Predaj bytu 4+kk • 83 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento prenajatý 3,5-izbový byt v pokojnom štvrdo-rodinnom dome v Leonbergu je solídnou a okamžite výnosnou investíciou. Byt je dlhodobo prenajatý za 1 000 € čistého nájmu vrátane parkovacieho miesta – to znamená stabilné príjmy od prvého dňa, bez hľadania nového nájomníka, bez správnych nákladov a bez nutnosti rekonštrukcie.

Byt je ideálny ako investícia a ponúka výnos 5,0 %.

Od 1.9.2019 je byt dlhodobo prenajatý veľmi dobrému a bonitným nájomníkovi. Nájomné bolo nedávno zvýšené na 1 000 € čistého nájmu.

Pri financovaní bytu prostredníctvom banky môže byť splátka úveru hradená z nájomného. Pri 100% financovaní kúpnej ceny (približne 3,8 % úroku a 1,0 % splátky istiny) bude mesačná splátka okolo 960 €.

Viacrodinný dom bol v roku 2015 komplexne zrekonštruovaný (elektrika, okná, sanita, fasáda) a v roku 2025 opäť zmodernizovaný (nový kotol olejového centrálneho kúrenia + ohrev teplej vody). V nadchádzajúcich rokoch teda neočakávame žiadne väčšie zásahy ani mimoriadne príspevky. Samotný byt bol taktiež zrekonštruovaný a nachádza sa v modernom, udržiavanom stave. Pre investorov to znamená, že nie sú potrebné žiadne ďalšie investície.

Spoluvlastnícke náklady (housegeld) vo výške 248 € – z toho je 146 € možné preložiť na nájomcu. Zvyšných 102 € tvorí 54 € pre doplnenie rezerv a 48 € predstavuje náklady, ktoré sa nedajú preložiť.

Aj lokalita hovorí za dlhodobé zachovanie hodnoty: centrálne v Leonbergu, pokojná, kvalitná obytná štvrť, s overenou štruktúrou nájomcov a vynikajúcou prenajímateľnosťou. Parkovacie miesto ešte zvyšuje atraktivitu – je už zahrnuté v nájomnom a zlepšuje výnos.

Byt sa nachádza centrálne v srdci Leonbergu a napriek tomu je príjemne tichý. Dopravné spojenie je vynikajúce: autobusové zastávky okolo stanice Leonberg sú dosiahnuteľné pešo za niekoľko minút, a samotná stanica je taktiež v blízkosti – ideálne pre rýchle cesty smerom na Stuttgart, Böblingen alebo Sindelfingen. Autom ste za pár minút na diaľnici A8 alebo A81.

Všetko pre každodenné potreby je doslova na dosah: Rewe, Lidl a ďalšie možnosti nákupu sú v okruhu 300–700 metrov rýchlo dostupné. Kaviarne, pekárne a menšie obchody zaisťujú krátke vzdialenosti. Školy, materské školy a lekári sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Pre voľný čas a oddych v prírode sú mestský park Leonberg a rekreačná oblasť okolo Engelbergu tiež rýchlo dostupné – ideálne na prechádzky alebo malú prestávku v zelene.

Všeobecné informácie

- Dlhodobo prenajatý za 1 000 € čistého nájmu veľmi spoľahlivému nájomníkovi

- Zabudovaná kuchyňa vrátane sporáka, umývačky riadu a digestoře (poskytuje nájomník)

- Kúpeľňa s vaňou, umývadlom, záchodom a inštaláciou (2015)

- Kvalitné a dobre udržiavané parkety, čiastočne vinyl

- Spoločná práčovňa v suteréne

- Veľká pivnica

- Parkovacie miesto pred domom (5 000 €)

- Samostatná práčovňa v suteréne

- Internet do 500 Mbit/s

Technika a dom

- Nová elektrika v celom byte (2015)

- Domová elektroinštalácia vrátane bytov kompletne obnovená (2015)

- Okná vymenené v roku 2015

- Ohrev teplej vody v suteréne obnovený v roku 2025

- Kotol olejového kúrenia obnovený v roku 2025

- Výmena rôznych vodovodných potrubí (2015)

- Exteriérová fasáda natretá v roku 2015

- Žiadne mimoriadne príspevky nie sú plánované