Predaj domu • 331 m² bez realitkyYorckstrasse 37 Krefeld Bockum Nordrhein-Westfalen 47800

Tento mimoriadny mestský palác z roku 1927 patrí medzi architektonicky najvýznamnejšie červenotehlové mestské vilové budovy v obľúbenom krefeldskom štvrti Bockum. Trojpodlažný rohový dom so zreteľnou fasádou v štýle tehličkového expresionizmu bol pôvodne navrhnutý renomovaným architektom Erichom Böttgerom pre vlastné potreby a predstavuje príklad veľšajetnej stavebnej kultúry 20. a 30. rokov minulého storočia. Charakteristické prvky, ako sú remeselne uložené tehlové ornamenty, výčepy, loggie a prepracované fasádne štruktúry, tvoria výrazný vzhľad budovy a dodávajú objektu skutočne unikátny charakter.

Na pozemku o rozlohe približne 417 m² sa rozprestiera približne 331 m² kvalitne zmodernizovaného obytného priestoru, rozdeleného do troch samostatných bytových jednotiek a navyše aj do ďalšieho, samostatne prístupného "Oval Office" v záhradnom podlaží. Vďaka kombinácii súkromného bývania, viacgeneračného využitia či čiastočne komerčného využitia poskytuje objekt mimoriadnu flexibilitu – čo je zriedkavá výhoda u historických mestských vilových budov takejto veľkosti.

Nehnuteľnosť bola po celé desaťročia neustále udržiavaná a naposledy v rokoch 2022/2023 bola v podstatných oblastiach komplexne zmodernizovaná. Mnohé pôvodné štýlové prvky – medzi ktoré patrí rybí kosá parketová podlaha, kábové dvere, rebrové okná, historické odliate radiátory, vysoké stropy a kvalitné lišty – boli s rešpektom zrestaurované a skombinované s modernou technikou. Výsledkom je vyvážená zmes historickej elegancie a moderného obytného komfortu.

Hlavný byt v prvej nadzemnej úrovni pôsobí vďaka približne 50 m² veľkej, svetlom zaplavenej obývateľsko–jedálenskej časti, verným štítovými oknami, otvorenej dizajnovanej kuchyni a kachľovému krbu. Súkromný spálňový blok s kúpeľňou súčasťou bytu a ďalšie miestnosti otvárajú množstvo možností využitia. Cez vnútorné schodisko je spojené kvalitné "Oval Office" v záhradnom podlaží, ktoré navyše disponuje vlastným vonkajším vstupom a samostatnou toaletou – ideálne ako pracovný priestor, ateliér alebo hosťovská zóna.

Byt v prvom poschodí zaujme pôvodnými drevenými podlahami, veľkorysymi výškami izieb a mimoriadne veľkou terasou s dreveným podlahovým krytím. Podkrovie so zatepleným špicatým priestorom poskytuje ďalší obytný priestor s výnimočným šarmom vďaka viditeľným dreveným trámom, vikám a dennej kúpeľni.

Priestorový koncept dopĺňa veľkorysý suterén s priestormi určenými na hobby, prácu a skladovanie, klasickou klenutou pivničnou časťou ako aj všetkými nutnými technickými a domovnými priestorami. Veľká garáž a doplnkové parkovacie miesta uzatvárajú celkovú ponuku.

Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje ako kvalitný, okamžite využiteľný mestský palác, ktorý predstavuje absolútnu výnimočnosť na krefeldskom trhu, a to ako z hľadiska architektúry, tak aj funkčnosti – jedná sa o zriedkavú príležitosť v jednej z najžiadanejších obytných lokalít medzi Uerdinger Straße a Friedrich-Ebert-Straße.

Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci žiadaného krefeldského štvrte Bockum, jednej z tradične najlepších a hodnotovo najstabilnejších obytných lokalít mesta. Okolie je charakterizované reprezentatívnymi mestskými domami, štýlovými viacfamilijnými vilami z obdobia klasickej moderny a upravenými rodinnými domami. Lokalita už desaťročia predstavuje exkluzívne, pokojné obytné prostredie s výraznou buržoaznou štruktúrou, vysokým dopytom a nadpriemernou kvalitou života.

Bockum patrí medzi najobľúbenejšie obytné adresy v Krefelde – a to nielen vďaka architektonickému charakteru okolia, ale najmä vďaka svojej vynikajúcej infraštruktúre. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú všetky zariadenia dennej potreby: kvalitné potravinové obchody, kaviarne, pekárne, lekárne, ordinácie lekárov a rozmanitá ponuka gastronómie. Okrem toho lokalita ponúka vynikajúce školské zariadenia s viacerými materskými škôlkami a renomovanými školami v bezprostrednom okolí.

Blízky mestský les – jeden z najväčších mestských rekreačných priestorov regiónu – je kľúčovým faktorom kvality tejto lokality. Rozsiahle zelené plochy, pešie chodníky, možnosti gastronómie, bežecké trate, tenisové kurty a ihriská vytvárajú mimoriadne vysokú úroveň voľnočasových a rekreačných aktivít priamo pred dverami. Okolie, spolu s nedaleko nachádzajúcim sa zoologickou záhradou, mestským lesným domom, pivnicami a historickým mestským rybníkom, ponúka jedinečné spojenie prírody a mestského bývania.

Z hľadiska dopravy je lokalita výborne napojená: linky verejnej dopravy sú ľahko dostupné a cez Uerdinger Straße resp. Friedrich-Ebert-Straße existuje priamy spoj do centra mesta. Diaľnice A44, A57 a A52 umožňujú rýchle spojenie do všetkých smerov – do Düsseldorfu, Duisburgu, Neussu a do celého Porúrskeho regiónu. Letisko Düsseldorf je vzdialené približne 20–25 minút, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre dochádzajúcich a medzinárodných cestovateľov.

Zhrnuté, Bockum ponúka zriedkavú kombináciu mestskej elegancie, pokojnú obytnú atmosféru, prvotriednu infraštruktúru a výborné dopravné napojenie. V spojení s hodnotovo stabilným architektonickým prostredím patrí táto mikrolokalita medzi najžiadanejšie adresy v Krefelde, čo robí z objektu vynikajúcu voľbu pre majiteľov s dlhodobou predstavou a náročnými požiadavkami.

Nehnuteľnosť zaujme úspešnou kombináciou historickej architektúry, starostlivo zrestaurovaných originálnych detailov a kvalitne vykonaných modernizácií z posledných rokov. Budova bola dlhé desaťročia neustále udržiavaná a dnes sa prezentuje ako štýlový, reprezentatívny mestský palác s funkčnými a modernými obytnými štandardmi. Mnohé pôvodné stavebné prvky – medzi ktoré patria rybí kosá parketová podlaha, originálne kábové dvere, rebrové okná, profilované lišty, historické odliate radiátory, ako aj charakteristické červenotehlové a tehličkového expresionizmu prvky – boli zachované a odborne spracované, čím zostáva jedinečný architektonický charakter domu úplne zachovaný.

Priestranne navrhnuté obytné časti ohromujú oknami od podlahy po strop a jasnými výhľadovými líniami. Hlavný byt obsahuje otvorený obývateľsko–jedálenský priestor s modernou dizajnovou kuchyňou a kachľovým krbom, ktorý dodáva priestoru teplú, domovskú atmosféru. Exkluzívne "Oval Office" v záhradnom podlaží ponúka ďalšiu plochu s vlastným vstupom a samostatnou toaletou – ideálne ako pracovný priestor, ateliér alebo hosťovská zóna.

Byt v prvom poschodí disponuje kvalitnými drevenými podlahami, svetlými miestnosťami a rozsiahlymi vonkajšími priestormi na terase s drevenou podlahou. Na podkroví boli prerobené viditeľné drevené trámy, vikové okná a špicatý priestor, čím vzniká pôvabná, moderná obytná atmosféra. Všetky kúpeľne sú vybavené podľa súčasných štandardov, čiastočne obnovené a majú prístup denného svetla.

V rámci posledných rekonštrukčných fází bolo realizovaných množstvo technických a energetických modernizácií, medzi ktoré patria:

– priebežné modernizácie až do roku 2023,

– obnovené alebo prerobené elektro a sanitárne inštalácie,

– modernizácia viacerých kúpeľní,

– kvalitné podlahové krytiny (drevené podlahy, parkety, dlažba),

– nové alebo prerobené povrchové a nástenné úpravy,

– zmodernizované kuchynské priestory,

– udržiavané schodisko s historickým šarmom.

Nehnuteľnosť navyše disponuje veľkorysým suterénom s rozmanitými využiteľnými priestormi – vrátane hobby, pracovných a skladovacích priestorov – ako aj s potrebnými technickými miestnosťami. Garáž a doplnkové parkovacie miesta uzatvárajú celkovú ponuku.

Celkový stav objektu je veľmi udržiavaný a kvalitne zmodernizovaný, pričom si zachováva historický charakter a zároveň spĺňa nároky na moderné, komfortné bývanie. Výnimočná architektonická kvalita v kombinácii s moderným vybavením robí z tohto mestského paláca mimoriadny objekt v najžiadanejšej lokalite Krefeldu.

Tento objekt je predávaný v rámci súkromného predaja priamo majiteľom. Zprostredkovanie prostredníctvom maklérov sa neuskutočňuje, a preto vás zdvorilo, ale výslovne žiadame, aby ste sa zdržiavali dopytov od maklérov.