Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyBadener Weg 8 Regensburg Steinweg-Pfaffenstein Bayern 93059

Sťahujte sa hneď!

Tento čerstvo zrekonštruovaný, svetlom naplnený štvorizbový byt v 1. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1984 ponúka moderný životný komfort na približne 94 m² a očarúva komplexom vysokej kvality – dizajn, funkčnosť a kvalita bývania idú ruka v ruke. Rekonštrukcia prebehla v decembri 2025 a zahŕňala okrem iného nové vnútorné dvere, štýlové vinylové podlahy s dreveným vzhľadom, nový chránič FI, moderné LED reflektory a renováciu kúpeľne aj samostatného WC.

Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu. Veľké okenné plochy a balkónové dvere umožňujú, aby do miestnosti preniklo dostatok denného svetla, čo vytvára otvorenú a prívetivú atmosféru. Z obývacej časti sa dostanete na rozsiahly juhozápadný balkón, ktorý ponúka výhľad do zelene a najmä popoludní a večer okúzli teplým svetlom a príjemným západom slnka. Tento vonkajší priestor prirodzene rozširuje obytnú plochu a pozýva na oddych.

Samostatne oddelená kuchyňa ponúka optimálne podmienky pre zariadenie modernej a funkčnej vstavané kuchyne presne podľa vašich predstáv. Veľké okno zabezpečuje dostatok svetla a prirodzené vetranie – ideálne podmienky pre vášnivého kuchára i pre každodenný rodinný život.

Priestranná spálňa disponuje navyše vlastným severovýchodným balkónom, ktorý je už od rána zahrievaný prvými lúčmi slnka. Rozloha miestnosti umožňuje zariadiť si pohodlné útočisko s dostatkom miesta pre veľkú posteľ a ďalší nábytok.

Dve ďalšie izby ponúkajú rozmanité možnosti využitia – ako detská izba, domáca kancelária, izba pre hostí alebo priestor pre tvorivý ústup.

Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla je kompletne zrekonštruovaná a vybavená kvalitnými obkladmi, elegantnou sprchou s dažďovým efektom, LED osvetleným zrkadlom a novými armaturami.

Samostatné WC, ktoré má tiež okno, bolo štýlovo modernizované, čím vzniká vysoká úroveň komfortu a funkčnosti.

K bytu patrí navyše veľká pivnica s hojným úložným priestorom a aj samostatná individuálna garáž priamo pri dome.

Kúrenie zabezpečuje plynový centrálny vykurovací systém; energetický preukaz uvádza triedu efektívnosti E.

Vďaka kombinácii prvotriedneho vybavenia, premysleného pôdorysu, pokojnej polohy a výborného dopravného spojenia je byt rovnako vhodný pre páry, rodiny aj dochádzajúcich do práce.

Aj investori profitujú z vysokej dopytu v tejto lokalite, atraktívnych možností prenájmu a prípadnej realizácie moderného konceptu co-livingu.

Poznámka:

Všetky fotografie zobrazujú skutočný stav nehnuteľnosti. Neboli použité žiadne digitálne efekty ani manipulatívne zásahy (KI).

Byt sa nachádza v severnej časti mesta Regensburg, v pokojnej a ustálenej štvrti Steinweg–Pfaffenstein.

Táto lokalita spája príjemnú atmosféru bývania s výbornou dostupnosťou k najdôležitejším miestam každodenného života.

Kombinácia prírodného prostredia, rýchleho dopravného spojenia a dobrej miestnej infraštruktúry robí z tohto miesta mimoriadne atraktívnu voľbu pre rodiny aj pracujúcich.

Len 2 minúty pešo od bytu sa nachádza rieka Regen, ktorá pozýva na osviežujúce prechádzky, behové okruhy a rôzne voľnočasové aktivity. Idylna poloha pri vode vytvára výnimočnú kvalitu života – ideálnu pre všetkých, ktorí oceňujú pokoj, prírodu a relax priamo za dverami.

Zároveň lokalita ponúka optimálne dopravné spojenie: Lappersdorfer Kreisel, jeden z najdôležitejších dopravných uzlov Regensburgu, je dosiahnuteľný len 2 minúty. Odtiaľ sa rýchlo dostanete na diaľnicu A93 aj cestu B16, čo dochádzajúcim a častým cestovateľom zaručuje krátke trasy.

Miestna infraštruktúra je výborná: Netto supermarket sa nachádza približne 6 minút na bicykli, pekáreň je vzdialená asi 8 minút pešo. Ďalšie možnosti nákupov, ako napríklad Donau-Einkaufszentrum, sú len 7 minút autom a ponúkajú široké spektrum obchodov, služieb a gastronomických prevádzok.

Aj obľúbená mestská štvrť Stadtamhof, známa svojimi očarujúcimi uličkami, reštauráciami a kaviarňami, je vzdialená len okolo 4 minút autom alebo 6 minút na bicykli. Historické centrum je taktiež ľahko dostupné – ideálne na pokojnú prechádzku, nákupy či kultúrne výlety.

Okolie navyše poskytuje vynikajúcu infraštruktúru pre rodiny. Dve ihriská sú dosiahnuteľné len 3 minútami na bicykli. Futbalové ihrisko je tiež len 3 bicyklovými minútami vzdialené. Školská dochádzka je veľmi pohodlná: Základnú školu St. Nikola dosiahnete približne 5 minút autom, rovnako aj gymnázium Werner-von-Siemens. Reálna škola na Judensteine je dobre dostupná asi 10 minút autom. Týmto spôsobom lokalita ponúka ideálne podmienky pre komfortné a rodinne priateľské bývanie.

Celkovo ponúka Badener Weg 8 vyváženú kombináciu prírody, pokoja, výborného dopravného spojenia a mestskej blízkosti – ideálne pre všetkých, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie s vysokou kvalitou života.