Na predaj je kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt, nachádzajúci sa v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1901 v obľúbenom štutgartskej štvrti Heslach.

Byt bol v roku 2024 komplexne zmodernizovaný a nachádza sa v prvom užívaní po rekonštrukcii. S približne 54 m² obytného priestoru zaujme premysleným rozdelením, pozostávajúcim z dvoch samostatne prístupných izieb, kuchyne, kúpeľne s denným svetlom, samostatného WC a priestranného predsiene.

Veľké okná a jasne definované dispozície dodávajú bytu svetlú, priateľskú atmosféru.

V rámci kompletnej rekonštrukcie boli obnovené všetky technické a estetické prvky. Patrí sem úplne nová elektroinštalácia, moderné programovateľné elektrické vykurovacie telieska a kompletná nová úprava kúpeľne, WC a kuchyne. Podlaha bola vybavená kvalitným vinylom v svetlej drevenej optike, dvere a rámiky boli vyrobené na mieru stolárom. Stukové prvky boli starostlivo obnovené a dodávajú bytu pôvabné historické akcenty.

K bytu patrí aj samostatné sklepné priestory.

Byt je od októbra 2024 spoľahlivo prenajatý. Nájomná zmluva zahŕňa minimálnu dobu trvania 18 mesiacov a ponúka investorom atraktívnu, stabilnú návratnosť. Podrobné informácie o nájomnej štruktúre budú počas predajného procesu dostupné transparentne.

Bez provízie maklérovi.

Byt sa nachádza v žiadanej štvrti Stuttgart-Süd/Heslach – živá a zároveň pokojná obytná lokalita s vynikajúcim dopravným spojením a rozvinutou infraštruktúrou.

Dopravné spojenie:

- MHD: Stanica Erwin-Schöttle-Platz (U1, U14) cca 5 minút pešo

- Autobus: Zastávka Erwin-Schöttle-Platz cca 5 minút pešo

- V blízkosti diaľnice B14 (priame spojenie do centra mesta)

- Dobré spojenie s diaľnicou A81

- Letisko Stuttgart (STR) cca 15 km, približne 15–20 minút autom

Infraštruktúra:

- Supermarkety: REWE (5 min.), Edeka (10 min.)

- Pekárne a maloobchod pozdĺž ulice Böblinger Straße

- Nákupné centrum „Das Gerber“ cca 10 minút autom

- Lekári a lekárne v bezprostrednej blízkosti

- Marienhospital Stuttgart cca 10 minút pešo, Katharinenhospital cca 10 minút autom

Voľný čas a relax:

- Karlshöhe, Marienplatz, Heslacher Wand a Silberburganlage dosiahnuteľné pešo za 10–20 minút

- Kompletná nová kúpeľňa s denným svetlom, vybavená modernými sanitárnymi zariadeniami, novými obkladačkami, sprchou a oknom

- Samostatné WC

- Novo obložená kuchyňa

- Nová elektroinštalácia, vypínače, zásuvky a stropné svietidlá

- Moderné, programovateľné elektrické vykurovacie telieska

- Kvalitná vinylová podlaha v svetlej drevenej optike vo všetkých miestnostiach

- Nové biele vnútorné dvere a vstupné dvere (na mieru vyrobené stolárom)

- Obnovené stukové prvky

- Hladko omietnuté steny a stropy

- Samostatné sklepné priestory