Výhľad. Štýl. Kvalita života.

Vitajte vo vašom novom domove v Marina Tower! Miesto, kde sa architektúra, luxus a kvalita života spájajú v dokonalom súlade.

Tento exkluzívny 3-izbový byt s približne 70 m² obytného priestoru sa nachádza vysoko nad mestom (16. poschodie) a ponúka z vonkajšej plochy s rozlohou okolo 20 m² jedinečný panoramatický výhľad na Dunaj, Prater, Kahlenberg a – v slnečných dňoch – dokonca až na Schneeberg. Tu sa príroda a panoráma mesta prelínajú do výhľadu, ktorý robí každý deň výnimočným.

Vybavenie je rovnako vysoko kvalitné, ako aj premyslené: nábytok vyrobený na mieru, parkety, podlahové okná, moderné sanitárne zariadenia a inteligentné riešenia úložného priestoru vytvárajú domov, ktorý spája dizajn a funkčnosť. Izby sú otvorené, svetlé a dokonale navrhnuté pre náročné bývanie.

Hlavné body:

• Priestranný obývačko-jedálenský priestor so stolárskou kuchyňou vyrobenou na mieru a kvalitnými Miele zariadeniami

• Priamy prístup na terasu/loggiu z obývacej izby, spálne a pracovnej izby – s nádherným výhľadom na celú Viedeň, nech už ide o raňajky, varenie alebo oddych v posteli

• Dve samostatné izby – ideálne ako spálňa, kancelária, izba pre hostí alebo deti

• Luxusná kúpeľňa so sprchou a nábytkom na mieru, vybaveným inteligentnými úložnými riešeniami

• Samostatné WC

• Domáce vybavenie ako 24-hodinový concierge servis, kinó, hosťovská obývačka, eventová kuchyňa, poštová stanica, miestnosť na bicykle a stanica na umývanie psov

• Fitness centrum s bazénom a saunou, pričom priamo v budove sa nachádza aj supermarket Billa a materská škôlka

• Podlahové kúrenie a chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú atmosféru počas celého roka bez rušivých klimatizačných zvukov

• Bez provízie – priamo od majiteľa

Lokalita a okolie:

Marina Tower sa nachádza priamo na Dunaji, v bezprostrednej blízkosti Prateru a len pár minút od centra Viedne. Metro a autobus sú dostupné pešo za 1 minútu. V bezprostrednom okolí nájdete aj obchody, lekárov, lekárne, školy a štadiónové centrum. Dunajská promenáda, rekreačné plochy a množstvo gastronomických ponúk priamo pred dverami zaručujú čistú kvalitu života – mestský, zelený a s vodným spojením.

Tento byt spája dizajn, komfort a kvalitu lokality na najvyššej úrovni. Je to ideálne útočisko s výhľadom, priamo v srdci Viedne. Predaj prebieha kompletne zariadený – stačí si len priniesť kufre a nasťahovať sa.

Pre obhliadky alebo ďalšie informácie nás kontaktujte telefonicky na čísle 0677 630 71962.

Kúpna cena a podmienky:

• Kúpna cena: € 799.000

• Bez maklérskej provízie – predaj zo súkromia

• Odplata za nábytok: € 30.000

• K dispozícii: ihneď alebo po dohode

Bývanie tam, kde sa stretáva mesto s vodou – v Marina Tower, architektonickom zázname na brehu Dunaja. Tu sa spája urbanita, pokoj a elegancia do životného štýlu, ktorý v Viedni nájdete len zriedka.

Byt sa nachádza v 2. obvode, jednej z najžiadanejších lokalít mesta, a vďaka svojej vyvýšenej polohe ponúka ohromujúci výhľad na Dunaj, Prater, Kahlenberg a Schneeberg. Už pri prebúdzaní vás privíta jemné svetlo odrážajúce sa na Dunaji – zatiaľ čo večer sa panoráma premení na more svetiel.

Okolie Marina Tower bolo navrhnuté tak, aby harmonicky spájalo komfort, dostupnosť a oddych.

Doprava verejnou dopravou:

Linka metra U2 a viacero autobusových liniek sa nachádzajú priamo pred budovou. Aj autobus na letisko zastavuje priamo pred domom – tak sa dostanete na letisko vo Viedni za iba 17 minút. Diaľnica A22 (Donauuferautobahn) je dostupná za pár minút, čo zaručuje optimálne napojenie aj pre vodičov.

Infraštruktúra priamo v budove:

V prízemí Marina Tower sa nachádza supermarket BILLA, moderné fitness centrum ALFA, materská škôlka a trafika. Ideálne pre každodenné potreby, bez nutnosti opustiť budovu.

V bezprostrednom okolí vás čaká výber vynikajúcich kulinárskych a kvalitných služieb.

Priamo oproti sa nachádza L’Arte, talianska reštaurácia s autentickou kuchyňou, ako aj ZANO, ázijská fusion kuchyňa s moderným prostredím. Ponuku dopĺňa lekáreň a The XX Beauty Studio, ktoré ponúkajú kadernícke, kozmetické, masážne a ošetrovateľské procedúry na najvyššej úrovni.

Aj pekáreň ANKER je vzdialená len pár krokov.

Len pár minút od Marina Tower sa nachádza Stadion Center, ktoré ponúka široký výber obchodov, kaviarní a služieb. Hneď vedľa je štadión Ernst-Happel, kde sa pravidelne konajú medzinárodné športové podujatia a koncerty.

Výstaviště Viedeň, známe svojimi renomovanými národnými a medzinárodnými výstavami, je tiež rýchlo dostupné.

Okolie ďalej ponúka Viedenskú ekonomickú univerzitu (WU), tenisové kurty zariadenia LTM a medzinárodne známe fitness centrum „Das Gym“ – miesto stretnutia pre ambicióznych športových nadšencov z celého sveta.

Oddych a príroda sú tu na dosah:

Rozsiahle zelené plochy viedeňského Prateru lákajú s udržiavanými lúkami, bežeckými a pešími chodníkmi a ikonickými podnikmi, ako je Schweizerhaus, ktoré vyzývajú k oddychu. Rovnako pôsobivý je aj blízky Dunajský ostrov, ktorý so svojimi kilometrami pobrežných chodníkov, odpočinkovými miestami a športovými možnosťami ponúka raj pre pohyb a relaxáciu zároveň.

A ak by ste chceli raz vychutnať pulzujúci mestský život, Stephansplatz dosiahnete za iba 20 minút a tým aj srdce Viedne so všetkými jeho kultúrnymi, kulinárskymi a historickými pokladmi.

Táto výnimočná lokalita spája pokoj, vodu, prírodu a mestský životný štýl jedinečným spôsobom – ideálna pre všetkých, ktorí si chcú užívať život vo Viedni v jeho najkrajšej podobe.

Obývacia izba & kuchyňa

• Otvorený, svetlý obývačko-jedálenský priestor s podlahovými oknami a nádherným výhľadom

• Kuchyňa vyrobená na mieru so stolárskym vybavením, elegantnou pracovnou plochou a kvalitnými Miele zariadeniami (rúra, varná doska atď.)

• Jedálenská časť so stolárskym jedálenským stolom a nábytkom na mieru vrátane baru a vínneho regálu

• Priamy prístup k vonkajšiemu priestoru z obývacej, spálne aj pracovnej izby

Spálňa & pracovňa

• Dve samostatné izby

• Zabudovaný stolársky nábytok v oboch izbách (skriňe vyrobené na mieru)

• V spálni navyše vhodné príborné stolíky

• V pracovnej izbe nábytkový stôl na mieru a rozkladacia pohovka

• Prístup k vonkajšej ploche z oboch izieb s panoramatickým výhľadom na Viedeň

Kúpeľňa a sanitačné priestory

• Moderná kúpeľňa s priestrannou sprchou a sklom oddeleným priestorom

• Nábytkový šatník vyrobený na mieru pre práčku s dodatočným úložným priestorom a elegantným integrovaným dizajnom

• Ďalšie stolárske zabudované riešenia v kúpeľni, WC a vstupnej časti zabezpečujú poriadok a harmonický celkový dojem

• Samostatné WC

Komfort a vybavenie domu

• 5 osobných výťahov + 1 nákladný výťah

• 24-hodinový concierge servis

• Úložný priestor v suteréne s dodatočnou skrinkou

• Poštový automat v budove

• Možnosť získania parkovacieho miesta v podzemnej garáži v budove oproti (nájomné 100 € mesačne)

Spoločné výhody pre obyvateľov

• Eventová kuchyňa, kino a hosťovská obývačka

• Ihrisko (exteriér), strešná terasa v nízkej budove a vnútorná herňa

• Stanica na umývanie psov, miestnosti pre bicykle a detské kočíky

Nábytok a štýl

• Predaj je kompletne zariadený: vrátane vysoko kvalitných nábytkových kúskov vyrobených na mieru, dizajnového nábytku a starostlivo zladených detailov až po dekoračné vankúše a deky

• Nábytok na terasu je zahrnutý

• Elegantný, moderný interiér so zladeným farebným a materiálovým konceptom

• Odplata za nábytok: € 30.000