Predaj bytu 3+kk • 95 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je dobre navrhnutý 3,5-izbový byt v 6. poschodí viacfamilijnej budovy vrátane garáže na Korber Höhe vo Waiblingene. Budova bola postavená v roku 1972, prvé obývanie nastalo v roku 1974. Byt je pohodlne prístupný výťahom, pričom prístup na poschodie aj do budovy je na rovine.

Obývacia plocha predstavuje približne 95 m². Okrem obývacej izby s prístupom na balkón sú k dispozícii ďalšie dve izby a jedáleň, ktorá môže byť v prípade potreby využitá aj ako štvrtá izba – napríklad ako pracovňa, detská izba či izba pre hostí.

K bytu patrí pivničná miestnosť aj uzamykateľná samostatná garáž. Budova je od roku 2019 vykurovaná diaľkovým teplom. Mesačné poplatky predstavujú momentálne okolo 370 €. Rezervy na údržbu budovy sú solídne nastavené – približne 1 mil. € (k budove) plus 136 000 € za garážový systém.

Predaj prebieha súkromne a bez provízií. Prosíme o nezasielanie dopytov realitným maklérom.

⸻

Základné údaje na prvý pohľad

• Lokalita: Waiblingen – Korber Höhe

• Poschodie: 6 z 7 (s výťahom, prístup na rovine)

• Rok výstavby: 1972 / prvé obývanie 1974

• Obývacia plocha: cca 95 m²

• Izby: 3,5 (jedáleň využiteľná ako 4. izba)

• Balkón: áno

• Okná a vstupné dvere: obnovené v roku 1993

• Vykurovanie: diaľkové teplo (od roku 2019)

• Pivnica: k dispozícii

• Garáž: uzamykateľná samostatná garáž

• Mesačné poplatky: aktuálne cca 370 €

• Rezervy na údržbu: cca 1 mil. € (budova) + 136 000 € (garážový systém)

• Stav: udržiavaný, kuchyňa a kúpeľňa zo staršieho obdobia

• Pokojná a zelená lokalita s dobrou dostupnosťou (napr. autobusová zastávka dostupná pešo za minútu)

• Predaj súkromne – bez provízie pre maklérov, bez záujmu o maklérske dopyty

Lokalita je pokojná a napriek tomu veľmi dobre dostupná. Obchody, školy a lekári sú rýchlo dostupní pešo. Autobusová zastávka je vzdialená len minútu. Okolie je zelené a ponúka vysoký rekreačný potenciál so spoločnými trasami na pešo aj na bicykli pozdĺž rieky Rems.

Všetky rolety boli elektrifikované pomocou povrchovej inštalácie. Kuchyňa a kúpeľňa sú zo staršieho obdobia, no udržiavané. Okná a vstupné dvere boli vymenené v roku 1993 a koberce už boli odstránené. Garáž je zahrnutá v kúpnej cene.