Predaj domu • 770 m² bez realitkyDuisburg Hochheide Nordrhein-Westfalen 47198

DOPPELTES OBYTNÝ & OBCHODNÝ DOM na ľavej strane Niederrheinu

3 obchodné priestory + 3 byty (4. možnosť v 2. poschodí po rekonštrukcii)

v # 1. poschodí – OBCHODNÝ PRIESTOR s # HALOU 130 m², aktuálne VOĽNÝ #

Dobré vybavenie – centrálna poloha

Viac než dobrí nájomcovia, včasné platenie nájmu

Nájomné 63.000 TSD € plus všetky prevádzkové náklady

## V 1. poschodí – obchodný priestor – voľný cca 190 m² ##

vrátane malej HALY o rozlohe 130 m² ##

........WC zariadenie + kancelária + šatňa + prídavná miestnosť + 2 vstupy........

(ľahkou rekonštrukciou je možný aj obytný priestor)

.......................................... # # # # # .........................................................

### Mohli by sa ešte zakúpiť priľahlé samostatné obchodné priestory o cca 280 m² a pridružený pozemok cca 500 m²: cena dohodou ###

*** OBCHODNÝ BUNGALOV JE MOŽNÝ IBA SPOLU ***

*** SO ZDVOJNÁSOBENÝM OBJEKTOM, PREDÁVA SA. ***

Všetky 3 objekty spolu:

cca 770 m² OBYTNÝ/OBCHODNÝ PRIETOR / rok výstavby 1990

cca 280 m² BUNGALOV – samostatný OBCHODNÝ PRIETOR / rok výstavby 2000

cca 260 m² VYUŽÍVATEĽNÁ PLOCHA/SUTERÉN – rekonštrukčná plocha

cca 1.310 m² OBYTNÝ/OBCHODNÝ/VYUŽÍVATEĽNÁ PLOCHA/rekonštrukčná plocha

cca 1.100 m² POZEMOK / PARKOVACIE MIESTA

......................................... # # # # # .........................................................

Predný dom pochádza z roku 1906, zadná budova z roku 1936, obe budovy boli v roku 1990 stavebne spojené a zrekonštruované.

Strecha, fasáda, všetky elektrické a vodovodné rozvody boli obnovené.

* * * * * * * * *

Suterén je celkom priechodný (VYUŽÍVATEĽNÁ PLOCHA cca 150 m²)

(cca 35 m x 5,5 m)

a je využiteľný ako sklad aj s vlastným bunkrom. (3 VSTUPY)

K suterénu je prístup cez predný dom alebo cez dve oddelené vonkajšie schody v zadnej časti (dvor).

* * * * * * * * *

Všetky jednotky majú plynové vykurovanie a sú nové/ v novom stave

Obchodné priestory sú čiastočne modernizované (elektrické inštalácie z roku 2021)

Fasáda domu je obložená bielymi holandskými ručne vyrobenými tehlicami a prírodnou bridlicou.

Izolačné okná

Bežný dobrý stav obchodných priestorov a bytov.

* * * * * * * * * *

Je ešte k dispozícii rozširujúca plocha pre 4. byt s cca 110 m² (v 2. poschodí je už prítomný balkón)

Celkové plochy:

cca 880 m² OBYTNÉHO/OBCHODNÉHO PRIESTORU + potenciál pre 4. byt

cca 150 m² využiteľnej plochy v suteréne

* * * * * * * * * *

Už viac ako 40 rokov v súkromnom vlastníctve

Informácie poskytujeme iba s úplnými údajmi (meno + e-mail)

.................PRED PREHLIADKOU:..............................

- Je potrebné kapitál alebo potvrdenie o financovaní

Bez sprostredkovateľa, od súkromnej osoby, cena dohodou