4,1 % výnos je zaujímavý pre kapitálových investorov!

Byt má 3,5 izby, bol našou spoločnosťou v roku 2024 kompletne a kvalitne zrenovovaný a od 01.04.2025 je výborný s nájomcom (čistý nájom mesačne 1.450,00 €). Ku bytu patrí podzemné parkovacie miesto (samostatné parkovacie miesto, nie duplex). Okrem toho sme byt vybavili novou kuchynskou linkou. Kapitáloví investori sa môžu pokojne zrelaxovať.

Byt sa nachádza na 6. poschodí (zo 8 poschodí) udržiavaného a dobre spravovaného obytného komplexu v časti Königswiesen.

Ulica Friedrich-Ebert-Straße je obchvat, postavená v siedemdesiatych rokoch a nachádza sa v mestskej časti Königswiesen. Táto časť mesta je dobre zabudovaná s kompletnou infraštruktúrou. Ihneď pri objekte je autobusová zastávka.

Byt naozaj nenechá nič želanie! Celý byt sme zrevitalizovali od vstupných dverí (od podlahy až po strop) vrátane všetkých remeselných prác (elektrika, sanitárne zariadenia, podlahy, obklady, sadrokartónové konštrukcie, maľovanie) modernou renováciou.

Do veľmi funkčne dispozíciovaného 3,5-izbového bytu vchádzate cez svetlý a priestranný predsál. Na pravej strane sa nachádza samostatná toaleta a potom príjemná kúpeľňa. Obe miestnosti sú vybavené modernými, nenáročnými obkladmi. Steny sú biele, podlaha zvýraznená antracitovou farbou. Obyčajne použitá sanitárna keramika aj batérie pochádzajú od popredných výrobcov (Villeroy & Boch, VIGOUR). Kúpeľňa disponuje vaňou na relaxáciu a zasklenou sprchou s dažďovou batériou. Uprostred nájdete priestranný umývadlový pult so spodnou skriňou a osvetleným zrkadlom. Strop je zavesený a vybavený energeticky úspornými LED spotmi.

Na ľavej strane predsiene, priamo pri vstupe, máte šatník. Následne nasleduje veľká kuchyňa s priľahlou samostatnou spižiarňou. Hneď vedľa kuchyne je otvorená jedáleň s nádherným výhľadom na celé Regensburg. Katedrálu si môžete obdivovať z prilehlej spálne. Najmä večer, keď je katedrála osvetlená, je to skutočný vrchol. Z priestranného obývacieho priestoru s rozlohou 22 m² máte prístup na slnečný južný balkón s 8 m². Byt samozrejme disponuje aj detským izbou (11 m²), ktorá môže byť alternatívne využitá aj ako domáca kancelária alebo šatník.

Inštalácie pre sanitárne zariadenia a elektriku vykonali miestne majstrovské firmy so skúsenými odborníkmi. Na vykonané práce je päťročná záruka.

Stručne zhrnuté:

- Byt s 3,5 izbami, 85 m², na 6. poschodí so výťahom

- Obývacia izba, spálňa, otvorená jedáleň, detská izba

- Veľká kuchyňa s oddelenou spižiarňou

- Nová priestranná kúpeľňa so sprchou a vaňou

- Samostatná toaleta

- Svetlé miestnosti s veľkými oknami (dvojsklo z plastových rámov)

- veľmi dobré energetické hodnotenie, stupeň C

- Balkón orientovaný na juh, ideálny na slnenie

- Vlastný pivničný priestor

- Spolu s bytom je možné zakúpiť aj podzemné parkovacie miesto (veľké samostatné parkovacie miesto, nie duplex) za kúpnu cenu 26.000,00 € (parkovisko bolo v roku 2023 kompletne zrekonštruované)

>>> Kompletná rekonštrukcia bytu v roku 2024:

- Odolná parkietová podlaha z pravého dubového dreva, priebežne vo všetkých miestnostiach (nie designový vinyl/plastik, ale pravá dubová parkieta od HARO!)

- Kompletná renovácia kúpeľne so sprchou s dažďovou hlavicou a okrem toho samostatnou vaňou, veľkým umývadlom so spodnou skriňou a zrkadlom, ohrievačom uterákov

- Samostatná toaleta, samozrejme kompletne zrenovovaná

- Nové biele vnútorné dvere vo všetkých miestnostiach

- Stropné svetlá v jedálenskej oblasti, predsieni, ako aj v kúpeľni a toalete

- Veľká kuchyňa s oddelenou spižiarňou

- Kompletná elektroinštalácia a káblové vedenie boli modernizované.

Predaj realizuje FuRoRe UG (hb.), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß (zapísaná v obchodnom registri AG Weiden, HRB 6043), konateľ Holger Fuchs, a ďalší.