Predaj bytu 3+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Stanovenie ceny prostredníctvom dražby.

Začiatočná hodnota: 389 000 €

Cenu určujete vy sami.

Ponuky sú možné až po prezretí.

Súkromne. Žiadna provízia. Vnasťahujte sa a cíťte sa ako doma.

Vlastnícky byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží a na podkroví štvordôlehového domu postaveného v roku 2000 v obci Zeitlarn, mestská časť Laub.

Atraktívny, moderný a priestranný 120 m² byt zaujme svojím svetlým a priateľským vybavením.

Po vstupe do bytu sa cez priestrannú halu, kde je miesto pre vašu šatník, dostanete vľavo do upravenej kúpeľne s denným svetlom, vybavenej útulnou vaňou aj sprchou. Priamo vedľa kúpeľne nájdete príjemnú rodičovskú spálňu, kde si budete môcť oddýchnuť. Malá šatníková miestnosť, ktorá sa nachádza taktiež vpravo od vchodu, ponúka veľa úložného priestoru. Vedľa modernej a kvalitne vybavenej kuchyne so spotrebičmi značky Siemens presvedčí priestranný obývací a jedálenský priestor s rozlohou cca 30 m², z ktorého máte prístup na slnečný južný balkón.

Vyzdvihnutím bytu je upravené podkrovia o rozlohe 45 m², určené pre ďalší priestor – home office, hosťovský alebo detský kút. Tento priestor je možné rozdeliť na viaceré miestnosti. V podkroví je možné zariadiť aj ďalšiu kúpeľňu. Prípojky sú k dispozícii.

Tento priestranný ešte 3-izbový byt navyše zaujme krásnou, útulnou záhradou, ktorú môžete spoluvyužívať (táto záhrada bola využívaná len nami), záhradnou chatou pre vaše záhradné náčinie. Záhrada ponúka dostatok priestoru na hry a grilovanie s priateľmi a rodinou.

K bytu patrí aj pivnica s veľkým úložným priestorom.

Táto ponuka je dotvorená pripojením na sušičku a práčku v pivnici. Okrem toho vám táto nehnuteľnosť ponúka plnohodnotné parkovacie miesto v garáži postavenej z tehál (zástavba) s elektrickou bránou, ako aj vonkajšie parkovacie miesto. Nad garážou je tiež dostatok úložného priestoru.

Objekt je vykurovaný naftovým kotlom s centrálnym kúrením. V obývacom a jedálenskom priestore je ešte nainštalovaný švédsky pec, ktorý v chladných mesiacoch zabezpečuje príjemné teplo a atmosféru.

* 3 izby. Možnosť rozšírenia na 4 alebo 5 izieb.

* Tehlová stavba (z masívneho materiálu) v troch podlažiach

* Veľkosť bytu cca 120 m²

* Južný balkón s rozlohou cca 10 m² a možnosťami na sedenie s markízou

* Spoluvyužívanie záhrady, záhradná chata a grilovisko

* Priestranný a priateľský obývací a jedálenský priestor vrátane švédskeho pece

* Manuálne žalúzie vo všetkých miestnostiach okrem podkrovia

* Kúpeľňa s denným svetlom, so sprchou a vaňou

* Súčasťou je aj priestor pre práčku a sušičku v pivnici

* Priestranná pivnica

* Parkovacie miesto v garáži (elektrické ovládanie)

* Fasáda nová k roku 2024, čerstvo natretá

* Nový naftový kotol k roku 2023

* Nové podlahy, dvere, sprchový kút k roku 2017

* Zabudovaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi (Siemens) k roku 2017

* Rezervy celého obytného komplexu: cca 5 000 €

* Mesačné poplatky: 195 €

* Energetický preukaz je k dispozícii, platný do roku 2028

* Voľný na nastěhovanie po dohode, ideálne v lete 2026

* Prehliadka len s vážnymi zámermi a najlepšie so súčasnou ponukou na financovanie

Prosíme neoznamujte maklérske dopyty.

Laub je malá mestská časť obce Zeitlarn, okres Regensburg (Horné Pobaltie, Bavorsko).

Nachádza sa severne od jadrového sídla Zeitlarn, obklopená poliami, poľnohospodárskymi pozemkami a malými lesíkmi. Osídlenie je vidiecke ovplyvnené a tvorí ho prevažne rodinné domy a fariem, charakter je pokojným a dedinským. Poloha je obľúbená, pretože máte prírodu priamo pred dverami, no napriek tomu rýchlo do Regensburgu alebo do Zeitlarn.

Vzdialenosť do Regensburgu

Zo časti Laub do centra Regensburgu je podľa zvolenej trasy približne 8–10 km.

Automobilom to trvá zhruba 10–15 minút, na bicykli približne 25–30 minút.

Doprava a dostupnosť

Cez cestu B15 alebo štátnu cestu č. 2650 sa rýchlo dostanete smerom do Regensburgu alebo Schwandorfu.

Ďalším lokálnym lákadlom je kúpalisko pri rieke Regen. Len 5 minút pešo.