Predaj domu 6+1 • 165 m² bez realitkyAmselweg 4, , Porýnie-Falcko

Na predaj je udržiavaná obchodná budova s obytnou plochou v Schifferstadte, ktorá sa vyznačuje priestrannými obchodnými priestormi v prízemí a dvoma samostatnými obytnými jednotkami v nadzemí. Rozloha pozemku je približne 490 m². Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom, dopravne výhodnom umiestnení, priamo v obytnom sídlisku a len približne dve minúty pešo od južnej stanice. Momentálne je nehnuteľnosť prevádzkovaná ako tradičný mäsový podnik a ponúka ideálne podmienky pre pokračovanie tohto remesla alebo realizáciu nových obchodných konceptov v oblasti potravín a iných obchodných aktivít.

Obchodné priestory v prízemí – prehľad:

Približne 214 m² veľké obchodné priestory sú funkčne a premyslene rozdelené a umožňujú priamy kontakt so zákazníkmi aj bezproblémové technologické procesy.

• Priestranná predajňa vrátane chladničkovej a teplej pulty s praktickým podávačom k jednému z dvoch chladničiek

• Dve priestranné chladiarne

• Mrazniaca miestnosť -18°C

• Veľká výrobná miestnosť (klobásenská dielňa), kompletne obklady pre hygienickú prácu

• Prípravná miestnosť/kuchyňa

• Oddychová miestnosť s kuchynským kútom pre zamestnancov; hygienické zariadenie (WC)

• Spracovňa

• Skladové priestory

Tieto priestory ponúkajú ideálne predpoklady pre pokračovanie mäsového podnikania alebo pre alternatívne využitie v oblasti gurmánskych potravín, cateringu, rýchleho občerstvenia, gastronómie a ďalších aktivít.

Atraktívnosť pre podniky v potravinárskom sektore:

Vďaka centrálnej polohe uprostred vybudovaného obytného sídliska ťaží nehnuteľnosť z vysokej frekvencie zákazníkov. Pekári, mäsiari, predajcovia gurmánskych potravín, malé potravinové obchody či cateringové firmy tu nájdu ideálne podmienky pre prevádzku alebo novú otváraciu prevádzku.

• Vysoká viditeľnosť vďaka centrálnej polohe

• Výborná dostupnosť pre dodávky aj zákazníkov

• Možnosti parkovania priamo na pozemku a vyhradené krátkodobé parkoviská pred nehnuteľnosťou

Atraktívny potenciál pre investorov:

Pre kapitálových investorov alebo projektových developerov je možnosť pretransformovať existujúce obchodné priestory na dodatočné obytné jednotky. Vzhľadom na centrálnu polohu a vysoký dopyt po bývaní by vytvorenie ďalších bytov alebo apartmánov bolo dlhodobo zaujímavé a prispelo k zhodnoteniu hodnoty nehnuteľnosti.

Centrálna a dopravne výhodná poloha je ideálna. Len približne dve minúty pešo od južnej stanice (MHD) a pešo dostupné detské centrum, základná škola, nižšia stredná škola aj gymnázium – atraktívne miesto pre podnikanie a/alebo rodiny.

Obytné priestory v nadzemí:

Nadzemie zahŕňa dve samostatné, nezávislé byty (približne 165 m²)

1) 3,5-izbový byt s približne 107 m² obytného priestoru

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Spálňa

• Kancelária/detská izba

• Veľká jedálenská kuchyňa

• Priestranná kúpeľňa s denným svetlom, sprchou a vaňou

• Šatník/samostatné WC

2) 2-izbový byt s približne 58 m² obytného priestoru

• Rekonštruovaný v roku 2006

• Obývacia izba/jedáleň, spálňa, kuchyňa

• Kúpeľňa s denným svetlom a sprchou

• Šatník

Oba byty sú udržiavané v dobrom stave a sú nezávisle využiteľné.

Solídna stavebná štruktúra a priestranné priľahlé plochy:

• Úplne podsuterénna s veľkým úložným priestorom, ideálna pre skladovanie

• Dvojgaráž s elektrickou bránou

• Až tri dodatočné parkovacie miesta na dvore

• dlaždený dvor s čiastočným krytím a carport – optimálne ako chránený vonkajší priestor (pre vozidlá)

Poloha – jednoznačná výhoda:

• Priamo v obytnom sídlisku s vysokou frekvenciou zákazníkov

• Vyhradené parkovacie miesta pred budovou pre zákazníkov

• Iba 2 minúty pešo od južnej stanice – perfektné prepojenie s MHD

• Detské centrum a školy všetkých vzdelávacích stupňov (základná škola, nižšia stredná škola plus, gymnázium) dostupné pešo

• Nákupné možnosti, lekári a verejné zariadenia v bezprostrednej blízkosti

Obchodné priestory v prízemí: 214 m²

Obytné plochy v nadzemí:

Byt 1: cca 107 m²

Byt 2: cca 58 m²

Nehnuteľnosť disponuje centrálnym kúrením na zemný plyn z roku 2014.

Plynový kotol bol v roku 2025 kompletné servisovaný.

Veľmi vysoká spotreba elektriny a plynu vyplýva najmä z využívania nehnuteľnosti ako

mäsového podniku so stálym chladením potravín a energeticky náročnými výrobnými strojmi.

Predaj prebieha od súkromia bez províznych poplatkov makléra.

Zaujala vás táto ponuka? Potom si dohodnite osobnú prehliadku.