Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyBrunckhorstweg 42 Hamburg Stellingen Hamburg 22525

Tento svetlý 3-izbový maisonette byt s približne 85 m² obytného priestoru sa nachádza na 3. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu na Brunckhorstwege. Byt bol naposledy zmodernizovaný v roku 2024 a ponúka vysoko kvalitné vnútorné vybavenie. Disponuje návštevným WC, kúpeľňou a vybavenou kuchyňou. Jeho zvláštnou prednosťou je veľká strešná terasa orientovaná na juh, ktorá ako zelená oáza láka na oddych a poskytuje počas celého dňa množstvo slnečného svetla – ideálne miesto pre pestovanie rastlín a pobyt vonku. Samostatný suterénny priestor ponúka dodatočné úložné možnosti a byt je spojený s podzemným parkovacím miestom. Byt bude k dispozícii od 01.12.2025 a nachádza sa v pokojnej príjazdovej ulici bez tranzitnej premávky. Krátka prechádzka vedie priamo do pulzujúceho centra Eimsbüttelu.

Brunckhorstweg leží v pokojnej slepej uličke, ktorá susedí s obľúbenou štvrťou Eimsbüttel. V okolí prevláda výstavba viacfamilijných a rodinných domov, väčšinou s 1 až 3 poschodiami. Táto lokalita ponúka vysokú kvalitu života, keďže centrum Eimsbüttelu je dosiahnuteľné pešo za pár minút, rovnako ako Volkspark a možnosti nákupov na Osterstraße.

Samotný byt sa nachádza v tomto tichom prostredí, pričom je výborne dostupný verejnou dopravou. Železničná stanica S-Bahn Langenfelde a niekoľko autobusových liniek v okolí umožňujú rýchle a flexibilné spojenie do centra Hamburgu aj do iných častí mesta. Medzi autobusové linky na Langenfelder Damm (Kieler Straße) patria linky 4, 115, 183 a nočný autobus 603, ktoré zabezpečujú komplexné spojenie celej štvrte.

Byt prešiel čerstvou rekonštrukciou a nachádza sa v stave "freshly renovated", s kvalitným parketom z masívneho dreva, ktorý je dobre udržiavaný a pôsobí esteticky. Dreveno-hliníkové okná od výrobcu Velfac sú taktiež v dobrom stave, čo zaručuje spoľahlivú tepelnú izoláciu a moderný vzhľad. Zasúladkovaná kuchyňa je atraktívna a plne funkčná; chladnička aj umývačka riadu boli zakúpené len pred niekoľkými rokmi a spĺňajú súčasné štandardy.

K bytu patrí podzemné parkovacie miesto, ktoré zaručuje bezpečné a komfortné parkovanie. Samostatná suterénna miestnosť poskytuje dodatočný úložný priestor, zatiaľ čo v suteréne sa nachádzajú aj stojany na bicykle, čo ešte viac zvyšuje mobilitu a komfort. V rámci spoločenstva vlastníkov neexistuje žiadne oneskorenie s opravami: Nie sú plánované žiadne väčšie odložené rekonštrukcie či údržba, čo svedčí o hodnote nehnuteľnosti a stabilnom raste nákladov.