Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyHirschengasse 16, Stiege 2 Wien 6. Bezirk Wien 1060

**Obytná plocha** 63,42 m²

**Terasa** 33,50 m² (pozdĺž celej dĺžky bytu)

**Kúpna cena** EUR 640.000,-- (súkromný predaj, bez maklérskej provízie)

**K dispozícii od** marec 2026

Popis:

Tento kvalitne zrekonštruovaný podkrovný byt sa nachádza v najvyššom poschodí udržiavaného obytného domu (postaveného v roku 1961) v dopravovo pokojnej a tým pádom veľmi tichej bočnej uličke v blízkosti Gumpendorfer Straße. Vyniká svojou priestrannou, južne orientovanou terasou, ktorá sa tiahne cez celú šírku bytu.

Byt bol v roku 2022 úplne zrekonštruovaný a je vo vynikajúcom stave. Výťah vedie priamo až pred dvere bytu.

Rozloženie miestností (podľa pôdorysu):

- Obývacia kuchyňa: cca 27,4 m² – s modernou vstavanou kuchyňou, parketovou podlahou a dvoma východmi na terasu, výška stropu 2,5 m

- Izba 1: cca 12,1 m²

- Izba 2: cca 11,3 m² – s prístupom na terasu

- Predizba: cca 6,2 m²

- Kúpeľňa s WC: cca 4,0 m² – so sprchou, pripojením pre práčku a modernými veľkými obkladmi

- Pri rekonštrukcii bola do izieb susediacich s bytom inštalovaná nástenná výstelka smerom k susedným bytom

- Terasa: 33,5 m² – zrekonštruovaná 12/2020

Celková obytná plocha: 63,42 m²

Vybavenie:

- Nová, moderná vstavaná kuchyňa (vrátane veľkej chladničky s mrazničkovými zásuvkami – nemá len samostatný mrazák, ale pod chladničkou je integrovaná mraznička so zásuvkami – a umývačky riadu)

- Parket z masívneho dreva & kvalitné obklady

- Hlinená omietka a hlinená stena – príjemné vnútorné prostredie

- Trojsklo so vonkajšími rolety (elektricky ovládané)

- Podlahové kúrenie (diaľkový ohrev)

- Bezpečnostné vstupné dvere

- Výťah až pred byt

- Sklepné priestory a miestnosť pre bicykle

Všeobecné informácie:

- Prevádzkové náklady (mesačne): € 317,-- (vrátane rezervy € 121,--, náklady na výťah sú zahrnuté)

- Energetický preukaz: HWB 90 kWh/m²a, platný do 09/2029

- Rezervný fond domu (stav k 31.12.2024): cca € 220.000,--

- Kompletná rekonštrukcia bytu: 2022

- Rekonštrukcia terasy (dom): dokončená 12/2020

Hlavné výhody na prvý pohľad:

- Tichá bočná ulička v srdci Mariahilfu

- Veľká, slnečná terasa (33,5 m²) s dvoma východmi

- Kompletná rekonštrukcia 2022

- Podlahové kúrenie (diaľkový ohrev)

- Žiadne maklérske poplatky

- Výťah až pred byt

- Bezpečná budúca poloha – zvýšenie hodnoty vďaka mestskému rozvojovému projektu

Poloha a okolie:

Centrálnu, ale zároveň tichú polohu v obľúbenom 6. obvode – Mariahilf. Hirschengasse je malá bočná ulička v blízkosti Gumpendorfer Straße s optimálnym spojením a vysokým komfortom bývania.

V bezprostrednej blízkosti:

- Verejná doprava: autobus, metro (U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse, U6 Gumpendorfer Straße) dosiahnuteľné pešo za pár minút

- Mnoho nákupných možností, reštaurácií a kaviarní

- Loquaiplatz & Schmalzhoftempelpark s novo upraveným ihriskom (https://www.google.com/maps/place/Schmalzhoftempelpark)

- Budúce zvýšenie hodnoty Gumpendorfer Straße („Zukunftsfitte Gumpendorfer Straße“ – projekt mesta Viedeň) – informácie: https://www.wien.gv.at/mariahilf/gumpendorfer-strasse

V prípade záujmu alebo otázok ma neváhajte kontaktovať prostredníctvom e-mailu: udo.felizeter@gmail.com

alebo telefonicky: +43 681 818 394 34