Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyGalileistraße 30 Stuttgart Dürrlewang Baden-Württemberg 70565

Táto veľmi priestranná, svetlá a slnečná 3-izbová bytosť s približne 79 m² obytného priestoru a krásnym výhľadom do okolia je na predaj. Momentálne je prázdna. Radi vám ukážeme túto klasickú a dobre dispozíciou riešenú vlastnícku bytosť.

Byt sa nachádza v 10. poschodí veľmi udržiavaného výškového domu (s domovníkom) na adrese Galileistraße 30 (Dürrlewang).

- V roku 2025 kompletné zrekonštruovanie

- 2 modernizované výťahy (2025 – ŽIADNE budúce mimoriadne príspevky)

- 2 zrekonštruované balkóny (2025 – ŽIADNE budúce mimoriadne príspevky)

Priestranná chodba s veľkým priestorom napríklad pre šatník. Do všetkých izieb sa vstupuje cez chodbu. Byt je priestranný s dobrými možnosťami zariadenia a ponúka krytý balkón so bočnou ochranou pred vetrom. Okrem toho je k dispozícii krytý kuchynský balkón (loggia pri kuchyni), priamo za kuchyňou, ktorý slúži ako dodatočný úložný priestor.

Dom disponuje domovníkom, t.j. službou domovníka.

Čisté vstupné brány s novým dvere Zvonením.

Priestranné schodisko s „odpadovým systémom“.

Jeden extra priestor pre poštové schránky.

K bytu nepatrí garáž ani parkovacie miesto pre automobil.

Nehnuteľnosť sa nachádza v živom okolí v štvrti Stuttgart-Vaihingen-Rohr-Dürrlewang. V blízkosti nájdete autobusové linky 80, 81 a najmä zastávku električky U 12, cca 100 m od domu, a k prístupu na S-Bahn je to pešo cca 600 m (linky S1, S2 a S3).

Nachádza sa na okraji priemyselnej zóny Stgt.-Vaihingen-Möhringen/Wallgraben. Ďalej má výhodné spojenie na diaľnice A8 a A81.

K obytnému komplexu patrí záhrada a zelená plocha a dom sa nachádza v blízkosti športových a rekreačných zariadení a tenisových kurtov.

Pešo sa dostanete k rôznym reštauráciám, pekárniam, lekárom, supermarketom, zeleným a parkovým plochám, papiernictvu s prevádzkou pošty, školám a materským škôlkam.

Prehliadky by bolo ideálne zabezpečiť s potvrdením o financovaní od banky.

Pri prehliadke je k dispozícii energetický preukaz na nahlédnutie.

K dispozícii je aj aktuálny výpis z katastra nehnuteľností, poznámka o rekonštrukcii od mesta Stuttgart, ako aj krátkodobé, strednodobé a dlhodobé plánované rekonštrukčné/modernizačné práce podľa rozhodnutí a správcu domu.

Kópia o rozdelení vlastníctva je taktiež k nahlédnutiu.

Plány sú k dispozícii, ak existujú.

Protokoly a rozpočet domových výdavkov sú taktiež k dispozícii.

Rezerva na opravy pre tento byt je vo výške približne 23 200 € k 31.12.2024 (príplatky na rok 2025 sú zahrnuté v kúpnej cene).

Mimoriadne príspevky na budúce plánované investície zatiaľ nie sú plánované.

Domové výdavky od roku 2026 predstavujú 335 € vrátane príspevku do rezervy.

Všetky povinné poistenia, ako poistenie budovy proti požiaru, zodpovednosti a potrubného vodného poistenia, sú zahrnuté v domových výdavkoch.

Doklad alebo potvrdenie o financovaní, ktoré dokazuje, že je možné uhradiť kúpnu cenu + súvisiace náklady, musí – resp. by malo byť – relatívne krátkodobo predložené pri prejavení záujmu o kúpu.