Na predaj je moderný radový dom na konci radu v čistom štýle Bauhaus, v žiadanej lokalite Ludwigshafen-Gartenstadt. Dom bol dokončený koncom roka 2015, nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave a je okamžite pripravený na nasťahovanie.

Okolie je charakteristické novostavbami z rokov približne 2014–2016, čo vytvára pôsobivý, kvalitný a harmonický dojem. Osobitným plusom je, že priamo pred vstupnými dverami domu nevedie žiadna cesta, ale iba chodník sprevádzaný mestským zeleňovým pásom/kvetinovou záhradou. Vstupná časť je preto veľmi pokojná, vhodná pre deti a zbavená priameho automobilového prevádzky.

Celková obytná plocha približne 154 m² (vrátane podielu na teráse) je rozložená medzi prízemie, poschodie a podkrovný poschodný priestor so štúdiom a obklopujúcou strešnou terasou.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou. Veľké okná spájajú interiér so západne orientovanou terasou a záhradou. Záhrada susedí so zelenou zónou a nemá priameho suseda v záhrade – čo zabezpečuje veľkú mieru súkromia a neprekonateľný výhľad do zelene.

V poschodí sú k dispozícii tri dobre usporiadané izby, ideálne ako spálňa, detská izba a pracovňa. Detské izby – rovnako ako záhrada – sú orientované na západ a profitujú z popoludňajšieho a večerného slnečného svetla s výhľadom do zelene.

Podkrovný poschodný priestor tvorí s priestranným štúdiom vlastný, veľmi svetlý útočiskový kút. Odtiaľ máte priamy vstup na obklopujúcu strešnú terasu s orientáciou na východ aj západ – ráno slnko, večer západ slnka spolu s rozsiahlym výhľadom na okolie.

V suteréne dopĺňa priestor technická a domová miestnosť a veľká, obložená a vykurovaná hobby miestnosť. Táto časť je ideálna ako dodatočná herňa, fitness alebo pracovňa, prípadne aj pre home office.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Eichenstraße 8i, 67067 Ludwigshafen-Gartenstadt – v pokojnej, zelenej a rodinne priaznivej obytné oblasti.

Prístup do domu je zabezpečený cez chodník; priamo pred domovými dverami sa nachádza iba upravený mestský zeleňový pás/kvetinová záhrada, bez automobilovej dopravy. To poskytuje veľmi príjemné, pokojné bývanie a vysokú bezpečnosť, najmä pre rodiny s deťmi.

Záhrada a detské izby sú orientované na západ smerom k zelenej zóne. V dôsledku toho máte veľa slnka popoludní a večer a zároveň široký, neprekrytý výhľad do zelene.

Občianska vybavenosť je vynikajúca: Nakupovacie možnosti, pekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Zastávka autobusu je ľahko dostupná pešo, takže centrum Ludwigshafenu aj Mannheimu je dobre dostupné. Okolné hlavné dopravné tahy zabezpečujú rýchle prepojenia na diaľnice metropolitnej oblasti Rýn-Neckar – ideálne pre dochádzajúcich do práce.

Voľnočasové aktivity (napríklad tenisové ihrisko) a okolité zelené plochy a prechádzkové cesty dotvárajú lokalitu a robia z domu mimoriadne atraktívnu voľbu pre rodiny, páry a všetkých, ktorí chcú skombinovať pokojné bývanie v zeleni s dobrou dostupnosťou.

Kľúčové údaje na prvý pohľad

• Radový dom na konci radu v štýle Bauhaus

• Dokončenie koncom roka 2015

• Celková pozemková plocha: cca 416 m², pridelená časť cca 255 m²

• Vnútorná obytná plocha: cca 138 m²

• Terasové plochy v prízemí a na podkroví: cca 56 m² (z toho cca 16,5 m² pripísaných podielom)

• Celková obytná plocha vrátane terás: cca 154 m²

• Dodatočná využiteľná plocha v suteréne (technická miestnosť + prerobená hobby miestnosť): cca 24 m²

• Veľká záhrada so západnou orientáciou, neprekryteľný výhľad do zelene

Interiérové vybavenie a kúpeľne

• Priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na západnú terasu a do záhrady

• Kvalitná vstavaná kuchyňa (inštalovaná v roku 2015), súčasťou kúpnej ceny

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom v poschodí vybavená:

  – dvojitým umývadlom od Villeroy & Boch

  – vaňou

  – veľkou bezprahovou sprchou s rain-shower systémom

  – veľkoformátovými dlaždicami (60 × 60 cm) v betónovom vzhľade

• Hosťovské WC v prízemí

• Štúdio na podkroví s priamym vstupom na obklopujúcu strešnú terasu

Podlahy a technické vybavenie domu

• Podlahové kúrenie v celom prízemí aj v kúpeľni na poschodí

• Vykurovaná, obložená hobby miestnosť v suteréne

• Nadčasové, veľkoformátové dlaždice (60 × 60 cm) v betónovom vzhľade v vstupnej hale, kuchyni, kúpeľniach a suteréne

• Kvalitné podlahové krytiny v obytných a spálňových miestnostiach

• Plynový kondenzáčný kotol s solárnymi kolektormi na streche (pravidelne udržiavaný)

• Všetky žalúzie sa ovládajú elektricky

• Satelitná anténa pre príjem TV signálu

Exteriér a parkovacie miesta

• Veľká záhrada so západnou orientáciou, susediaca zelená zóna, žiadny priame susedstvo v záhrade

• Terasa v prízemí smerom k záhrade (západ)

• Obklopujúca strešná terasa na podkroví s orientáciou na východ a západ

• Samostatný, priamo prístupný parkovací dvor s dvoma vlastnými, trvalo pridelenými vonkajšími parkovacími miestami (z toho garáž so sekčným dverami) – oba sú zahrnuté v kúpnej cene

• Predaj: Súkromný predaj – kupujúci neplačia žiadnu províziu maklérskej kancelárie.

• Dom je okamžite pripravený na nasťahovanie, rýchly presun je bez problémov možný.

• Nehnuteľnosť je postavená v rámci systému spoločenstva vlastníkov (WEG); k domu patria výslovne pridelené práva na spoločné využitie záhrady aj dvoch parkovacích miest (vonkajšie miesto + garáž v parkovacom dvore).

• K dispozícii sú pôdorysy, výpočet obytných plôch a prehľadový plán parkovacích miest, ktoré Vám radi poskytneme na požiadanie.

Dôležitá poznámka:

Prosíme maklérov a iných sprostredkovateľov, aby sa na záujem vyhli.

Prehliadky sú možné po individuálnej dohode termínu. Tešíme sa na Vaše kontaktné správy.