Predaj domu • 356 m² bez realitkyHochstrasse 10, , Severné Porýnie - Westfálsko

tri atraktívne moderné byty na žiadanej lokalite – komplexne zrekonštruované a energeticky efektívne, ako viacrodinný dom alebo samostatne ako vlastnícke byty

Pri zachovanej fasáde a schodisku z roku 1912 bola v rokoch 2001/2002 za nimi postavená nová časť budovy. Tak vzniknutá budova získala kompletne modernizovanú techniku domu aj vysoko kvalitné dokončovacie práce:

• nová elektroinštalácia, inštalácia sanitárie a kúrenia

• nový podlahový systém s odhlučnením, samotvorba a parkety

• kompletná vonkajšia izolácia všetkých stien; aj fasáda orientovaná k ceste je vo vnútri izolovaná

• izolácia prízemnej podlahy

• nový krov s izoláciou a novou strešnou krytinou

• nový vnútorný omietka, nové drevené okná

• nové kúpeľne

• terasové úpravy s tvrdými drevenými doskami na vyšších podlažiach a s dlažbou v prízemí

Budova obsahuje na každom poschodí samostatný byt:

Prízemie: tri izby, kuchyňa, dve kúpeľne a vlastná terasa

Prvé poschodie: tri izby, kuchyňa, dve kúpeľne, veľká strešná terasa

Podkrovie: štyrizbový maisonette, kuchyňa, dve kúpeľne a veľká loggia

Všetky 3 byty boli v roku 2024 vybavené novou kondenzáciou plynovou kotolňou na vykurovanie a ohrev teplej vody. Okná boli v tom istom roku nova lakované. Žiadne stavebné zásahy nie sú plánované ani potrebné. Zmluvným základom je norma DIN 277. Všetky 3 byty sú od ich výstavby trvale prenajaté.

Budova je čiastočne podzemná (s polovičnými suterénmi) s jednou samostatnou pivnicou pre každý byt; k dispozícii je aj spoločná práčovňa.

Ku každému bytu patrí v zadnej podzemnej garáži aj parkovacie miesto.

Nájomné príjmy sú nasledovné:

Prízemie (cca 120 m²): 1 520 €

Prvé poschodie (cca 111 m²): 1 175 € + 60 € (parkovacie miesto prenajaté samostatne)

Podkrovie (vypočítané 125 m², podlahová plocha cca 144 m²): 1 540 €

Ročné nájomné príjmy: 51 540 €

Byty je možné zakúpiť aj samostatne:

Prízemie: cca 120 m², 550 000 € (+ voliteľný priľahlý prízemný skladový priestor)

Prvé poschodie: cca 110 m², 499 500 €

Podkrovie + podkrovné priestory: cca 125 m², 565 000 €

Celková cena za viacrodinný dom: 1 490 000 €

Lokalita:

– Centrálne, ale v tichom prostredí

– Pešo dostupná verejná doprava, obchodné možnosti a reštaurácie

– Výhodná poloha pre dochádzajúcich na medzinárodné letisko v Düsseldorfe a do centra Düsseldorfu

Budovu som postavila v roku 2001 ako investičnú nehnuteľnosť pre seba a odvtedy je neustále prenajatá. Keďže sa rodinný stredisko presťahovalo do regiónu Kolín–Bonn, chcem túto nehnuteľnosť predať.

Pre dohodnutie obhliadky kontaktujte, prosím, moju správkyňu:

Pani Kerstin Welter

Telefón: 0151 6577 2453

E-mail: immo-service-welter@outlook.de

Claudia Bekemeier-Schläger

Dipl. Ing. Architektka

Telefón: 0049 – 176 43334696