Predaj domu 5+1 • 141 m² bez realitky, Brandenbursko

Objektový popis

Predaj priamo od vlastníka – žiadne provízie makléra!

Vitajte vo vašej novej oáze pohody v Eichwalde pri Berlíne – kúzelnom, zelenom mieste na jazere Zeuthen. Tu vznikol moderný rodinný dom (novostavba 2025) so záhradou, ktorý dokonale spája pokoj, komfort a individualitu.

Záhrada ešte nie je dokončená, a preto ponúka veľa priestoru pre vlastné dizajnové nápady – či už prírodne ladené, rodinne prívetivé alebo nenáročné na údržbu.

Len pár minút pešo vás oddeľuje od vody aj každodenného zhonu:

• 3 minúty k kúpalisku pri jazere Zeuthen

• 1 minúta k najbližšej autobusovej zastávke

Domov pre rodiny, milovníkov prírody a vodných športov, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

________________________________________

Vybavenie

Dom bol postavený podľa najnovších energetických predpisov (EnEV 2024) a zaujme premysleným usporiadaním priestorov, kvalitnými materiálmi a najmodernejšou technikou.

Prízemie:

• Svetlý, priestranný obývací a jedálenský priestor s podlahovými oknami

• Pripravené pripojenie pre krbový kachľový ohrievač

• Prístup na terasu cez výčrepný výklenok

• Priestranná obytná kuchyňa s priestorom pre individuálne prevedenie (kuchyňa môže byť realizovaná podľa vlastných predstáv)

• Hosťovské sprchové kúpeľne so špičkovými sanitárnymi prvkami

• Technická miestnosť s najmodernejšou technikou

Poschodie:

• Dve spálne/hostinské izby, každá s prístupom na balkón

• Navyše šatňa a kancelária / home office

• Veľká rodinná kúpeľňa s:

o Vaňou

o Veľkou sprchou

o Dvojitým umývadlom

o Starostlivo vybranými obkladačkami a značkovými batériami

Technika a energia:

• Rok výstavby 2024 / dokončenie 2025

• Energeticky efektívne podľa najnovších štandardov

• Pripravenosť pre fotovoltaickú inštaláciu (sú pripravené prázdne potrubia)

• Podlahové kúrenie, moderná vykurovacia technika, optické pripojenie

• Všetky mediálne prípojky podľa aktuálneho stavu techniky

Lokalita, lokalita, lokalita – len 3 minúty do jazera Zeuthen!

Začnite deň so východom slnka nad vodou – alebo si vychutnajte výhľad priamo z jednej z balkónových izieb vo vašom novom domove.

Eichwalde je pravá idylka!

Nachádzajúce sa na prahu metropol a v zelenej zóne okolo, patrí Eichwalde, ako obec bez štatútu, k okresu Dahme-Spreewald. Poloha na juhozápadnom okraji Berlína ponúka dokonalú kombináciu prírody, oddychu a blízkosti mesta.

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici, len 3 minúty chôdze od jazera Zeuthen resp. rieky Dahme. Okolie je charakteristické upravenými rodinnými domami na priestranných pozemkoch, v čistej obytné štvrti bez priejazdového premávky – tu si vychutnáte pokoj, súkromie a vidiecku atmosféru.

V letných mesiacoch je blízke kúpalisko obľúbeným cieľom pre plavcov a vodných športovcov, kým počas zimných mesiacov nastupuje blahodárne ticho. Prechádzky pozdĺž Havellandskej cesty alebo pozdĺž brehu Dohme pozývajú na spomalenie tempa.

Pozdĺž vody sa nachádzajú útulné reštaurácie, kaviarne a maríny – ideálne pre majiteľov lodí, jachte a nadšencov stand-up paddle boardingu. Takmer žiadna oblasť okolo Berlína nenabízí toľko možností pre voľný čas a prírodné zážitky priamo za dverami.

Dopravné spojenie a infraštruktúra:

Len pár metrov od domu sa nachádza autobus smerom na S-Bahn stanicu Zeuthen a S-Bahn stanicu Königs Wusterhausen. Napriek blízkosti všetkých dopravných spojení leží dom príjemne pokojne v vedľajšej ulici.

S-Bahn stanica Eichwalde je približne 7 minút na bicykli alebo 5 minút autom. Odtiaľ vám linky S8 a S46 rýchlo a priamo prevezú do Berlinu-Westend, Südkreuz alebo Königs Wusterhausen.

V okolí nájdete všetko pre každodenné potreby:

Supermarkety, lekárne, pekárne, reštaurácie, materské školy a školy. Humboldt Gymnázium Eichwalde sa nachádza v blízkosti, rovnako ako početné materské školy a základné školy v okolitých obciach Schulzendorf, Zeuthen a Schmöckwitz.

Pre väčšie nákupy a víkendové výlety sa ponúkajú A10 Center vo Wildau (cca 12 minút autom) alebo obchodné centrum Waltersdorf s IKEA a mnohými ďalšími špecializovanými obchodmi.

Automobilom sa dostanete do:

• Berlin-Alexanderplatz približne za 35 minút

• Kurfürstendamm približne za 35 minút

Tu, na juhozápadnom okraji metropol, vás čaká dedinsko-idylická obytná lokalita s vysokou hodnotou oddychu – pokojná, zelená a zároveň vynikajúco dostupná.

Miesto, kde žijete v súlade s ročnými obdobiami a tešíte sa každý deň na návrat domov.

Vybavenie

Dom bol postavený podľa najnovších energetických predpisov (EnEV 2024) a zaujme premysleným usporiadaním priestorov, kvalitnými materiálmi a najmodernejšou technikou.

Prízemie:

• Svetlý, priestranný obývací a jedálenský priestor s podlahovými oknami

• Pripravené pripojenie pre krbový kachľový ohrievač

• Prístup na terasu cez zimnú záhradu / výklenok

• Priestranná obytná kuchyňa s priestorom pre individuálne prevedenie

• Hosťovská sprchová kúpeľňa so špičkovými sanitárnymi prvkami

• Technická miestnosť s najmodernejšou technikou

Poschodie:

• Dve spálne/hostinské izby, každá s prístupom na balkón

• Navyše šatňa a kancelária / home office

• Veľká rodinná kúpeľňa s:

o Vaňou

o Veľkou sprchou

o Dvojitým umývadlom

o Starostlivo vybranými obkladačkami a značkovými batériami

Technika a energia:

• Rok výstavby 2024 / dokončenie 2025

• Energeticky efektívne podľa najnovších štandardov

• Pripravenosť pre fotovoltaickú inštaláciu (sú pripravené prázdne potrubia)

• Podlahové kúrenie, moderná vykurovacia technika, optické pripojenie

• Všetky mediálne prípojky podľa aktuálneho stavu techniky

Prílohy / dokumentácia

K objektu sú úplne pripravené všetky stavebné a plánovacie podklady:

• Architektonické výkresy, stavebná dokumentácia a kompletný priebeh výstavby

• Všetky faktúry od inštalatérov a remeselníckych firiem

• Kompletné schématické a inštalačné plány

• Detailné pódiové plány a opisy vybavenia objektu

Tým je celý proces vzniku domu transparentne a preukázateľne zdokumentovaný.