Predaj bytu 4+1 • 121 m² bez realitky, Bavorsko

Strešný byt disponuje 4 izbami s obytnou plochou približne 121 m² – ideálny pre náročné páry alebo rodiny. Vysokokvalitné podlahové krytiny, moderná kúpeľňa a priestranný pôdorys zdôrazňujú prémiový charakter tohto moderného bytu. Vysokokvalitné vybavenie spája luxusný komfort bývania s dobrou energetickou efektívnosťou. Osobitý zážitok ponúka výhľad do zelene zo slnečného západného balkóna.

Strešný byt sa nachádza v samostatnom trojrodinnom dome, ktorý je situovaný v najlepšej obytné štvrti, v oblasti Lohhof, mesta Herzogenaurach – jeho centrálna poloha zaisťuje vysoký komfort bývania. Klasická architektúra je nadčasová a zároveň vyžaduje špičkovú kvalitu, konštrukcia je solídna a po vykonanej základnej energetickej rekonštrukcii v roku 2025 je dom energeticky optimalizovaný. Priestranné okná, čisté línie a kvalitné materiály vytvárajú veľmi moderný celkový dojem a ponúkajú priestor pre individuálne bývanie.

Ponuku dopĺňajú dva vonkajšie parkovacie miesta. V budúcnosti budete bývať v ustálenom prostredí s vynikajúcim spojením – pokojne, ale zároveň výborne prepojení s centrami Herzogenaurachu, Erlangenu, Fürth a Norimbergu.

Zabezpečte si teraz tento moderný strešný byt – investujte do kvality bývania, ktorá má dlhodobú hodnotu, je udržateľná a budúcnosti pripravená a navyše vyniká nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Moderný byt sa nachádza v energeticky rekonštruovanom trojrodinnom dome, ktorý sa situuje v ustálenom obytnom prostredí v Herzogenaurachu – s výhľadom do zelene a zároveň s optimálnym spojením.

Nakupovacie možnosti, školy a rekreačné zariadenia, ako aj všetky verejné inštitúcie, sú ľahko dostupné pešo. Lekáreň, detský lekár aj ihrisko sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Vynikajúce dopravné spojenie, či už autobusom alebo autom, navyše zabezpečuje maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

Vysokokvalitné vybavenie – Prvý nástup po energetickej rekonštrukcii v roku 2025

Tento moderný strešný byt, nachádzajúci sa v energeticky rekonštruovanom trojrodinnom dome, zaujme exkluzívnymi detailmi a premysleným vybavením, ktoré spĺňa najvyššie nároky na bývanie:

- Prvý nástup: 2025

- Energeticky rekonštruovaný trojrodinný dom v masívnej výstavbe s tepelnou izoláciou (Wärmedämmverbundsystem) a moderným vykurovacím systémom pripraveným na budúcnosť

- 4 izby s obytnou plochou približne 121 m² (výpočet plôch podľa normy DIN 277)

- Podkrovie s výhľadom do zelene

- Otvorená obývacia a jedálenská časť s množstvom denného svetla

- Priestranná chodba s možnosťou zariadenia dodatočného priestoru pre home-office

- Samostatná kuchyňa s priamo susediacou veľkou úložnou miestnosťou s rozlohou približne 6 m²

- Kúpeľňa s denným svetlom, ktorá je vybavená vaňou, sprchou a WC, a má dostatok miesta pre sušičku a práčku

- Vysokokvalitné podlahové krytiny: parkety vo všetkých izbách, porcelánové obklady v kúpeľni a kuchyni

- Novomoderné a budúcnosti pripravené olejové kúrenie (ročník 2022) v kombinácii s novými podlahovými radiátormi, ktoré budú neskôr možné prevádzkovať aj s tepelným čerpadlom

- Moderné kúpeľňové vybavenie s veľkoformátovými obkladmi a armatúrami od Hans-Grohe

- Trojsklo

- Západný balkón s výhľadom do zelene

- Vlastný sklepný úložný priestor o rozlohe približne 4 m²

- Navyše 2 vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome

- Súčasťou je aj úložný priestor pre spoločné využitie

- Centrálna poloha v Herzogenaurachu s vynikajúcim spojením pešo, autobusom aj autom

- Centrálne kúrenie Viessmann, ročník 2022 (podľa zákona o energetike budov GEG 2024 môže tento kondenzovaný kotol na fosílne palivá fungovať ešte do 31.12.2044, čiže minimálne ďalších 19 rokov)

- Priamy predaj od developera bez maklérskeho poplatku

- 5 rokov záruky na vady

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo spoločnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodný register: Okresný súd Fürth, HRB 21673

DIČ: 216/127/60001