Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyManteuffelstraße 66 Berlin Tempelhof Berlin 12103

Bezobsaditeľný alebo aj ako špičková investícia s vynikajúcou návratnosťou priamo od súkromníka na veľmi atraktívnej lokalite

Štýlovo zariadený apartmán, cca 36 m² (35,54), s balkónom, sprchovacou kúpeľňou a kuchyňou, situovaný centrálne pri stanici U-Bahn Tempelhof, blízko Boseparku a obľúbeného Tempelhofer Pola na Manteuffelstr.

Byt bude začiatkom roka voľný na nasťahovanie (nájomná zmluva do 1.03.25, ale nájomníčka sa pravdepodobne prisťahuje skôr).

Nový nájom bude uzavretý za paušálnu sumu cca 1020 € vrátane tepla a zariadenia so štátnym zamestnancom, pričom zmluva ešte nie je definitívne podpísaná, lebo najskôr chcem zistiť, či kupujúci majú záujem o vlastné využitie alebo o investičný zisk.

Poplatok za bývanie momentálne činí 250 € vrátane kúrenia a fondu na opravy.

Tento rok bola nainštalovaná nová kúrenie za cca 60 000 € (zo systémov na olej na plynový kondenzačný kotol).

Energetický preukaz sa preto pravdepodobne ešte zlepší, predtým mal hodnotu 154 kWh/m².

Parkovacie miesta budú taktiež novopoložené.

Jedno parkovacie miesto je možné si prenajať u správy domu.

Po konzultácii so správou domu ďalšie väčšie opatrenia nie sú plánované.

Bol vypracovaný proaktívny plán rekonštrukcie a správa domu je v porovnaní s inými správami veľmi angažovaná.

Byt bol minulý rok opäť zrekonštruovaný.

V súčasnosti je zariadený aktuálnou nájomníčkou (iba obývacia izba).

Zabudovaná kuchyňa a balkónový nábytok, kúpeľňový a kuchynský nábytok, rovnako aj práčka a riad zostávajú v byte.

Samotný byt je vo veľmi dobrom stave, vrátane zabudovanej kuchyne.

Prehliadky po dohode.

Základné údaje

Obývacná plocha: cca 36 m²

1 izba

Poschodie: 1. poschodie zo 3

Výtah: nie

Loggia: áno

Ochrana okolia: nie

Oblasť rekonštrukcie: nie

Rok výstavby/rekonštrukcia: 1958 / 2025

Pamiatková ochrana: nie

Energetický preukaz: preukaz spotreby energie

Konečná spotreba energie: 151 kWh/m²*a

Energetický zdroj: plyn (nový)

Kúrenie: centrálné

Energetická trieda: E (pred inštaláciou novej kotolne)

Vybavenie:

čiastočne zariadený

Laminátová podlaha

Dvojsklové okná s plastovými rámami orientované k ulici, izolované

Výška stropu cca 2,73 m

Zabudovaná kuchyňa

Kúpeľňa s oknom a vaňou

Loggia so západnou orientáciou

Pivničné priestory na využitie

Miesta pre bicykle k dispozícii

Parkovacie miesta je možné prenajať

Všetko ďalšie na požiadanie

Popis lokality

Uprostred mestského života ponúka Tempelhof zelené útočiská.

Tempelhofer Feld je pešo dostupné, ideálne na beh, vliekanie draka alebo relax.

Kaviarne, reštaurácie a rôzne nákupné možnosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Dopravné spojenie:

S-Bahn Tempelhof (okružná linka)

U-Bahn Alt-Tempelhof & Tempelhof

Autobusové linky 104, 184 a ďalšie

Rýchla dostupnosť do centra Berlína, Kreuzbergu a Schönebergu

čiastočne zariadený, sporák, práčka a ďalšie patria k bytu, vrátane haly, kúpeľne, kuchynského nábytku a balkóna