Predaj bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento prenajatý 3,5-izbový byt v pokojnomštyrirodinnom dome v Leonbergu je solídna a okamžite výnosná kapitálová investícia. Byt je dlhodobo prenajatý za 1.050 € „bez príplatkov“ vrátane garáže – to znamená stabilné príjmy od prvého dňa, bez potreby hľadania nových nájomníkov, bez administratívnej náročnosti a bez potreby renovácie.

Byt je ideálny ako kapitálová investícia a má výnosnosť 5,0 %.

Byt je od 01.12.2015 dlhodobo prenajatý veľmi dobrému a bonitne silnému nájomníkovi. Nájomné bolo pri poslednej úprave k 01.11.2025 zvýšené na 1.050 € „bez príplatkov“.

Pri financovaní bytu prostredníctvom banky je úverová splátka krytá nájmom. Pri 100% financovaní kupnej ceny (cca. 3,8 % úrok a 1,0 % splátka istiny) sa mesačne odpočíta cca. 996 €.

Bytový dom bol v roku 2015 komplexne zrenovovaný (elektrina, okná, sanitárie, fasáda) a v roku 2025 opäť modernizovaný (nový horák olejového ústredného vykurovania + príprava teplej vody). V nasledujúcich rokoch sa preto neočakávajú žiadne väčšie zásahy ani mimoriadne príspevky. Samotný byt bol taktiež zrekonštruovaný a nachádza sa v modernej a udržiavanej kondícii. Pre investorov to znamená: žiadne dodatočné investície.

Spolu náklady na dom predstavujú 255 € – z toho možno 148 € preniesť na nájomníka. Zo 107 € pripadá 59 € na tvorbu rezerv a 48 € na nemožné prerozdeliť náklady.

Aj lokalita svedčí o dlhodobom zachovaní hodnoty: centrálne v Leonbergu, pokojne, s dobrou obytnou situáciou, spoľahlivou nájomníckou štruktúrou a veľmi dobrou obsadenosťou. Prítomnosť garáže ešte viac zvyšuje atraktivitu – je už zahrnutá v nájomnom a zlepšuje výnos.

Byt sa nachádza centrálne v srdci Leonbergu a napriek tomu je príjemne tichý. Dopravné spojenie je naozaj výborné: Zastávky autobusov okolo stanice Leonberg sú pešo dostupné za pár minút a samotná stanica je tiež blízko – ideálne pre rýchle cesty do Stuttgartu, Böblingenu alebo Sindelfingenu. Autom ste o niekoľko minút od diaľnic A8 alebo A81.

Všetko pre každodenné potreby je prakticky o pár krokov: Rewe, Lidl a ďalšie nákupné možnosti sa nachádzajú v okruhu 300–700 metrov. Café, pekárne a menšie obchody zabezpečujú krátke vzdialenosti. Školskej, materské školy a ordinácie lekárov sa taktiež nachádzajú v bezprostrednom okolí. Pre voľný čas a prírodu sú mestský park Leonberg a rekreačná oblasť okolo Engelbergu rýchlo dostupné – ideálne na prechádzky alebo malú prestávku v prírode.

Všeobecné

- Dlhodobo prenajatý za 1.050 € „bez príplatkov“ spoľahlivému nájomníkovi

- Krásny a slnečný balkón orientovaný na juh

- Vlastná záhradná časť v prízemí (exkluzívne využitie tohto bytu)

- Vybavená kuchyňa vrátane varnej dosky, umývačky riadu a digestoru

- Kúpeľňa s vaňou, umývadlom, WC a inštaláciami (2015)

- Kvalitné a dobre udržiavané parkety, čiastočne vinyl

- Spoločná práčovňa v suteréne

- Veľká pivnica

- Voliteľná priestranná samostatná garáž (12.500 €)

- Samostatná práčovňa v suteréne

- Internet až 500 Mbit/s

Technika a dom

- Nová elektroinštalácia v celom byte (2015)

- Domáca elektroinštalácia vrátane bytov kompletne zrekonštruovaná (2015)

- Okná vymenené v roku 2015

- Príprava teplej vody v suteréne zrekonštruovaná v roku 2025

- Horák olejového vykurovania zrekonštruovaný v roku 2025

- Výmena rôznych vodovodných potrubí v roku 2015

- Vonkajšia fasáda natretá v roku 2015

- Žiadne mimoriadne príspevky nie sú plánované