologická zvuková a teplotná izolácia (strop a vonkajšie steny, Bavaria Wolf)

Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla (24/7 čerstvý vzduch)

Kúpeľňa s Artweger Twinline 2 (vaňa a sprcha v jednom)

Balkón so zasklením bez rámu (efekt zimnej záhrady, ochrana pred počasím a hlukom)

Prírodné dubové parkety

Na mieru vyrobené vnútorné dvere z prírodného dreva a vysoko kvalitné vstupné dvere (bezpečnostný štandard)

Spálňa s na mieru vyrobenými vstavanými skriňami, masívnym dubovým parapetom (sedenie a odkladací priestor) a zodpovedajúcou posteľou vyrobenou z masívnych drevených trámov

Chodba s modernými vstavanými skriňami a skriňou na topánky (dizajn zladený so spálňou)

Obývacia a jedálenská časť s na mieru vyrobenými vstavanými prvkami, vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou a elektrospotrebičmi

Bioetanolový krb v obývačke pre útulnú atmosféru

Kobanica

Samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži (uvádzané zvlášť v kúpnej cene)

Byt sa predáva kompletne zariadený (vrátane vstavaných kuchynských liniek, vstavaných skriní, nábytku) (uvádzané zvlášť v kúpnej cene)