Predaj domu 6+1 • 255 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

FREIESLEBEN-LUXUSIMMOBILIEN Vám predstavuje tento jedinečný, reprezentatívny obytný a obchodný dom s prestížnou reštauráciou v historickom starom meste Waltrop.

Linky na virtuálne prehliadky nehnuteľnosti nájdete tu:

Link na Maisonette byty:

https://my.matterport.com/show/?m=sHhC1tBhge3

Link na reštauráciu:

https://my.matterport.com/show/?m=FsrGFCdpU41

Luxusný dom s dochovanou konštrukciou bol postavený pred viac ako 600 rokmi – odhadom odborníka na tradičné drevené stavby – na pozemku o veľkosti cca 397 m². Pred približne 120 rokmi bol dom rozšírený o prístavbou, ktorá bola taktiež postavená v tradičnom štýle. V roku 1978 bola pridaná ďalšia prístavba v zdrovej konštrukcii.

V posledných rokoch prešiel objekt rozsiahlou rekonštrukciou.

V prvom a druhom poschodí sa nachádza výnimočný Maisonette byt s terasou na streche a s obytnou plochou cca 145 m². Pri rekonštrukcii bytu sa dbalo na zachovanie starých a dekoratívnych stavebných materiálov pre zdravé vnútorné prostredie a fascinujúci zážitok z priestoru.

Cez priestranný spoločný vstup s úložným priestorom pre elektrobicykle, detské kočíky alebo aj možnosťou umiestniť skriňu na funkčné oblečenie, vstúpite aj do Maisonette bytu na prvom poschodí. Izba, ktorá môže byť využitá ako kancelária alebo/ a knižnica, okamžite láka svojím šarmom tradičného dreveného konštrukčného štýlu a množstvom dreva.

Cez chodbu sa najskôr dostanete napríklad do oddychovej izby na čítanie s možnosťou pripojenia krbu, ktorá vedie do spálne, a cez ňu do kúpeľne, ktorá bola kvalitne zrekonštruovaná a štýlovo spája prvky starého domu s modernými detailmi.

Medzi kúpeľňou a spálňou sa nachádza šatníková miestnosť s úložným priestorom.

Cez kvalitne prispôsobený drevený schodisko sa dostanete do ohromujúcej obývacej/ jedálne s otvorenou kuchyňou. Pohľad tu siaha vysoko až ku krovu strechy. Ručne vyrábaný unikátny liatinový krb „Iron Dog“ vytvára útulnú atmosféru. Z jedálneho priestoru sa cez veľké moderné okná a dvere dostanete na veľkú strešnú terasu s vzdušným zábradlím a schodmi vedúcimi do vnútorného dvora. Prístup na strešnú terasu môže byť využitý aj ako vstup do bytu. Vedľa obývacej izby sa nachádza ďalšia izba s prechodom, ktorá ponúka úložný priestor a schody do nižších častí bytu. Z obývacej izby sa cez schodisko dostanete do najvyššej časti bytu, do spálne s otvorenou, moderne zariadenou kúpeľňou s walk-in sprchou. Aj tu boli zachované a vyladené mnohé dekoratívne prvky pôvodného stavby.

Maisonette byt môže byť dodaný prázdny alebo prenajatý súčasnému majiteľovi. Prenájom ako dovolenkový byt bol tento rok zahájený, čím je možné dosiahnuť mesačný príjem z prenájmu vo výške cca 3 600 €. Do októbra vrátane roku 2025 mohli byť z Maisonette bytu generované príjmy z prenájmu vo výške 19 218 €.

V hornom poschodí domu sa nachádza pekný, dobre prenajatý byt s obytnou plochou cca 60 m², rozdelený medzi obývaciu izbu, kuchyňu s jedálenským kútom, spálňu, moderne zariadenú kúpeľňu s denným svetlom a sprchou a vstupnú časť.

Podlahy bytu sú pokryté kvalitnou parketovou podlahou a kúpeľňa je obložena dlažbou.

V prízemí domu sa nachádza elegantná, dobre prenajatá reštaurácia o rozlohe cca 320 m² s terasou.

Udržiavané pivničné podlažie je využívané pre reštauráciu a zahŕňa mimo iného prípojky domu, skladovacie priestory, šatňu pre zamestnancov a práčovňu.

Táto výnimočná nehnuteľnosť sa nachádza v útulnom starom meste Waltrop.

Pešo dostupné sú rôzne možnosti nákupov, lekári, lekárne, reštaurácie, športové kluby a mestský park.

Základné školy, materské školy a stredné školy sú taktiež rýchlo dostupné.

Waltrop leží na severnom okraji Porúria, nedaleko centier Dortmundu a Essenu a vďaka blízkej rýchlej ceste je absolútne rýchlo dostupný. Mesto s približne 30 000 obyvateľmi tvorí most medzi centrálnou oblasťou urbánneho priemyselného regiónu a vidieckym Münsterlandom.

Zelené chodníky a cyklotrasy pozývajú na rozsiahle prechádzky pozdĺž kanálov alebo polí.

Rozmanitá kultúrna ponuka, živý spolkový život a známy parkfest, ktorý presahuje obecné hranice, dodávajú tomuto takmer rodinne pôsobiacemu malomestu svoj šarm.

Ročný aktuálny nájom/ nájomné bez prenájmu Maisonette bytu (čistý): 47 760,00 €

Ročný očakávaný nájom/ nájomné (čistý) vrátane trvalého prenájmu Maisonette bytu: 60 960,- €

- Pri dovolenkovom prenájme Maisonette bytu s cca 120,- €/deň pri plnej obsadenosti je možný príjem až 90 960,- €.

- Jedinečný, reprezentatívny obytný a obchodný dom s gastronómiou

- Dom s tradičnou konštrukciou odhadovaný na približne 600 rokov, dom s tradičnou konštrukciou starší približne 120 rokov (oba bez ochrany ako pamiatka), prístavba v zdrovej konštrukcii z roku 1978

- Čiastočne s pivnicou

- Kúpny pozemok cca 397 m²

- Náročná rekonštrukcia s ohľadom na zachovanie tradičných konštrukčných prvkov od roku 2008 do 2023

- Elegantná reštaurácia s cca 310 m² plochy, prenajatá

- Byt s cca 60 m² obytného priestoru, prenajatý

- Výnimočný Maisonette byt s cca 145 m² obytného priestoru

- Krb

- Strešná terasa

- Kvalitné, starostlivo vybrané materiály, preto zdravé vnútorné prostredie

Chcete si domov pozrieť?

Pošlite nám, prosím, dopyt cez kontaktný formulár alebo e-mailom na: info@immobilienmakler12.de, budeme Vás neodkladne kontaktovať.

Písomné dopyty sú spracovávané oveľa rýchlejšie ako telefonické dopyty!

BEZ PROVÍZIE PRE KÚPITEĽA

Toto je neviazuca ponuka spoločnosti

FREIESLEBEN GmbH,

Steinstraße 14

45657 Recklinghausen

Tel.: 02361 - 90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de

E-mail: info@immobilienmakler12.de

Môžete nás kontaktovať PO MONDI až DO NEDIELE

od 7:00 do 22:00. Víkendy Vám navyše ponúkame naše služby ohľadom ohodnotenia nehnuteľnosti, prehliadok objektov a osobného stretnutia.

Čo sa týka objektu, spoliehame sa na informácie od vlastníkov a úradov. Za správnosť a úplnosť poskytnutých údajov neručíme. Okrem toho za objekt nemožno poskytnúť žiadnu záruku a za likviditu zmluvných partnerov neručíme.

Chcete, aby Vašu nehnuteľnosť profesionálne uvedli na trh?

- Využite našu bezplatnú službu a nechajte si od jedného z našich realitných špecialistov zhodnotiť aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti.

- Zoptimalizujte predajné šance Vašej nehnuteľnosti tým, že pre Vás vytvoríme špeciálne prispôsobený marketingový plán.

- Využite našu vynikajúcu, celorepublikovú sieť a my Vám čo najskôr sprostredkujeme záujemcov. Stovky záujemcov čakajú na Vás!

Zavolajte nám, tešíme sa na Vás!

Centrálne Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998

Centrálne Porúrie: Tel.: 0234 - 58 13 05