Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWehlistraße 291/2 Wien 2. Bezirk Wien 1020

Výhľad. Štýl. Kvalita života.

Vitajte vo Vašom novom domove v Marina Tower! Miesto, kde sa architektúra, luxus a kvalita života spájajú v dokonalom súlade.

Táto exkluzívna 3-izbová byt s približne 70 m² obytných priestorov sa nachádza vysoko nad mestom (16. poschodie) a z vonkajšieho priestoru o rozlohe približne 20 m² ponúka jedinečný panoramatický výhľad na Dunaj, Prater, Kahlenberg a v slnečných dňoch dokonca až na Schneeberg. Tu sa príroda a panoráma mesta spájajú do výhľadu, ktorý robí každý deň výnimočným.

Vybavenie je rovnako vysoko kvalitné, ako aj premyslené: na mieru vyrobený nábytok od stolára, parkety, podlahové okná, moderné sanitárne zariadenia a chytré riešenia úložných priestorov vytvárajú domov, ktorý spája dizajn a funkčnosť. Priestory sú otvorené, svetlé a navrhnuté pre náročný životný štýl.

Zaujímavosti:

• Veľkorysý obývací a jedálenský priestor s na mieru vyrobenou kuchyňou od stolára a prvotriednymi spotrebičmi značky Miele

• Priamy vstup na terasu/loggiu z obývacej, spálňovej a pracovnej izby – s nádherným výhľadom na celé Viedeň, či už pri raňajkách, varení alebo v posteli

• Dve oddelené izby – ideálne ako spálňa, kancelária, izba pre hostí alebo detská izba

• Kvalitná kúpeľňa so sprchou a na mieru vyrobeným stolárskym nábytkom s inteligentnými riešeniami úložného priestoru

• Samostatné WC

• Domáce vybavenie, ako je concierge služba 24 hodín denne, kino, hostinská salónik, event kuchyňa, balíková stanica, priestor pre bicykle a umývacia stanica pre psov

• Posilňovňa s bazénom a saunou, ako aj Billa a škôlka priamo v budove

• Podlahové kúrenie a chladenie, ktoré zaisťujú príjemnú atmosféru v miestnostiach po celý rok bez rušivého šumu klimatizácie

• Predaj bez provízie – priamo od vlastníka

Lokalita a okolie:

Marina Tower sa nachádza priamo pri Dunaji, v tesnej blízkosti k Prateru a len niekoľko minút od centra Viedne. Metrom a autobusom sa dostanete pešo za 1 minútu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj obchody, lekári, lekárne, školy a obchodné centrum Stadioncenter. Dunajská promenáda, rekreačné plochy a množstvo gastronomických ponúk priamo pred dverami zaručujú čistú kvalitu života – mestský, zelený a spojený s vodou.

Tento byt spája dizajn, komfort a kvalitu lokality na najvyššej úrovni. Je to ideálne miesto na oddych s výhľadom priamo v srdci Viedne. Pri predaji je všetko kompletne zariadené. Stačí si len priniesť kufre a nasťahovať sa.

Pre obhliadky alebo ďalšie informácie nás kontaktujte telefonicky na čísle 0043 677 630 71962 alebo emailom: dsb.2402(at)gmail.com

Kúpna cena a podmienky:

- Kúpna cena: € 799.000

- Žiadna provízia pre makléra – predaj od súkromia

- Prevzatie nábytku: € 30.000

- K dispozícii okamžite alebo podľa dohody

Bydlite tam, kde sa stretáva mesto a voda – v Marina Tower, architektonickej dominanty pri brehu Dunaja.

Tu sa urbanita, pokoj a elegancia spájajú do životného štýlu, aký vo Viedni zriedka nájdete.

Byt sa nachádza v 2. obvode, jednej z najžiadanejších lokalít mesta, a vďaka svojej zvýšenej polohe ponúka ohromujúci výhľad na Dunaj, Prater, Kahlenberg a Schneeberg. Už pri prebudení Vás sprevádza mäkké svetlo odrážajúce sa od Dunaja – večer sa panoráma mesta mení na more svetiel.

Okolie Marina Tower bolo navrhnuté tak, aby harmonicky spájalo komfort, dostupnosť a oddych.

Dopravné spojenie:

Linka metra U2 a niekoľko autobusových liniek sa nachádzajú priamo pred budovou. Aj autobus na letisko zastavuje priamo pred domom – letisko vo Viedni dosiahnete za iba 17 minút. Rýchlostná cesta A22 (Donauuferautobahn) je dostupná do niekoľkých minút, čím je aj automobilistom zabezpečená optimálna dostupnosť.

Infraštruktúra priamo v budove:

V prízemí Marina Tower sa nachádza supermarket BILLA, moderná posilňovňa ALFA, škôlka aj trafika. Ideálne pre každodenné potreby, bez nutnosti opustiť budovu.

V bezprostrednej blízkosti Vás čaká pestrá ponuka kulinárskych zážitkov a kvalitných služieb.

Presne oproti sa nachádza reštaurácia L’Arte, talianska reštaurácia s autentickou kuchyňou, ako aj ZANO, ázijská fusion kuchyňa s moderným prostredím. Ponuku dopĺňa aj lekáreň a The XX Beauty Studio, ktoré ponúka kadernícke, kozmetické, masážne a starostlivostné služby na najvyššej úrovni.

Len pár krokov odtiaľ je aj pekáreň ANKER.

Len niekoľko minút od Marina Tower sa nachádza obchodné centrum Stadion Center, ktoré ohromuje pestrou ponukou obchodov, kaviarní a služieb. Hneď vedľa sa nachádza štadión Ernst-Happel, ktorý je pravidelným dejiskom medzinárodných športových podujatí a koncertov.

Aj Viedenská výstava Messe Wien, známa svojimi renomovanými národnými aj medzinárodnými výstavami, je dostupná za veľmi krátky čas.

Okolie ponúka aj Ekonomickú univerzitu vo Viedni (WU), tenisové kurty v areáli LTM a medzinárodne známu posilňovňu „Das Gym“ – miesto stretávania ambicióznych športových nadšencov z celého sveta.

Oddych a príroda sú tu na dosah ruky:

Rozľahlé zelené plochy viedenského Prateru lákajú upravenými trávnikmi, bežeckými a prechádzkovými chodníkmi a ikonickými podnikmi, ako je Schweizerhaus, k oddychu. Rovnako pôsobivý je aj blízky Dunajský ostrov, ktorý so svojimi kilometermi dlhými pobrežnými chodníkmi, miestami na oddych a športovými aktivitami predstavuje raj pre pohyb a relaxáciu zároveň.

A ak si túžite občas vychutnať pulzujúci mestský život, Stephansplatz dosiahnete za iba 20 minút, a tak sa ocitnete v srdci Viedne so všetkými jeho kultúrnymi, gastronomickými a historickými pokladmi.

Táto mimoriadna lokalita spája pokoj, vodu, prírodu a mestský životný štýl jedinečným spôsobom. Ideálna pre tých, ktorí si chcú užívať život vo Viedni v jeho najkrajšej podobe.

Obývací priestor a kuchyňa

- Otvorený, svetlý obývací a jedálenský priestor s podlahovými oknami a úchvatným výhľadom

- Na mieru vyrobená kuchyňa od stolára s elegantnou pracovnou plochou a prvotriednymi spotrebičmi značky Miele (rúra, varná doska atď.)

- Jedálenský kút s jedálenským stolom vyrobeným stolárom a na mieru vyrobenou barovou a vinotékou

- Priamy vstup na vonkajší priestor z obývacej, spálňovej a pracovnej izby

Spálňa a pracovňa

- Dve oddelené izby

- V oboch izbách stolársky vstavaný nábytok (na mieru vyrobené skrine)

- V spálni: navyše zodpovedajúce stolíky

- V pracovnej izbe: na mieru vyrobený pracovný stôl a rozkladacia sedačka

- Vstup na vonkajší priestor z oboch izieb, s panoramatickým výhľadom na Viedeň

Kúpeľňa a sanitárne priestory

- Moderná kúpeľňa s priestrannou sprchou a skleneným oddeľovačom

- Na mieru vyrobená skrinka pre práčku s dodatočným úložným priestorom a elegantným, integrovaným dizajnom

- Ďalšie vstavané stolárske prvky v kúpeľni, WC a predizbrojovom priestore zaisťujú poriadok a harmonický celkový vzhľad

- Samostatné WC

Komfort a vybavenie domu

- 5 osobových výťahov + 1 nákladný výťah

- Concierge služba 24 hodín denne

- Garážové suterénne priestory s dodatočným úložným priestorom

- Balíková stanica v budove

- Možnosť prevzatia parkovacieho miesta do podzemnej garáže v budove oproti (nájomné mesačne € 100)

Spoločné vybavenie pre obyvateľov

- Event kuchyňa, kiná, hostinská salónik

- Vonkajšie ihrisko, strešná terasa v nízkopodlažnej časti budovy, vnútorná herňa

- Umývacia stanica pre psov, priestory pre bicykle a detské vozíky

Zariaďovanie a štýl

- Predaj prebieha kompletne zariadený: vrátane vysoko kvalitných nábytkových diel na mieru, dizajnového nábytku a starostlivo zladených detailov až po dekoračné vankúše a deky

- Zariaďovanie terasy je zahrnuté

- Štýlové, moderné interiéry s prepojeným farebným a materiálovým konceptom

- Prevzatie nábytku: € 30.000