Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWehlistraße 291/2 Wien 2. Bezirk Wien 1020

Výhľad. Štýl. Kvalita života.

Vitajte vo vašom novom domove v Marina Tower! Miesto, kde sa architektúra, luxus a kvalita života spájajú v dokonalú harmóniu.

Táto exkluzívna 3-izbová byt so zhruba 70 m² obytného priestoru sa nachádza vysoko nad mestom (16. poschodie) a ponúka z okolo 20 m² veľkej vonkajšej plochy jedinečný panoramatický výhľad na Dunaj, Prater, Kahlenberg a za slnečných dní dokonca aj na Schneeberg. Tu sa príroda a panoráma mesta spájajú do výhľadu, ktorý robí každý deň výnimočným.

Vybavenie je rovnako kvalitné ako premyslené: nábytok vyrobený na mieru od stolára, parkety, okná od podlahy po strop, moderné sanitárne zariadenia a chytré úložné riešenia vytvárajú domov, ktorý spája dizajn a funkčnosť. Izby sú otvorené, svetlé a navrhnuté pre náročné bývanie.

Hlavné prednosti:

• Veľkorysá obývacia a jedálenská miestnosť s kuchyňou na mieru od stolára a kvalitnými spotrebičmi značky Miele

• Priamy prístup na terasu/loggiu z obývacej, spálňovej a pracovnej izby – s úchvatným výhľadom na celú Viedeň, či už pri raňajkách, varení alebo pri relaxe v posteli

• Dve samostatné izby – ideálne ako spálňa, kancelária, izba pre hostí alebo detská izba

• Kvalitná kúpeľňa so sprchou a nábytkovými riešeniami na mieru s inteligentnými úložnými systémami

• Samostatné WC

• Služby v budove, ako je concierge služba 24 hodín, kinosála, salón pre hostí, event kuchyňa, paketová schránka, miestnosť na bicykle a stanica na umývanie psov

• Fitness centrum s bazénom a saunou a navyše aj supermarket Billa a škôlka priamo v budove

• Podlahové kúrenie a chladenie zabezpečujú príjemné vnútorné prostredie počas celého roka bez rušivého hluku klimatizácie

• Bezprovízny predaj – priamo od majiteľa

Lokalita a okolie:

Marina Tower sa nachádza priamo pri Dunaji, v tesnej blízkosti Prateru a len niekoľko minút od centra Viedne. Metro a autobusová doprava sú dostupné pešo už za 1 minútu. V okolí nájdete aj obchody, lekárov, lekárne, školy a centrum so štadiónom. Dunajská promenáda, rekreačné plochy a množstvo gastro ponúk priamo pred vašimi dverami zaručujú čistú kvalitu života – mestskú, zelenú a spojenú s vodou.

Tento byt spája dizajn, komfort a kvalitnú lokalitu na najvyššej úrovni. Je to ideálny útočisko s výhľadom priamo v srdci Viedne. Predaj prebieha kompletne zariadený. Stačí si len priniesť kufre a nasťahovať sa.

Na prehliadky alebo ďalšie informácie nás kontaktujte telefonicky na čísle 0043 677 630 71962 alebo e-mailom: dsb.2402(at)gmail.com

Kúpna cena a podmienky:

- Kúpna cena: € 799.000

- Žiadna maklérska provízia – predaj od súkromnej osoby

- Odkup nábytku: € 30.000

- K dispozícii: okamžite alebo podľa dohody

Bývanie tam, kde sa stretáva mesto a voda – v Marina Tower, architektonickej ikone na brehu Dunaja.

Tu sa spája urbanita, pokoj a elegancia do životného štýlu, ktorý v Viedni len zriedka nájdete.

Byt sa nachádza vo 2. okrese, jednej z najžiadanejších lokalít mesta, a vďaka svojej vysokej polohe ponúka úchvatný výhľad na Dunaj, Prater, Kahlenberg a Schneeberg. Už pri prebúdzaní vás sprevádza jemné svetlo odrážajúce sa od Dunaja – večer sa panoráma mení na more svetiel.

Okolie Marina Tower bolo navrhnuté tak, aby harmonicky spájalo komfort, dostupnosť a relaxáciu.

Verejná doprava:

Linka metra U2 a niekoľko autobusových liniek sú priamo pred budovou. Aj letiskový autobus zastavuje priamo pri budove – letisko vo Viedni dosiahnete za len 17 minút. Diaľnica A22 (Donauuferautobahn) je dostupná za pár minút, čo zaručuje vynikajúce spojenie aj pre vodičov.

Vybavenie priamo v budove:

V prízemí Marina Tower sa nachádza supermarket BILLA, moderné fitness centrum ALFA, škôlka a trafika – ideálne pre každodenné potreby bez nutnosti opustiť budovu.

V bezprostrednom okolí vás čaká výber výnimočných gastronomických a kvalitných služieb.

Priamo oproti sa nachádza L’Arte, talianska reštaurácia s autentickou kuchyňou, ako aj ZANO, ázijská fúzna kuchyňa s moderným prostredím. Ponuku dopĺňa aj lekáreň a The XX Beauty Studio, ktoré ponúka kadernícke, kozmetické, masážne a ošetrovacie služby na najvyššej úrovni.

Pár krokov odtiaľ je aj pekáreň ANKER.

Len niekoľko minút od Marina Tower sa nachádza Stadion Center, ktoré zaujme pestrou ponukou obchodov, kaviarní a služieb. Hneď vedľa leží Ernst-Happel-Stadion, pravidelný dejisko medzinárodných športových podujatí a koncertov.

Tiež Messe Wien, známa svojimi prestížnymi národnými a medzinárodnými výstavami, je dostupná v krátkej dobe.

Okolie ponúka aj Ekonomickú univerzitu vo Viedni (WU), tenisové kurty v areáli LTM a medzinárodne uznávané fitness centrum „Das Gym“ – miesto pre ambicióznych športovcov z celého sveta.

Oddych a príroda na dosah:

Rozľahlé zelené plochy v Prateri lákajú upravenými trávnikmi, bežeckými a prechodovými cestami a ikonickými podnikmi, ako je Schweizerhaus, kde sa môžete zastaviť a oddýchnuť si. Rovnako impozantná je aj blízka Dunajská østrov, ktorá s kilometrami dlhými pobrežnými chodníkmi, odpočívadlami a športovými možnosťami predstavuje raj pre pohyb a relaxáciu.

A ak si chcete občas užiť pulzujúci mestský život, do Stephansplatzu sa dostanete len za 20 minút, čím sa ocitnete v srdci Viedne so všetkými kultúrnymi, gastronomickými a historickými atrakciami.

Táto mimoriadna lokalita spája pokoj, vodu, prírodu a mestský životný štýl jedinečným spôsobom. Ideálna pre tých, ktorí si chcú vychutnať život vo Viedni v jeho najkrajšej podobe.

Obývacia časť a kuchyňa:

• Otvorený, svetlom zaplavený obývací a jedálenský priestor s oknami od podlahy po strop a úchvatným výhľadom

• Kuchyňa na mieru od stolára s elegantnou pracovnou doskou a kvalitnými spotrebičmi Miele (rúra, varná doska atď.)

• Jedálenský priestor s jedálenským stolom vyrobeným na mieru a s barovým a vínnym regálom na mieru

• Priamy prístup na vonkajší priestor z obývacej, spálňovej a pracovnej izby

Spálňa a pracovňa:

• Dve samostatné izby

• Nábytok na mieru od stolára v oboch izbách (skriňe vyrobené na mieru)

• V spálni navyše vhodné príborné stolíky

• V pracovnej izbe: stôl na mieru a rozkladacia pohovka

• Prístup na vonkajší priestor z oboch izieb s panoramatickým výhľadom na Viedeň

Kúpeľňa a sanitárne priestory:

• Moderná kúpeľňa s priestrannou sprchou a skleneným zástavcom

• Nábytkový stĺp pre práčku s dodatočným úložným priestorom a elegantným integrovaným dizajnom

• Ďalšie stolárske úpravy v kúpeľni, WC a predsieni zabezpečujú poriadok a harmonický celkový vzhľad

• Samostatné WC

Komfort a domáce vybavenie:

• 5 osobových výťahov + 1 nákladný výťah

• Concierge služba 24 hodín

• Skladové priestory v suteréne budovy

• Paketová schránka v budove

• Možnosť prevzatia parkovacieho miesta v podzemnej garáži v budove oproti (nájom cca € 100 mesačne)

Spoločné vybavenie pre obyvateľov:

• Event kuchyňa, kinosála a salón pre hostí

• Vonkajšie ihrisko, strešná terasa v lowrise budove, vnútorná herňa

• Stanica na umývanie psov, úložné priestory na bicykle a kočíky

Zariaďovanie a štýl:

• Predaj prebieha kompletne zariadený: vrátane kvalitných kúskov nábytku vyrobených na mieru, dizajnového nábytku a láskavo zladených detailov až po dekoračné vankúše a deky

• Zariaďovanie terasy je zahrnuté

• Elegantný, moderný interiér s harmonizovaným farebným a materiálovým konceptom

• Odkup nábytku: € 30.000