Predaj domu • 280 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Freestanding dom pre jednu až dvojrodinnú domácnosť s výhľadom na pole a les

41352 Korschenbroich – Trietenbroich

Domov so srdcom – pre ľudí, ktorí milujú prírodu, vážia si pocit bezpečia a hľadajú priestor pre individuálne životné koncepty.

Dom sa nachádza pokojne na okraji obce, s voľným výhľadom cez polia vpredu a na záhradu s výhľadom na zeleň/les. Atmosféra je teplá, autentická a sprevádzaná kvalitnými prírodnými materiálmi.

⸻

Bydlenie so štruktúrou, pokojom a súkromím

Celok pozostáva z:

• modernizovaného hlavného domu

• samostatného bungalovu (2011)

Pôdorysy sú zámerne navrhnuté v nepravidelnom usporiadaní – ideálne pre rodiny s deťmi, viacgeneračné bývanie alebo pre tých, ktorí ocenia chránené únikové priestory.

Väčšinou bezbariérový spôsob stavby navyše zvyšuje komfort bývania.

⸻

Koncept bývania a dispozícia

Celková obytná plocha: cca 280 m²

z toho približne 240 m² v prízemí.

Poschodie (hlavný dom): cca 35 m²

→ ideálne ako spálňa s malou kanceláriou/hostinským priestorom a vlastným WC.

Hlavný dom – vychytávky

• veľká obývacia kuchyňa s výhľadom do zelene

• samostatná obytná časť s výhľadom na pole

• kvalitné podlahy z masívneho dreva

• steny omietnuté hlinou pre optimálnu kvalitu vzduchu

• kuchyňa zo všetkého masívneho dreva od stolára

• vstavané skrine z masívneho dreva na hornom poschodí

• kvalitné posuvné dvere v vstupnej oblasti

• praktické úložné riešenia

Samostatný bungalov

• cca 85 m², v prízemí

• samostatný vstup

• ideálne pre rodičov, dospelé deti, prácu alebo hostí

⸻

Rekonštrukcia a kvalita stavby

• nová strecha s ekologickou izoláciou z konope

• vnútorné steny s hliněnou omietkou

• okná z masívneho dreva (izolačné sklo, ochrana proti vlomeniu)

• sanitárne zariadenie a elektro inštalácie kompletné obnovené v roku 2010

• plynové kúrenie zo 2010, modernizované v rokoch 2024/25

• masívna a hodnotná konštrukcia

• malá pivničná jednotka pre technické zariadenia domu

⸻

Záhrada, vonkajšie priestory a pozemok

Po delení má predný pozemok približne 709 m²

(finálna geometria je práve vo výrobe).

Celá záhrada sa nachádza na zadnej strane domu smerom k lesu/zelene – pokojne, chránené a blízko prírody.

Vonkajšie priestory ponúkajú rôzne charakterové črty:

• prírodný kameňová terasa smerom na východ – ideálna pre ranné a raňajkové slnko

• zatvorená loggia smerom k zelene/lesu – chránená, využiteľná počas celého roka

• dlažovaný priestor (bývalý základ bazéna), využiteľný rôznymi spôsobmi:

• možná malá južná terasa

• carport

• ihrisko

• rozšírenie trávnika

• udržiavaná záhrada smerom k lese

Výhľad smerom vpredu zo strany ulice siaha cez polia – dom preto profituje z výhľadu na pole vpredu a do zelene vzadu.

⸻

Príjazd a priechodové právo

Príjazd k zadnému stavebnému pozemku je zabezpečený súkromnou cestou, ktorá ostáva pri dome.

Pre zadný pozemok bude zapísané katastrálne zaručené priechodové právo – obvyklé pre túto ulicu.

⸻

⭐ Čím je tento dom výnimočný

• blízko prírody a v pokoji, ale zároveň ideálne dostupný

• nepravidelné, súkromné pôdorysy (stáva sa čoraz vzácnejším!)

• dve oddelené obytné jednotky

• veľa obytného priestoru v prízemí

• ekologické materiály (hlina, masívne drevo, konopná izolácia)

• výhľad na pole vpredu a do zelene vzadu

• flexibilné využitie: rodina, viacgeneračné bývanie, práca + bývanie

• veľký, dobre využiteľný pozemok (cca 709 m²)

Korschenbroich-Trietenbroich patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v meste: pokojný, zelený a so zavedenou susedskou komunitou.

Odtiaľto sa dostanete na prechádzky po poli a lese, rovnako ako do centra mesta za pár minút.

Infraštruktúra a dostupnosť:

• centrum mesta Korschenbroich za 3–5 minút

• stanica so spojením do Düsseldorfu, Neussu a Kolína nad Rýnom

• diaľnice A46 a A57 rýchlo dostupné

• letisko v Düsseldorfe cca 30–40 minút

Trietenbroich sa nachádza mimo známych problémov s podzemnými vodami, ktoré trápia iné časti obce; zvýšená poloha poskytuje dodatočnú bezpečnosť.

Blízko prírody a v pokoji: Ihneď pri okraji lesa – ideálne pre prechádzky, jogging, cyklistiku alebo jazdu na koni priamo pred dverami.

V blízkosti mesta a dobre dostupný: Centrum mesta Korschenbroich so obchodmi, lekármi, reštauráciami a kaviarňami dosiahnete za pár minút. Železničná stanica ponúka rýchle spojenia do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnom a Neussu. Cestou po A46 a A57 ste flexibilne mobilní autom, a letisko Düsseldorfu je vzdialené len asi 25–30 minút. Dom je preto mimoriadne atraktívny pre dochádzajúcich do práce a rodiny, ktoré chcú spojiť pokoj v prírode s krátkymi cestami do mesta.

Priateľský k rodine: Školy, škôlky a ihriská sú v bezprostrednej blízkosti. Korschenbroich ponúka tiež veľké množstvo klubov, športových príležitostí a hudobných škôl.

Vysoká kvalita života: Korschenbroich je považovaný za jednu z najobľúbenejších obytných oblastí v Rhein-Kreis Neuss – pokojný, zelený a zároveň vynikajúco dostupný. Zabehnutá susedská komunita je charakteristická rodinnými domami a priestrannými pozemkami.

Voľný čas a pôžitok: Okrem prírody nájdete aj aktívny kultúrny a klubový život. Trhy, farmárske obchody, jazdecké centrá a útulné gastronomické prevádzky dodávajú regiónu výnimočnú kvalitu života.

Obzvlášť pôsobivá je kombinácia idylickej lokality na okraji lesa so spektakulárnymi východmi a západmi slnka a zároveň krátka vzdialenosť do mesta – súhra, ktorú v takej forme nájdete len zriedka.

Bývalý dom so samostatným bungalovom zaujme kvalitnou rekonštrukciou, prírodnými materiálmi, praktickými detailmi a výnimočnými doplnkami:

• rekonštrukcia a technika

• hlavný dom prešiel jadrovou rekonštrukciou v roku 2010 (strecha, inštalácie, sanitárie, izolácia, okná, interiér)

• ekologicky izolovaná strecha s konopím

• nové elektro a sanitárne inštalácie (2010)

• plynové kúrenie z roku 2010, komplexne modernizované v rokoch 2024/25

• kvalitné okná z masívneho dreva s izolačným sklom a ochrannou funkciou proti vlomeniu

• malý pivničný podzemný priestor pre techniku domu a úložný priestor

• obytné priestory

• priestranná obývacia kuchyňa s oknami zo všetkých strán – preniknutá svetlom, s priamym výhľadom do lesa

• podlahy z masívneho dreva vo všetkých obytných miestnostiach (okrem kúpeľní a chodieb)

• steny omietnuté hlinou – pre zdravé a príjemné vnútorné prostredie

• na mieru vyrobená stolárska kuchyňa z masívneho dreva – trvácna a nadčasová

• priestranná, dobre vybavená práčovňa – praktická a funkčná

• bývanie a oddych

• samostatný bungalov (2011, cca 85 m², prízemie, vlastný vstup) – ideálny pre viacgeneračné bývanie, hostí alebo home office

• infračervená sauna s výhľadom do lesa – súkromná wellness zóna

• dve terasy:

• prírodný kameňová terasa na lesnej strane pre východy slnka a oddych

• zatvorená loggia s výhľadom na les – využiteľná počas celého roka

• vonkajšie úpravy a záhrada s čiastočne cenným stromovým porastom

• starostlivo upravená, na hmyz priaznivá záhrada s priamym prístupom do lesa

• ohromujúce východy slnka nad lesom a západy slnka nad poliami

• priestranný záhradný domček za garážou – ideálny pre hobby, domáce majstrenie alebo bicykle

• parkovanie a odkladacie priestory

• garáž