Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyBahnhofstrasse 17, , Porýnie-Falcko

Bez provízie – Podkrovný byt s veľkou strešnou terasou, parkovacím miestom a skvelou polohou (Schifferstadt)

Schifferstadt – pokojná obytná lokalita, 5 minút pešo do centra a na nástupište

K dispozícii od 01.01.2026

Tento upravený 2-izbový podkrovný byt (cca 59 m²) sa nachádza v pokojnom viacrodinnom dome iba so 7 bydliskami. Hlavným lákadlom je priestranná juhozápadná strešná terasa, ktorá ponúka veľa svetla, slnka a kvality života.

Ideálne pre vlastného užívateľa aj investora – aktuálne prenajímaný za 750 € bez zahrnutých nákladov → atraktívny výnos!

Obytná plocha: cca 59 m²

Izby: 2 (obývacia/jedálenská časť + spálňa)

Poschodie: 3. poschodie (podkrovie)

Rok výstavby: 1988

Stav: udržiavaný, kúpeľňa modernizovaná (2006)

Druh vykurovania: diaľkové teplo + podlahové kúrenie

Energetická spotreba: 123,6 kWh/(m²·a) – teplá voda zahrnutá

Spolu náklady: 224 €/mesiac

Prenájom: aktuálne 750 € bez nákladov

K dispozícii od 01.01.2026 / podľa dohody

Vybavenie a výnimočné črty

- Veľká juhozápadná strešná terasa

- Vstavaná kuchyňa so spižariňou

- Klimatizácia s vonkajším odvodnením vzduchu

- Elektrické žalúzie

- Kúpeľňa so svetlom zo dňa a sprchou

- Vlastné vonkajšie parkovacie miesto vrátane

- Kôlňa + spoločná práčovňa

- Povolený chov zvierat

- Predaj bez provízie – priamo od vlastníka

Popis lokality

- 5 minút chôdze do centra a na nástupište

- Obchody, lekári, reštaurácie v bezprostrednej blízkosti

- Pokojná obytná štvrť – napriek tomu centrálná

- Ideálne pre dochádzajúcich do Mannheimu, Ludwigshafenu, Speyer

Rendite-check pre investorov

Aktuálny nájom bez nákladov: 750 € mesačne

Ročný nájom: 9.000 €

Kúpna cena: 175.000 €

Hrubý nájomný výnos: 5,14 % → nad regionálnym priemerom

Prehliadka a postup

Prehliadky len so skutočne vážnymi záujemcami.

Vopred je potrebné:

- krátke osobné predstavenie

- doklad o bonite (SCHUFA + doklady o príjmoch)

Kontakt a dopyt

Máte záujem? Pošlite správu.

Byt sa nachádza v veľmi centrálnej a obľúbenej časti Schifferstadtu, len cca 5 minút chôdze od hlavného nástupišta. Odtiaľ sa pohodlne dostanete do miest ako Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt či Bad Dürkheim.

Schifferstadt ponúka výbornú infraštruktúru so všetkými obchodmi, lekármi, lekárňami, materskými škôlkami, školami a rôznymi možnosťami voľnočasových a športových aktivít. Blízkosť k prírode s kúpeľnými jazerami, lesmi a vinicami robí lokalitu ešte atraktívnejšou.

Tento výnimočný podkrovný byt spája premyslené rozloženie, udržiavané vybavenie a osobitý pocit bývania s prekrásne osvetlenými priestormi a úchvatnou strešnou terasou – ideálny pre ľudí, ktorí si cenia komfort, súkromie a kvalitu.

Už pri vstupe zaujme otvorený pôdorys s priestrannou obývacou a jedálenskou časťou. Integrovaná vstavaná kuchyňa disponuje praktickou spižariňou, čo poskytuje dodatočný úložný priestor pre domáce potreby. Kuchyňa je navrhnutá ako otvorený priestor a perfektne je prepojená s obývacou miestnosťou – ideálna na spoločné varenie alebo oddychové chvíle s priateľmi.

Spálňa ponúka dostatok priestoru pre manželskú posteľ a šatník. Vstupná časť obsahuje navyše na mieru vyrobený vstavaný šatník s osvetlením – úsporné a zároveň elegantné riešenie.

Kúpeľňa so svetlom zo dňa bola modernizovaná v roku 2006 a je vybavená sprchou a svetlými, ľahko udržiavateľnými obkladmi.

Absolútnym lákadlom je priestranná strešná terasa, ktorá vďaka juhozápadnej orientácii ponúka slnko až do večerných hodín. Tu sa dá dokonale zabudnúť na každodennosť – či už pri raňajkách na čerstvom vzduchu, slnení alebo pri poháriku vína na večer. Elektrické žalúzie na terasových dverách a pri kuchynskom okne (vrátane diaľkového ovládania) zvyšujú komfort bývania.

Pre príjemnú atmosféru sa stará podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné teplo v celom byte – ideálne pre alergikov a tých, ktorí majú radi útulné prostredie. Okrem toho je k dispozícii aj klimatizácia s vonkajším odvodňovacím systémom – už zahrnutá v cene – ktorá počas horúcich letných dní zabezpečuje príjemnú teplotu.

Zvlášť je potrebné spomenúť, že chov zvierat je výslovne povolený, čo robí túto nehnuteľnosť atraktívnou aj pre majiteľov domácich miláčikov.