Prenájom bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Pokojný 2-izbový byt s terasou a spoločným využitím záhrady – zelená oáza v bezprostrednej blízkosti S-Bahn

Tento svetlý a pôvabný byt zaujme svojou mimoriadne pokojnou polohou, ktorá ponúka pocit parku – a to priamo v srdci Mníchova. Nachádza sa vo 2. poschodí malej, udržiavanej obytné zástavby, umiestnenej v druhej rade, oddelenej od mestského ruchu a napriek tomu výborne napojenej. Preliat svetlom, komfortný a s prístrešnou terasou ako aj s možnosťou využívania záhrady ponúka mestský život v uvoľnenej atmosfére.

Popis lokality

Byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Mníchova – absolútne pokojnej, ale napriek tomu výborne napojenej. Vďaka polohe v druhej rade a dopravne upokojenej predzóne panuje zriedkavá miera pokoja uprostred mesta, keďže prvá rada je trvale uzavretá.

Dopravné spojenie:

• Diaľnice A96, A94 a A8 v bezprostrednej blízkosti, rýchle spojenie so Stredným kruhovým obvodom;

• S-Bahn München-Laim: cca 5 minút pešo

• Električka: cca 5 minút pešo

• Autobusové zastávky: cca 3 minúty pešo

• Metro: cca 10 minút pešo alebo 3 minúty autobusom od zastávky v blízkosti

Infraštruktúra a voľný čas:

• Nákupné možnosti / lekárne pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti

• Školy, materské školy, fitness, telocvične, športoviská / ESV, bazény, klziská a zelené plochy vrátane parkov (Hirschgarten a záhradný park) dostupné pešo

• Gastronomické zariadenia, kaviarne v okolí

• Rýchle spojenie s letiskom, centrom mesta a s jazerami v okrese Starnberg

Lokalita bývania je ideálna pre mladé rodiny, seniorov a všetkých, ktorí si cenia centrálnu, no idylicky pokojnú polohu a radi žijú v uvoľnenej obytné zástavbe s maximálnym komfortom.

• Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa s vysoko kvalitnými spotrebičmi.

• Sanita: Udržiavaná kúpeľňa s vaňou, prípojkou pre práčku a priestorom pre sušiareň/spinavu.

• Priestranné okná (od podlahy po strop v obývacej izbe a spálni) sú izolačne dvojsklené s tepelnou a zvukovou ochranou.

• Podlahové kúrenie v celom byte.

• Podlahové krytiny v kuchyni, predsieni a kúpeľni: dlaždice.

• Podlahové krytiny v obývacej izbe a spálni: laminátový podlahový systém (Paket).

• Suterén: K dispozícii je priestranná suchá suterénna miestnosť s elektrickou prípojkou.

• Záhrada: Okrem priestrannej prístrešnej terasy máte možnosť využívať spoločnú záhradu v prízemí.

• Výťah: Momentálne sa inštaluje nový výťah, dúfame, že práce budú dokončené do konca septembra.

• Kúrenie: Ústredné kúrenie, podlahové kúrenie v celom byte.

• Príjazd je možný cez podzemnú garáž.

• K dispozícii je aj priestor pre bicykle, bicyklové stojany – za domom.

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži – dvojposchodový parkovací priestor.

Prosím, vezmite na vedomie, že maklérske dopyty nie sú vítané, prenájom prebieha súkromne. Pre prenájom žiadame o kompletné prihláškové podklady, ktoré majú obsahovať nasledujúce dokumenty a majú byť zaslané v PDF formáte na našu e-mailovú adresu: mslb.verwaltung@gmail.com

Požadované dokumenty:

• Schufa-vyhlásenie

• Doklady o príjme za posledné tri mesiace

• Vlastné vyhlásenie (vzor nájdete v dokumentácii k inzerátu)

• Doklad o identite (napr. kópia občianskeho preukazu – ideálne s poznámkou „pre prenajímateľa“, odčítaná)

• Potvrdenie o bezdlhovom prenájme

Nájomná zmluva:

Byt sa prenajíma na základe stupňovanej nájomnej zmluvy, ktorá predpisuje každoročné zvyšovanie o 3 %. Ďalšie dôležité zmluvné podmienky:

• Dohodnutá minimálna doba nájmu je jeden rok.

• Výpoveď k 31.12. je z prevádzkových dôvodov vylúčená.

• Okrem toho platia zákonné výpovedné lehoty.

• Chov domácich zvierat v dome je v zásade neprípustný, musí teda byť dohodnutý a písomne zaznamenaný.

• Podnájom, najmä krátkodobý prenájom, je zmluvne zakázaný.

Prenajímateľ: Michael Schöffel

E-mail: mslb.verwaltung@gmail.com

Adresa: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2