Predaj bytu 4+kk • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Diese Übersetzung ins Slowakische lautet:

Tento nádherný 4,5-izbový byt sa nachádza vo veľmi obľúbenej časti Seukendorf, v blízkosti Fürthu a Erlangenu. Tento približne 103,13 m² veľký byt, rozdelený do 4,5 priestranných izieb, zaujme svojím premysleným a preplneným prirodzeným svetlom pôdorysom. Veľký slnečný balkón dodáva bytu osobitý pocit pohody a vytvára krásne útočisko vonku. Vďaka novej energeticky úspornej víťaznej tepelnej čerpadlu Viessmann Vitocal 250-A, novej elektroinštalácii, novým vodovodným potrubiam, kompletnej rekonštrukcii kúpeľne, podlahovému kúreniu a trojskleneným oknám je tento byt pripravený do budúcnosti s energetickou triedou A.

Pri kúpe tejto nehnuteľnosti bez provízie si nielen zabezpečíte úsporu približne 23 776,20 € na provízii realitnej kancelárie (4,76 % z kúpnej sumy), pretože kupujete priamo od majiteľa, ale tiež profitujete z atraktívneho poplatku spojeného s nehnuteľnosťou vo výške iba približne 250 € mesačne. Navyše získate 5-ročnú záruku na zrekonštruované remeselné práce.

Veľmi premyslené rozloženie izieb zahŕňa celkovo 4,5 miestnosti, ktoré ponúkajú rôzne možnosti využitia. Či už ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo hobby miestnosť – tu si každý nájde svoje osobné útočisko.

Hlavným lákadlom je otvorený obývací a jedálenský priestor s prístupom na slnečný balkón, ktorý pri útulných dňoch pozýva na grilovanie a relax. Otvorený obývací a jedálenský priestor ponúka dostatok miesta pre moderný kuchynský ostrov, jedálenský stôl a útulnú sedaciu súpravu. (Televízna nástenná držiak na TV môže byť zabezpečená a nainštalovaná, neváhajte nás o to požiadať.)

Aj kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom je potešením pre všetkých fanúšikov wellnessu. Prechádzková sprcha v vysoko elegantnom dizajne, umývadlo s lesklou skrinkou, LED zrkadlo s proti-zamlžovacou funkciou a vaňa elegantne dopĺňajú kúpeľňu.

Byt je taktiež vybavený modernou návštevnou toaletou a priestranným úložným priestorom s prípojkou pre práčku a sušičku, ktorý sa nachádza priamo v byte.

Samostatná, veľká pivnica navyše poskytuje veľa dodatočného úložného priestoru – ideálne na udržanie poriadku a voľného priestoru v každodennom živote.

Tento krásny byt je kompletne vybavený aj dvoma parkovacími miestami na pozemku, ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene.

Fotografia domácej práčovne (hauswirtschaftsraum) slúži ako príklad z jednej z našich nehnuteľností. Domáca práčovňa v tomto dome bude ešte vytvorená a realizovaná v podobnom prevedení.

Hľadáte kvalitný byt s krásnym slnečným balkónom? Splňte si svoj sen a urobte z tohto očarujúceho 4,5-izbového bytu váš nový domov a kontaktujte nás priamo pre dohodnutie prehliadky.

Lokalita bytu je rovnako atraktívna ako samotná nehnuteľnosť. Tu sa spája prírodný pokoj s vynikajúcim dopravným spojením a infraštruktúrou. Seukendorf je ideálnou lokalitou pre ľudí, ktorí si cenia vysokú kvalitu života v uvoľnenej, ale zároveň dobre dostupnej oblasti.

Za pár minút sa dostanete aj k rôznym možnostiam nákupu bežných potrieb, vrátane supermarketov, pekární a lekární. Aj gastro zariadenia vás pozývajú na oddych.

Vďaka svojej blízkosti k Fürthu a Norimbergu je dopravné spojenie vynikajúce, čo je ideálne pre dochádzajúcich a pracujúcich. Vďaka blízkosti k štátnej ceste B8 a diaľnici A73 ste výborne napojení na okolitá mestá. Za pár minút sa dostanete aj na stanicu S-Bahn, odkiaľ sa pohodlne dostanete do Fürthu, Erlangenu alebo Norimbergu.

Okolie pozýva na prechádzky a cyklistické výlety.

Celkovo časť Seukendorf ponúka vysokú kvalitu života a ideálne prostredie pre rodiny a ľudí, ktorí oceňujú bývanie v blízkosti väčších miest.

Okrem priestrannej obytnosti a premysleného rozloženia izieb disponuje tento byt vysoko moderným vybavením, ktoré výrazne zlepšuje komfort bývania a vynikajúco ho pripravuje do budúcnosti – ako sú trojsklenené okná, podlahové kúrenie, nová elektroinštalácia, nové potrubia a víťazné tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, víťaz).

Trojsklenené okná nielenže zabezpečujú svetlú a priateľskú atmosféru v celom byte, ale zároveň poskytujú vynikajúcu tepelnú izoláciu, ktorá výrazne znižuje energetickú spotrebu a náklady na vykurovanie.

So svojím moderným a efektívnym vybavením je tento byt a zostane udržateľným domovom pre prítomnosť aj budúcnosť.

Výbava bytu zahŕňa:

• Krásny slnečný balkón.

• Poplatok spojený s nehnuteľnosťou len 250 €.

• Parkety z masívneho dreva a vysoko kvalitné dlaždice (2025).

• Inštaláciu modernej a efektívnej podlahovej kúrenia (znižovanie teploty predohreje) (2025).

• Energeticky úsporné tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, víťaz) (2025).

• Trojsklenené okná v celom byte.

• Obývacia izba, kúpeľňa a všetky spálne sú vybavené rolietami; úložný priestor je vybavený plisovanými obkladmi.

• Nová elektroinštalácia vrátane novej rozvodnej skrine, ističov, prúdových chráničov a multimediálneho uzla v byte. Vrátane sieťových káblov a sieťových zásuviek v každej obytné miestnosti. (2025)

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom s novými potrubiami a modernými vysoko kvalitnými dlaždicami, podlahovým kúrením a sanitárnym vybavením (sprcha, umývadlo s lesklou skrinkou, vaňa, závěsné WC, armatury vrátane LED zrkadla s proti-zamlžovacou funkciou a osvetlením). (2025)

• Samostatná návštevná toaleta s novými potrubiami, modernými vysoko kvalitnými dlaždicami, podlahovým kúrením a sanitárnym vybavením (závěsné WC, umývadlo a armatury). (2025)

• Nové izby dverí vrátane rámu a kľučiek. (2025)

• Svetlé, krásne upravené steny (2025)

• Úložný priestor s priestorom pre práčku.

• Nové vstupné dvere bytu – klimatická trieda 3. Hladké protihlukové dvere natreté na bielo s mechanicky klesajúcim podlahovým tesnením. Hrúbka dverí cca 43 mm so stabilnou špeciálnou protihlukovou vložkou. (2025)

• Tepelnoizolačné vstupné dvere v antracitovej farbe. (2025)

• Rôzne osvetľovacie body a svetlá.

• Obytná plocha približne 103,13 m².

• 4 izby + úložný priestor.

• Samostatná pivnica.

• Úspora približne 23 776,20 € na provízii realitnej kancelárie (4,76 % z kúpnej sumy).

• Robustná stavba.

• Videointerkom.

• V cene sú zahrnuté 2 parkovacie miesta, pričom každý má vlastný list vlastníctva na pozemku.

• Práce v exteriéri prebiehajú aktuálne a budú dokončené do jari 2026.

• Ďalšie prispôsobenia sú vítané na základe dohody po prehliadke. (Všetky remeselné práce a dodávatelia sú pre nás dostupní v krátkom čase.)