Predaj bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyIm Unterdorf 44, , Bádensko-Wurttembersko

Tu máte príležitosť získať dom za cenu bytu.

Tento pôvabný rodinný dom bol počas posledných štyroch rokov dôkladne rekonštruovaný a ponúka s približne 100 m² priestor pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu s maximálne jedným dieťaťom. Dom disponuje terasou aj balkónom. Okrem toho je k dispozícii pivnica, ku ktorej vedie klapkové dvere.

Rekonštrukčné opatrenia (2020-2023):

- nový vykurovací systém, potrubia a radiátory

- čiastočne obnova elektroinštalácie

- nová kúpeľňa

- hlučne izolované nové okná a vstupné dvere

- fasáda bola znovu omietnutá a natretá

- nová strecha s podkrovnými oknami a izoláciou vrátane vnútorného spracovania

- všetky vnútorné steny boli omietnuté a natreté, stropy obnovené, väčšina stropných svietidiel je stmievateľná

- nové podlahové krytiny (dlaždice, laminát, vinyl)

- prístavba balkóna aj terasa

- vstavaná kuchyňa

Dom je zaujímavý pre milovníkov netradičných bytov či domov. Vyžaruje veľa šarmu a útulnosti, keďže miestnosti sú skôr menšie.

Náklady na kúrenie celého domu sú mimoriadne nízke a vzhľadom na malú zastavanú plochu domu sú takmer žiadne pozemkové dane. To vedie k tomu, že celkové prevádzkové náklady sú veľmi nízke. Na rozdiel od bytu v panelovom dome nemusíte niesť náklady na spoločné časti budovy, pričom všetky rozhodnutia môžete robiť sami a ste samostatní.

Vezmite prosím na vedomie, že dom nemá vlastné parkoviská. Práve pred domom sa nachádza niekoľko verejných bezplatných parkovacích miest, takže máte svoje auto vždy priamo pred dverami. Pri dome nie je ani záhrada, iba terasa a balkón. Výška stropov je medzi 2,10 m a 2,20 m.

Energetický preukaz (spotrebový aj náročnostný preukaz) je k dispozícii pri prehliadke.

Očakávame ponuky na kúpu od 349.000 €.

Dom sa nachádza na konci slepej ulice v bývalom centre Neustadt-u, v veľmi pokojnej obytné oblasti bez priechodnej premávky. Pešo sú dostupné všetky obchody bežných potrieb, ako aj materské školy a školy, športové ihrisko, krytý bazén, lekár a lekáreň, ako aj zastávka autobusu a železničná stanica. Aj do Waiblingenu sa dostanete za pár minút chôdze.

Fabrika Stihl vo Waiblingen je dostupná pešo za dve minúty. Ak máte radi prechádzky, určite oceníte krásnu pešiu trasu pozdĺž rieky Rems.

Aj pre investorov je tento rodinný dom veľmi zaujímavý. Potenciálni nájomcovia sa vďaka atraktívnej polohe rýchlo nájdu. Spoločnosti Stihl, Bosch a Kärcher sa všetky nachádzajú neďaleko domu. Neustadt je súčasťou mesta Waiblingen, ktoré má 55 526 obyvateľov. Približne 1 km oddeľuje Neustadt od samotného centra Waiblingen.

Rozloženie priestorov

V prízemí sa nachádza malá kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, vybavená vaňou, dreveným umývadlom, kamenným umývadlom a veľmi príjemným vykurovacím systémom, ktorý zahŕňa ohrievač uterákov, stropné kúrenie aj nástenné kúrenie za dlaždicami. Priamo vedľa kúpeľne sa nachádza kuchyňa, jedáleň a technická miestnosť s reťazovou schodiskom do pivnice. Z kuchyne vedú dvere priamo na terasu, kde si môžete užiť príjemné grilovacie večery.

Cez schodisko sa dostanete do poschodia. Nachádza sa tu obývacia izba a ďalšia izba, ktorá sa dá využiť ako spálňa, detská izba alebo kancelária. Z obývacej izby vedú dvere na slnečný balkón orientovaný na juh.

Cez špeciálne vyrábané mierové schody sa dostanete do novo upraveného podkrovia, ktoré vďaka novým strešným oknám pôsobí veľmi priestranne. Svetlom zaplnené podkrovia pozostáva z jednej veľkej miestnosti, v ktorej sa môže nachádzať vaša spálňa alebo sa môže využiť ako priestor pre dieťa/deti.