Predaj domu • 280 m² bez realitkyDortmund Wambel Nordrhein-Westfalen 44143

Tento kompletne zrekonštruovaný a vynikajúco udržiavaný obytný a obchodný dom spája nadčasovú konštrukciu s vkusným vybavením a ponúka maximálnu flexibilitu pre rôzne životné a pracovné modely. Dva plné poschodia vrátane podkrovia boli počas posledných 25 rokov využívané ako kombinované obytné a komerčné priestory a prezentujú sa vo veľmi dobrom, ihneď využiteľnom stave.

Ideálne pre profesie, ktoré chcú spojiť reprezentatívne kancelárie s privátnym bývaním: daňové poradenstvo, advokátska kancelária, architektonické a plánovacie štúdio, lekárska či veterinárna prax, ošetrovateľská služba či denné opatrovateľstvo detí. Okrem toho sa dom výborne hodí ako riešenie pre viaceré generácie, ako priestranný rodinný dom či spoločné útočisko priateľských rodín.

Rozloženie a plochy

- Celková obytná plocha cca 280 m² rozložená na troch úrovniach

- Prízemie cca 100 m²

- 1. poschodie s ďalšou časťou v podkroví cca 120 m²

- Podkrovia približne 60 m²

Pôdorysy umožňujú rôzne scenáre od práce až po bývanie, s jasne oddeliteľnými oblasťami a príjemnými, svetlom prenikajúcimi priestormi.

V každom celku je vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi; kúpeľne sú vybavené vysoko kvalitnou keramikou a armaturami renomovaných nemeckých výrobcov. Vyzdvihujúcim prvkom je dizajnová kúpeľňa od Duravit s priestrannou vaňou pre dve osoby, sprchou s efektným dažďovým efektom a stmievateľným viacplameňovým stropným svetlom – ideálne pre uvoľňujúce wellness chvíle v každodennom živote.

Exteriér

Veľký, kompletne oplotený pozemok disponuje solídnou dekoratívnou bránou pri príjazde aj pri záhradnom vstupe, ktorá zabezpečuje bezpečie pre hrajúce sa deti a domáce zvieratá. Dvorový objekt s úložným priestorom, dve garáže, carport a niekoľko parkovacích miest dopĺňajú využiteľnosť; záhradný park s rybníkom a saunovým domčekom tvorí súkromnú oázu oddychu.

Hlavné prednosti

- Flexibilné využitie: bývanie a práca pod jednou strechou, viacgeneračné bývanie, veľká rodina alebo kombinácie

- Vysoko kvalitné, vkusné vybavenie a veľmi dobrý stav údržby

- Reprezentatívna atmosféra vnútri aj vonku a ihneď využiteľný stav

- Bohaté možnosti parkovania, veľa úložného priestoru a relaxačné útočisko vo vlastnej zeleň

Tento dom spája kvalitu života, reprezentatívny vzhľad a funkčnú univerzálnosť – prehliadku je možné dohodnúť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dortmundskom štvrti Wambel, ktorá je predovšetkým známa vďaka tradičnej dostihovej dráhe. Spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré, takže centrum Dortmundu je dosiahnuteľné len za pár minút. V pešej vzdialenosti sa nachádza množstvo obchodov každodennej potreby, lekárne, ambulancie, kadernícke salóny a gastronomické prevádzky.

Okrem toho Wambel ponúka rozmanité možnosti voľnočasových a športových aktivít. Vedľa dostihového a golfového vyžitia na areáli dostihovej dráhy je možné venovať sa aj ďalším aktivitám, medzi ktoré patria futbal, hádzaná, telocvičenie, karate, badminton či šach v miestnych kluboch. Na mieste sa nachádza aj potápačský a strelecký klub.

Cirkvi a náboženský život v Wambeli ovplyvňujú viaceré zbory. Okrem evanjelickej Jakobusovej cirkvi a katolíckej cirkvi sv. Meinolfusa tu nájdete aj komunitné centrum Neuapostolickej cirkvi.

Aj pre rodiny je táto štvrť atraktívna: Wambel ponúka široké vzdelávacie možnosti vďaka Comeniusovej základnej škole, Europa-gymnáziu, Fröbelovej špecializovanej škole a gréckej škole. Tiež je tu množstvo materských škôl a evanjelické mládežnícke centrum.

Nehnuteľnosť sa prezentuje s jasnou, nadčasovo elegantnou omietkou v decentnej farbe („Tibet“). Tmavo lakované okná zo skutočného dreva s dvojsklom v prízemí a na prvom poschodí podčiarkujú vysokú kvalitu budovy. V podkrovných okienkach nájdete nenáročné biele plastové okná, zatiaľ čo stropy sú vybavené svetlom prenikajúcimi oknami značky Velux z odtieňovaného dreva s praktickými tieniacimi roletami. Okienne rolety na ulicovej strane – štýlne, šedo natreté – dodatočne chránia interiéry a v prízemí majú všetky okná inštalované žalúzie.

Významným energetickým prínosom je rozsiahly solárny panelový systém na optimálnej južnej strane strechy. Ročne vyrobí viac ako 3 000 kWh elektriny, čím trvalo prispieva k zníženiu nákladov na energiu. Táto nezávislosť od klasického energetického dodávateľa zvyšuje hodnotu bývania, rovnako ako možnosť inštalácie wallboxu na vlastnom pozemku – jasný plus pre elektromobilitu budúcnosti.

Prízemie:

Byt v prízemí zaujme starostlivo opracovanými dverami zo skutočného dreva, elegantným posuvným dverovým systémom a priateľskými laminátovými podlahami z javorového dreva. Kúpeľňa pôsobí vďaka keramickým dlaždiciam v stredomorskej estetike. Srdcom tejto úrovne je priestranná kuchyňa: biela vstavaná kuchyňa v pôvabnom vidieckom štýle s kvalitnými spotrebičmi ponúka dostatok úložného priestoru a priestor pre útulnú jedáleň.

1. poschodie a podkrovia:

Najväčšia obytná jednotka sa rozprestiera na prvom poschodí a časti podkrovia. Architektonické detaily ako oblúky, čiastočne neopracovaná omietka, vysoké stropy a reprezentatívny vstupný systém s drevenými dverami a sklenenými prvkami jej dodávajú výnimočný charakter. Vysoko kvalitné podlahy z parketu a moderného laminátu vytvárajú teplú domácu atmosféru. Otvorený krb s prispôsobenou mramorovou lavicou pod krbom pridáva ďalšie akcenty a zaisťuje útulné chvíle.

Otvorená kuchyňa pozýva rovnako k vareniu, ako aj k spoločenskému stretávaniu. Sanitárna časť je premyslene usporiadaná: toaleta a kúpeľňa sú oddelené, pričom v hornom úseku tejto bytovej jednotky sa nachádza spálňa s modernou sprchou.

Podkrovia (ďalší uzavretý celok):

Podkrovia zaujme vďaka svojej otvorenej konštrukcii a priestrannej kúpeľni so sprchou a komfortnou vaňou – ideálne miesto na oddych a relax.

Rozľahlý, kompletne oplotený záhradný pozemok tvorí zelenú oázu pokoja a súkromia – husté živé ploty a vysoké stromy zabezpečujú optimálne súkromie záhrady. Počas sezóny je možné zbierať jablká, čerešne a slivky; pozemok navyše ponúka dostatok priestoru na oddych, hry, záhradkárčenie, športové aktivity alebo chov zvierat. Idylický záhradný domček pri rybníku, vybavený slnečnou drevenou terasou, vás pozýva na grilovanie a spoločenské stretnutia. V integrovanom záhradnom domčeku sa nachádza sauna, ktorá hlavne v zimných mesiacoch ponúka uvoľňujúce a zdravotne prospešné chvíle. Oblasť okolo záhradného domčeka je vizuálne oddelená a úplne súkromná.

Vzhľadom na už zrealizovanú výstavbu na susedných pozemkoch sa ďalšia výstavba – napríklad rodinný dom – na tomto priestrannom pozemku javí ako v zásade realistická. Konkrétna realizácia závisí od miestnych územných podmienok; jednoznačné stanovisko k tomu môže dať len príslušný úrad pre územné plánovanie a stavebné predpisy. V konkrétnom prípade sa môže odporučiť predbežný stavebný dopyt. Všetky údaje sú uvedené výhradne nezáväzne a bez záruky schválenia.

Doplňkovo disponuje prístavková budova štandardnou a väčšou garážou s ďalšou úložnou plochou – ideálne ako dielňa, hobby miestnosť alebo úložný priestor pre osobné autá, motocykle, bicykle a záhradný nástroj. V šikmom podkroví je k dispozícii ďalší úložný priestor.

Objekt bol priebežne udržiavaný a pravidelne modernizovaný – zásadné opatrenia posledných rokov zahŕňajú napríklad omietkovú maľbu fasády, rekonštrukciu strechy a terasy, inštaláciu inteligentných termostatov pri kúrení a obnovu plotov a dažďových systémov.

Táto nehnuteľnosť zaujme svojou univerzálnosťou využitia: či už ako priestranný obytný a obchodný dom, viacgeneračný dom, investičná príležitosť na prenájom alebo budúci ďalší rozvoj pozemku – otvára sa tu množstvo atraktívnych možností.

Na základe ročného čistého nájmu vo výške 40 752 EUR vzniká atraktívny násobok nájomného, ktorý zdôrazňuje výhodný pomer medzi kúpnou cenou a výnosom a podčiarkuje dlhodobú hodnotu investície.