Predaj domu • 450 m² bez realitkyIspelsstraße 3 Krefeld Dießem/Lehmheide Nordrhein-Westfalen 47805

Pekne udržiavaný viacfamilijný dom na Ispelstraße 3 v Krefeld-Dießem/Lehmheide sa prezentuje ako solídna, dlhodobo udržiavaná kapitálová investícia v pokojnom, centrálne umiestnenom obytnom prostredí. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1937 masívnou konštrukciou a počas posledných desiatich rokov bola priebežne modernizovaná. S celkovou obytnou plochou cca 450 m², dodatočnými 140 m² využiteľnej plochy a pozemkom o rozlohe 566 m² ponúka objekt vyváženú kombináciu stabilnej existujúcej štruktúry a dlhodobého potenciálu zhodnotenia hodnoty.

Hlavná budova obsahuje osem bytových jednotiek, pričom v zadnej časti pozemku sa nachádza samostatný bungalov s vlastnou záhradou, ktorý poskytuje dodatočný obytný priestor. Všetky byty sú funkčne usporiadané a disponujú dvoma izbami, kuchyňou, predsieňou a kúpeľňou s denným svetlom. Prízemné byty ako aj bungalov majú navyše vlastné terasy alebo záhradné plochy. Jeden byt na prvom poschodí je taktiež vybavený balkónom.

Tehlická fasáda dodáva budove hodnotný, nadčasový vzhľad a harmonicky zapadá do pokojného susedstva. Objekt je kompletne podzemný a ponúka priestranné úložné a pomocné priestory, ako aj garáž a tri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta, čo ešte zvyšuje jeho atraktivitu pre nájomcov.

Od roku 2012 bola nehnuteľnosť komplexne obnovovaná a udržiavaná. Medzi vykonané modernizácie patria napríklad:

• Obnovenie centrálnemu plynového kúreniu (2018)

• Zateplenie a úplné dokončenie podkrovia

• Výmena viacerých okien za moderné plastové izolačné okná s dvojsklom

• Modernizácia 7 zo 9 kúpeľní s denným svetlom

• Nové vstupné dvere (2018)

• Obnovenie všetkých vnútorných dverí v roku 2015

• Inštalácia laminátových a dlažebných podláh vo všetkých jednotkách

• 5 moderných vstavaných kuchýň, ktoré je možné v prípade záujmu prebrať (daňovo výhodné)

Zadná časť záhrady ponúka udržiavaný zelený priestor s výhľadom na záhradný areál s menšími záhradkami, čím sa objekt jednoznačne odlišuje od klasických lokalít v centre mesta. Kombinácia pokojného bývania, výborného spojenia a udržiavanej štruktúry zabezpečuje dlhodobú vysokú prenajímateľnosť.

S ročným nájmom vo výške 42 360 € (bez nákladov na vykurovanie) a homogénnym nájomníckym klientelom predstavuje tento objekt stabilnú a rizikovo nízku investičnú základňu. Vďaka modernizáciám v uplynulých rokoch je potrebná len minimálna krátkodobá až strednodobá údržba.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Krefeld-Dießem/Lehmheide, centrálne umiestnenej a čoraz vyhľadávanej štvrti južne od krefeldského centra. Obytná oblasť sa vyznačuje pokojnou, prevažne rezidenčnou atmosférou s udržiavanými viacfamilijnými domami, menšími radovými budovami a zeleňou vo vnútorných dvoroch. Napriek príjemnej bývacej pohode profitujú obyvatelia z výbornej infraštruktúry a krátkych vzdialeností k všetkým zariadeniam každodenného života.

Bezprostredné okolie ponúka množstvo možností na nákupy, vrátane supermarketov, pekární, drogérií, lekární, gastro prevádzok a menších služieb – všetko pohodlne dostupné pešo. Okrem toho sú v bezprostrednej blízkosti školy, jasle, lekári a sociálne zariadenia, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich, mladé páry a malé domácnosti.

Medzi výnimočné prednosti lokality patrí vynikajúce dopravné spojenie. Blízke zastávky električiek a autobusov zaručujú rýchle spojenia do všetkých smerov. Hlavná stanica v Krefeld je vzdialená približne 10 minút pešo, čo robí lokalitu ideálnou aj pre dochádzajúcich do práce. Z tejto stanice premávajú časté spoje do Düsseldorfu, Duisburgu, Essenu, Neussu a do celého regiónu Rýn-Ruhr. Letisko v Düsseldorfe je vzdialené približne 25 minút autom, čo zvyšuje atraktivitu pre profesionálov pracujúcich na medzinárodnej úrovni.

Aj autom je lokalita vynikajúco dostupná – dôležité dopravné cesty A57, A44 a A52 sú dostupné už za niekoľko minút. Vďaka tomu existujú rýchle spojenia do dušelského centra, do Porúria, Neussu alebo Mönchengladbachu. Napriek blízkosti k týmto hlavným dopravným tepnám sa Ispelstraße nachádza v príjemnej, pokojnej obytné ulici bez významného tranzitného premávky.

Aj čo sa týka voľného času a rekreačných možností, je tu zabezpečené všetko potrebné: V bezprostrednej blízkosti nájdete menšie zelené plochy a rekreačné územia; väčšie oblasti na oddych, ako napríklad krefeldský mestský les alebo Egelsberg, sú rýchlo dostupné. Obyvatelia profitujú z vyváženej kombinácie modernej mestského prostredia a prírodného, zeleného okolia.

Dießem/Lehmheide je čoraz považovaná za lokalitu s vysokým rozvojovým potenciálom. Blízkosť centra, vynikajúca prenajímateľnosť menších bytových jednotiek a pokojná mikro-lokalita robia túto štvrť obzvlášť zaujímavou pre kapitálových investorov. Okolie po mnoho rokov vykazuje stabilný dopyt po prenájme a neustále štrukturálne zlepšovanie – faktory, ktoré prispievajú k trvalo udržateľnému rastu hodnoty.

Celkovo ponúka lokalita Ispelstraße 3 vyváženú kombináciu blízkosti mesta, vysokej kvality pokojného bývania, vynikajúceho dopravného spojenia a dobrej každodennej infraštruktúry – čím patrí medzi atraktívne a stabilné mikro-lokality v rámci krefeldského územia.

Nehnuteľnosť na Ispelstraße 3 sa prezentuje ako udržiavaný viacfamilijný dom so solídnou konštrukciou a zariadením, ktoré bolo priebežne modernizované počas mnohých rokov. Budova bola masívne postavená v roku 1937, je úplne podzemná a očarúva svojou klasickou, trvácnou architektúrou s atraktívnou tehličkovou fasádou.

Všetky bytové jednotky disponujú svetlými, funkčne usporiadanými dvojizbovými pôdorysmi s kuchyňou, predsieňou a kúpeľňou s denným osvetlením, čo je ideálne pre singlov, páry aj dochádzajúcich. Byty sú vybavené laminátovými alebo dlažebnými podlahami a boli počas uplynulých rokov pravidelne udržiavané. Celkovo bolo modernizovaných 7 zo 9 kúpeľní, ktoré sú prezentované v súčasnom štýle s neutrálne obloženými dlaždicami, modernými sanitárnymi prvkami a dostatkom denného svetla.

Niektoré byty majú navyše dodatočné vybavenie, ako napríklad balkón alebo záhradný podiel. Obzvlášť prízemné byty profitujú z priameho prístupu k záhradným plochám, čo výrazne zvyšuje kvalitu bývania. Samostatný bungalov na zadnom dvore má vlastnú terasu a malú záhradu, čo predstavuje atraktívnu jedinečnú výhodu.

Nehnuteľnosť bola od roku 2012 neustále modernizovaná. Medzi hlavné opatrenia patrí:

• Obnovenie centrálnemu plynového kúreniu v roku 2018

• Zateplenie a úplné dokončenie podkrovia

• Inštalácia nových plastových izolačných okien (miestami obnovených)

• Inštalácia novej vstupnej domovej dvere (2018)

• Obnovenie všetkých vnútorných dverí v roku 2015

• Modernizácia sanitárnych priestorov vo väčšine jednotiek

• Údržba a obnova povrchov, stien a podlahových krytín

• Inštalácia piatich moderných vstavaných kuchýň, ktoré môže prípadne prebrať kupujúci (daňovo výhodné)

Budova disponuje garážou a tromi ďalšími parkovacími miestami, čo zvyšuje atraktivitu pre byt obyvateľov – najmä v mestskom prostredí. Udržiavaná záhrada za budovou ponúka dodatočnú hodnotu bývania a susedí s areálom malých záhrad, čo prispieva k pokojnej a zelenej atmosfére.

Plne suterénna časť ponúka priestranné skladovacie a úložné priestory, ako aj potrebné technické a inštalačné miestnosti. Celková budovná technika je v funkčnom stave; krátkodobé až strednodobé potreby údržby sú vzhľadom na vykonané modernizácie minimálne.

Celkovo objekt ponúka solídne, moderné a dlhodobo prenajímateľné vybavenie, ktoré spĺňa očakávania dlhodobého, nenáročného investičného bývania. Jasná štruktúra bytov, kontinuálne modernizácie a atraktívna vonkajšia časť robia z domu hodnotovo stabilný a spoľahlivo prenajímateľný existujúci objekt.

Predaj prebieha výlučne priamo od vlastníka a bez zapojenia realitnej kancelárie. Preto prosíme zdvorilo, no zároveň dôrazne, aby ste sa zdržali žiadostí zo strany maklérov a sprostredkovateľov.