Hochwertige Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus mit Stellplatz und Gartenmitbenutzung; Renovierungen sind nicht erforderlich; die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand; An der Immobilie selbst wurde vor kurzem das Dach überholt und die Fassade erneuert, ein Renvierungsstau besteht nicht; 2, 5 Zimmer mit offener Küche, Diele und Bad verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 76m² und etwa 90m² Grundfläche; 

RAUMAUFTEILUNG:

 Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und Diele; 

AUSSTATTUNG:

Dachflächenfenster in Kunststoff und Wärmeschutzverglasung; Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik; die Böden sind gefliest oder mit Laminat belegt; Sprechanlage vorhanden; niedriger Energieverbrauch durch modernste Dämmtechnik im Dach; Küche mit Anschluss für Dunstabzugshaube; Tageslichtbad mit Wanne; der Stellplatz ist inbegriffen. Gartenmitbenutzung vorhanden; die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca € 700 zzgl. Nebenkosten.

Vysoce kvalitní podkrovní byt v rodinném domě se třemi byty s parkovacím místem a možností využívat zahradu; rekonstrukce nejsou nutné; byt se nachází ve velmi upraveném stavu; u nemovitosti byla nedávno provedena revize střechy a obnova fasády, žádné zpoždění v údržbě nenastalo; 2,5 pokojů s otevřenou kuchyní, vstupní halou a koupelnou se rozkládá na obytnou plochu přibližně 76 m² a na základové ploše zhruba 90 m²;

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ:

Obývací/jídelna s otevřenou kuchyní, ložnice, koupelna a vstupní hala;

VYBAVENÍ:

Střešní okna z plastu s tepelně izolačním zasklením; plynové centrální topení s kondenzační technologií; podlahy jsou obloženy dlažbou nebo laminátem; je k dispozici interkom; nízká spotřeba energie díky nejmodernější izolační technologii ve střeše; kuchyň s připojením pro odsavač par; světlá koupelna s vanou; parkovací místo je součástí; možnost společného využívání zahrady; měsíční příjem z pronájmu činí v současné době přibližně 700 € plus poplatky.

Vysoko kvalitný podkrovný byt v trojdomovskej budove so stacionárom a možnosťou užívania záhrady; rekonštrukcie nie sú potrebné; byt je vo výnimočne upravenom stave; na samotnej nehnuteľnosti bolo nedávno obnovené strešné krytina a fasáda, nedochádza k žiadnemu oneskoreniu rekonštrukcie; 2,5 izby s otvorenou kuchyňou, predsieňou a kúpeľňou sa rozprestierajú na obytnú plochu cca 76 m² a zástavba pokrýva približne 90 m².

ROZDIELENIE PRIETORU:

 • Obývačka/jedáleň s otvorenou kuchyňou, spálňa, kúpeľňa a predsieň

VYBAVENIE:

 • Strešné okná z plastu s tepelnou izoláciou
 • Plynový kotol s vykondenzáciou
 • Podlahy sú obložené dlažbou alebo laminátom
 • K dispozícii je domofón
 • Nízka spotreba energie vďaka najmodernejšej izolačnej technike na strope
 • Kuchyňa s prípojkou pre odsávanie pary
 • Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou
 • Stacionár je zahrnutý
 • Možnosť užívania záhrady
 • Mesačný príjem z prenájmu momentálne činí približne 700 € plus poplatky.

High-quality attic apartment in a three-family house with a parking space and shared garden access; no renovations are required; the apartment is in an exceptionally well-maintained condition; the property itself recently had its roof refurbished and its façade renewed, so there is no backlog of necessary renovations; 2.5 rooms with an open kitchen, hallway, and bathroom are spread over approximately 76 m² of living area and about 90 m² of total floor space.

ROOM CONFIGURATION:

Living/dining room with open kitchen, bedroom, bathroom, and hallway;

FEATURES:

Roof windows made of plastic with thermal insulation glazing; gas-fired central heating with condensing technology; floors are either tiled or finished with laminate; intercom system available; low energy consumption thanks to state-of-the-art roof insulation techniques; kitchen equipped with an extractor hood connection; daylight bathroom with a bathtub; the parking space is included. There is shared garden access; the current monthly rental income is approximately €700 plus additional costs.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 3
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	2 750 € / m²

Dostupné od	5. 12. 2025
Dispozícia	2+kk
Číslo inzerátu	968694
Úžitková plocha	76 m²

Predaj bytu 2+kk • 76 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme