Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyThiedeweg 28 Hamburg Wandsbek Hamburg 22047

Popis objektu

Na predaj je atraktívny bytobalík pozostávajúci z dvoch kompletne zrekonštruovaných bytov v upravenom viacrodinnom dome s celkovo šiestimi obytnými jednotkami. Oba byty sú dlhodobo dobre prenajímateľné a sú ideálne pre kapitálových investorov, ktorí si cenia solídne príjmy z prenájmu, moderné vybavenie a stabilnú nájomnícku štruktúru. Spoločná záhrada, ktorá je k dispozícii pre všetkých obyvateľov, dopĺňa ponuku a poskytuje extra priestor na oddych na čerstvom vzduchu.

Predaj prebieha výhradne ako balík a ide o súkromný predaj – bez poplatku za sprostredkovanie.

⸻

Byt 1 – Vysokokvalitne zariadený jednoizbový apartmán s balkónom (cca 35,5 m²)

Byt na 1. poschodí bol komplexne zmodernizovaný a vybavený na mieru vyrobeným stolárskym nábytkom, ktorý optimálne využíva priestor a vytvára moderné, harmonické bývanie.

Elektroinštalácia bola úplne vymenená a rozšírená o moderné dátové káblovanie. Dizajnová vinylová podlaha, moderné stropné reflektory a štýlová kúpeľňa so svetlom a veľkou sprchou podčiarkujú vysoký celkový dojem.

Moderná vstavaná kuchyňa je kompletne vybavená prémiovými značkovými spotrebičmi – vrátane umývačky riadu, chladno-mraziacej kombinácie a integrovaného práčkosušiarne.

Priestranný balkón ponúka dostatok miesta pre sedací nábytok, rastliny a gril.

Byt je predávaný kompletne zariadený – všetok vstavaný nábytok, kuchyňa a ďalší inventár sú už zahrnuté v kúpnej cene.

• Celkový nájom (all-inclusive): 1 290 € / mesiac

• Poplatok na byvanie: 159 € / mesiac

⸻

Byt 2 – Kompletná rekonštrukcia dvojiestbového bytu, nezariaďený (s existujúcou kuchyňou nájomcov)

Aj druhý byt bol komplexne rekonštruovaný a nachádza sa vo veľmi upravenom stave. Je nezariaďený a kuchyňu priniesli súčasní nájomníci.

Byt je solídne prenajatý a momentálne dosahuje mesačný nájom vo výške 538 € (nejde o paušálny nájom).

Táto obytná jednotka je obzvlášť zaujímavá pre investorov, pretože pri zmene nájomcu je možné výrazne zvýšiť výšku nájmu.

⸻

Investičné východiská

• Ihneď využiteľný bytobalík zo 2 zrekonštruovaných jednotiek

• Spoločná záhrada pre všetkých obyvateľov

• Zariadený prémiový apartmán + kompletne zrekonštruovaný dvojiestbový byt

• Atraktívna hrubá výnosnosť z prenájmu: cca 3,7 % (s potenciálom výrazného zvýšenia pri novom prenájme)

• Predaj iba v balíku

• Súkromný predaj – žiadna provízia pre kupujúceho

Tento byt sa nachádza v pokojnej a zelenej rezidenčnej oblasti na adrese Thiedeweg 28 v Hamburgu. Poloha ponúka vynikajúce spojenie s verejnou dopravou: najbližšiu autobusovú zastávku dosiahnete približne 3 minúty pešo a linky metra U1 a U3 sú dostupné buď cca 15 minút pešo alebo autobusom po iba dvoch zastávkach. Obchody pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo. Navyše, početné parky a zelené plochy v okolí nabádajú k relaxačným prechádzkam alebo voľnočasovým aktivitám vonku. Vzdelávacie inštitúcie, ako je Gymnázium Matthias-Claudius, základná škola Bovestraße a rôzne materské školy, robia z tejto lokality atraktívne prostredie aj pre rodiny. Ideálna kombinácia pokoja, prírody a mestskej infraštruktúry!