Predaj domu • 380 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ponuka nehnuteľnosti predstavuje udržiavanú obytnú a obchodnú budovu v centrálnej časti mesta Bad Liebenzell. Budova zahŕňa štyri plne prenajaté obytné jednotky a jednu dodatočnú obchodnú jednotku v prízemí – na fiktívne rozdelenej pozemkovej ploche s rozlohou približne 210 m².

Nehnuteľnosť bola počas posledných rokov priebežne udržiavaná a zaujme solídnou konštrukciou a prehľadnými nárokmi na správu. Základná štruktúra je jasne členiteľná, pričom všetky jednotky majú samostatné vchody a sú nezávisle využiteľné. Nájomné vzťahy existujú dlhodobo a spoľahlivo; mesačný celkový základný nájom momentálne činí 4.505 €, čo zodpovedá ročnému čistému nájmu približne 54.060 €.

Tým sa objekt prezentuje ako udržiavaný a trvalo stabilný zdroj príjmov. Vďaka jasnému oddeleniu priestorov, možnosti ich ďalšieho využitia z tretích strán a solídnej nájomnej báze je nehnuteľnosť ideálna pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na substanciu, stabilitu a efektívne štruktúry.

Nehnuteľnosť je vo vlastníctve jediného majiteľa; žiadne vlastnícke spoločenstvo (WEG) neexistuje. Tým pádom nie je potrebné riešiť abstema s ďalšími spoluvlastníkmi a všetky opatrenia týkajúce sa rozvoja, prenájmu alebo prestavby môžu byť flexibilne a samostatne realizované kupujúcim.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti mesta Bad Liebenzell, tradičného kúpeľného a lázeňskeho mesta v severnom Čiernom lese. Mesto je štátom uznávaným liečebným kúpeľom a vzduchoterapeutickým strediskom s približne 9.300 obyvateľmi a so stabilným, mierne pozitívnym vývojom počtu obyvateľov. Lokalita symbolizuje kvalitu života, oddych a solídnu ekonomickú základňu, podporenú zdravotným turizmom, regionálnymi poskytovateľmi služieb a malými až stredne veľkými podnikmi.

Objekt sa nachádza na hlavnej ceste, ktorá priamo prechádza cez centrum mesta, a susedí so ulicou Sonnenweg – pokojnou, dopravne upokojenou bočnou ulicou s chôdzovým režimom. Vďaka tomu mikrolokalita spája výhody vysokej viditeľnosti s príjemným, pokojom nabitým obytným prostredím. Hlavné miestnosti obytných jednotiek sú orientované k pešej zóne, čím sú chránené pred rušnou cestnou premávkou.

Centrum mesta Bad Liebenzell ponúka v pešej vzdialenosti všetky zariadenia dennej potreby: supermarkety, pekárne, lekárov, lekárne, školy a stravovacie zariadenia. Aj vlaková stanica s priamym spojením do Pforzheimu a Stuttgartu je dosiahnuteľná behom niekoľkých minút.

Ako kúpeľné a zdravotné stredisko mesto ťaží z trvalo vysokého dopytu po obytných a obchodných priestoroch. Turizmus, rehabilitačné a zdravotné zariadenia a početné kúpeľné inštitúcie zabezpečujú stabilnú miestnu ekonomiku. Súčasne blízkosť k mestám Pforzheim (cca 20 km) a Stuttgart (cca 45 km) podporuje dopyt zo strany dochádzajúcich, čo prispieva k stabilite prenájmu.

V priebehu posledných rokov boli realizované rôzne mestské opatrenia na zlepšenie centra a podporu lokálneho oddychu – vrátane modernizácie parkov, zlepšenia kúpeľnej promenády a investícií do udržateľných energetických a zdravotných riešení. Tento priebežný rozvoj lokality zvyšuje atraktivitu mesta Bad Liebenzell a pozitívne pôsobí na hodnotu nehnuteľnosti.

Kombinácia centrálnej dostupnosti, pokojnej mikrolokality a trvalo udržateľného dopytu robí lokalitu obzvlášť zaujímavou pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na dlhodobú stabilitu, zachovanie hodnoty a solídne výnosy.

Fakty, ktoré presvedčia

Budova sa nachádza v priebežne udržiavanom stave a ponúka moderné štandardy vybavenia v obytných priestoroch, ako aj funkčné a udržiavané obchodné priestory. Kombinácia bývania a služieb vytvára vyvážený koncept využitia s stabilnými nájomnými príjmami a nízkou fluktuáciou.

Osobitosti

• Atraktívna kombinácia obytného a obchodného využitia

• Dlhodobé, spoľahlivé nájomné vzťahy

• Žiadne vlastnícke spoločenstvo – výlučné vlastníctvo bez spoločnej správy

• Neustále udržiavaný celkový stav, solídna konštrukcia

• Lokalita so stálym dopytom a trvalo udržateľnou prenajímateľnosťou

Kľúčové údaje

• Celková užitná plocha: cca 280 m² (obytné jednotky + kadernícky salón)

• Mesačný celkový základný nájom: 4.505 €

• Ročný čistý nájom: cca 54.060 €

• Hrubá výnosnosť (pri kúpnej cene 895.000 €): 6,04 %

• Vlastnícky pomer: Výlučné vlastníctvo, žiadne rozdelenie

• Miešané využitie: Bývanie a obchod (kadernícky salón)

Výnosný investičný objekt s jasnou štruktúrou, spoľahlivou nájomnou bázou a dlhodobou perspektívou – ideálny pre investorov, ktorí si cenia stabilné príjmy, substanciu a podnikateľskú rozhodovaciu slobodu.