Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyHeinrichstr. 105 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Hrubý výnos 4,05 % odteraz!

Jedna z dvanástich dostupných obytných jednotiek v objekte.

Tento novo zrekonštruovaný trojizbový byt v prvom suteréne udržiavaného viacfamilijného domu ponúka investorom atraktívnu investičnú príležitosť. S obytnou plochou 88,2 m² a kúpnu cenou 366 030 € vychádza moderná cena 4 150 € za meter štvorcový. Byt je momentálne v procese nového prenájmu a dosahuje čistý nájom vo výške 14 € za meter štvorcový s ďalším potenciálom na zvýšenie.

V rámci komplexnej rekonštrukcie boli kúpeľňa a záchod pre hostí obložené dlažbou a vybavené novými armaturami. Radiátory boli novo nalakované, dvere, zásuvky a vypínače boli obnovené a všetky steny boli tapetované a natreté. Aj schodisko sa prezentuje v novom lesku, garážové brány sú momentálne novo lakované a poštová schránka bude obmenená. Voliteľne je možné zakúpiť si garáž – čo predstavuje ďalšiu výhodu z hľadiska prenajímania.

Vďaka profesionálnej rekonštrukcii a solídnemu prenájmu ponúka táto nehnuteľnosť okamžitý, stabilný príjem a trvalo udržateľný rast hodnoty. Kombinácia modernej výbavy, atraktívneho nájmu a rozvojového potenciálu robí z tohto bytu ideálnu kapitálovú investíciu pre tých investorov, ktorí kladú dôraz na bezpečnosť a rast.

Daňové výhody pre investorov:

Ako investor zároveň profitujete z daňových výhod, ako sú ročné odpisy (AfA) hodnoty budovy, ako aj možnosť odpočtu reklamných nákladov (napríklad úroky, náklady na rekonštrukciu, správcovské náklady) z dane z príjmu. Týmto spôsobom je možné optimalizovať priebežné príjmy z daňového hľadiska a ešte viac zvýšiť výnos.

Záver:

Moderný, okamžite prenajímateľný kondomínium s atraktívnym výnosom 4,05 %, s potenciálom rastu hodnoty a zaujímavými daňovými výhodami – ideálny pre vašu investíciu!

Byt sa nachádza v centrálnej lokalite v obľúbenom mestečkovom štvrti Düsseldorf-Pempelfort, jednej z najvyhľadávanejších obytných a obchodných oblastí hlavného mesta spolkovej krajiny. Okolie sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a mestskou, živou atmosférou.

Dopravné spojenie:

Spojenie s verejnou dopravou je optimálne – viaceré električkové a autobusové linky sú dostupné pešo a zaisťujú rýchle spojenie do centra, na hlavné nádražie a do ďalších častí mesta. Diaľnice A52, A44 a A46 sú autom dostupné za pár minút a poskytujú výborné napojenie na nadregiónnu dopravnú sieť.

Bližšia občianska vybavenosť a voľný čas:

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, supermarketov, pekární, kaviarní a reštaurácií. Štvrť tiež ponúka širokú škálu lekárov, lekární a ďalších služieb každodennej potreby. Na oddych a relaxáciu vás pozýva blízky Hofgarten, Rheinpark, ako aj rôzne fitness centrá a kultúrne zariadenia, akými sú múzeá a divadlá.

Vzdelávanie a starostlivosť:

Materské školy, základné aj stredné školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie sú v štvrti početné a ľahko dostupné, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou aj pre rodiny.

Špecifiká:

Ulica Heinrichstraße je charakteristická udržiavanými obytnými domami a príjemným susedstvom. Centrálna poloha spája mestský šarm s vysokou kvalitou života, čo robí túto adresu mimoriadne atraktívnou ako pre obyvateľov, tak aj pre investorov.

Záver:

Byt zaujme svojou centrálnou, výborne prepojenou a príjemnou polohou v srdci Düsseldorfu. Obyvatelia tu profitujú z krátkych vzdialeností, mnohých možností voľnočasových aktivít a perfektného občianskeho vybavenia.

+ novo zrekonštruovaný

+ kúpeľňa novo obložená dlažbou

+ nové armatury v kúpeľni a hosťovskom záchode

+ novo nalakované dvere vrátane rámov

+ nové zásuvky a vypínače

+ novo tapetované a natreté

+ radiátory novo nalakované

Poznámka: Niektoré z obrázkov použitých v exposé boli vytvorené pomocou umelej inteligencie a slúžia len na ilustráciu počas rekonštrukčnej fázy.