Predaj domu • 173 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12355

Atraktívny dvojrodinný dom bez makléra, na predaj od súkromníka

Tento priestranný dvojrodinný dom so súčastnou obytnou plochou cca 175 m², 6 izbami a 3 kúpeľňami sa nachádza v pokojnej lokalite v oblasti rodinných domov na juhovýchod od Berlína. Nachádza sa na pozemku o rozlohe 610 m².

Dom bol postavený v roku 1987 a naposledy zmodernizovaný v roku 2025. Disponuje dvoma samostatnými obytnými jednotkami, z ktorých každá má kompletne vybavenú vstavanú kuchyňu a kúpeľňu so sprchou alebo s vaňou a sprchovým kútom. Všetky žalúzie sú elektricky ovládateľné a vybavené slnečnými senzormi.

Obe byty majú loggiu resp. terasu s rozlohou 25 m² orientovanú na juhozápad s vonkajším krbom.

Podzemná časť domu je kompletne dokončená a ponúka na 90 m² priestor pre hostí, modernú sprchovaciu kúpeľňu, infračervenú saunu, plne vybavenú domácu montážnu miestnosť a skladovaciu miestnosť, ako aj kanceláriu s množstvom priestoru pre individuálne úpravy. Okrem toho sa tu nachádza zmodernizovaný plynový ohrievač z roku 2016 a dielňa.

Na začiatku tohto roka bola strecha novo izolovaná a opatrená novými strešnými tehličkami. Všetky strešné okná sú vybavené trojsklovým zasklením a elektrickými žalúziami. Bola inštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 11,44 kWp, ktorá je umiestnená v podzemí a je vybavená batériovým úložiskom a záložným zdrojom elektriny pre núdzové situácie. Navyše bol inštalovaný silnopriepustný prípoj pre elektromobilitu.

Ďalší šikmý podkrovný priestor, dostupný cez kompaktný výsuvný rebrík, poskytuje extra úložný priestor a je možné ho dokončiť podľa potreby.

Garáž aj vonkajšie parkovacie miesto zabezpečujú pohodlné parkovanie.

Starostlivo udržiavaná záhrada disponuje zavlažovacím systémom riadeným cez aplikáciu s automatickou úpravou podľa počasia. V 8 m² záhradnom domčeku je dostatok miesta pre záhradný nábytok a bicykle.

Dom je k dispozícii ihneď na nasťahovanie.

Dom sa nachádza v rodinnom prostredí v pokojnej lokalite na juhovýchod od Berlína, v blízkosti Rudower Höhe s korčuľovou dráhou a viacerými detskými ihriskami, ako aj v blízkosti prírodného parku Rudow–Altglienicke.

Oblasť sa vyznačuje miernou hustotou obyvateľstva. Rodinne prívetivá infraštruktúra s materskými a základnými školami, gymnáziom, škôlkami a obchodmi, ako aj s rôznymi voľnočasovými aktivitami je dosiahnuteľná pešo, čo robí túto lokalitu atraktívnou pre rodiny a mladých profesionálov, ktorí ocenia pokojné prostredie v blízkosti mesta.

V bezprostrednom okolí sa nachádza jazdecký areál a mliečny dvor Mendler.

Len 10 minút na bicykli vás oddelí od vedcovského areálu Adlershof a S-Bahn okruhu.

10 minút autom vás zavezie na letisko BER.

Výborné spojenie s verejnou dopravou – linka metra U7 a autobusové linky 171 a 172 umožňujú rýchly prístup do centra mesta a ďalších častí.

‐ Nová strešná krytina vrátane izolácie a 20 cm silnej izolácie; nové odkvapové žľaby a svody s ochranou proti martenám a s vodným výtokom do cisterny

‐ Obnova elektrického rozvodu s novou rozvodnou skrinkou a smart meračmi

‐ Inštalácia fotovoltaickej sústavy s 26 solárnymi modulmi, optimalizátormi výkonu, meničom, energetickým meračom, batériovým systémom a záložným zdrojom elektriny

‐ Silnopriepustná zásuvka pre nabíjanie elektromobilov alebo e-bicyklov

‐ Nové diaľkovo ovládané trojsklové strešné okná s elektrickými žalúziami a dažďovým senzorom

‐ Viessmann plynové kúrenie s termostatmi ovládanými cez aplikáciu (Wibutler) pre každú miestnosť zvlášť a s 180 l zásobníkom teplej vody

‐ 2 samostatné byty s oddelenými meracími zariadeniami pre studenú vodu a teplo

‐ Alarmový systém riadený cez aplikáciu so zvukovými senzormi, vonkajšími a vnútornými sirénami a s nahrávaním obrazu

‐ Aplikačne ovládaný závlahový systém pre celú záhradnú plochu s dažďovým senzorom a prispôsobeným dávkovaním vody podľa počasia

‐ Garáž

 (Kesting-prefab garáž zo železobetónu)

 6 x 3 m s omietnutou tehlovou štruktúrou, s posuvnými dverami a dodatočným východom do záhrady, vrátane cisterny na dažďovú vodu

‐ Záhradný domček, zrekonštruovaný v roku 2021

 Rozmery Jumbo: 3,20 x 2,60 m

‐ Senzorovo riadené záhradné osvetlenie

‐ Elektrické žalúzie s detekčnými senzormi slnečného žiarenia a vniknutia

‐ Uzavrené schodisko do horného poschodia a pivnice

‐ 25 m² terasa s elektricky ovládanou kazetovou markízou 6 x 4 m a vonkajším krbom/grilom

‐ Podlahy sú prevažne vybavené kvalitnou dlažbou; kúpeľne a kuchyne majú obklady na stenách aj podlahách

‐ Elektrické podlahové kúrenie v obývacej a jedálenskej časti

‐ Prípojka pre kameň a ťah komína v systéme sú zabezpečené

‐ Infračervená sauna Physiotherm "Comfort Line" zo skla pre dve osoby

‐ Domácnosť vybavená úžitkovou miestnosťou s nábytkom od Alno, vrátane práčky, sušičky, mrazničky, elektrického žehliaceho stroja a žehliacej stanice

‐ Samostatný vstup do pivničnej časti

Vďaka dvom samostatne prístupným bytovým jednotkám je tento dom vhodný aj ako dvojrodinný dom a vďaka množstvu priestorov obzvlášť ideálny pre rodiny a aj pre potreby home office.

Dom je momentálne ešte zariadený. Inventár môže byť po dohode prebratý, prípadne bude predajcom odstránený.

Pri vážnom záujme je možné zaslať podrobný popis vybavenia nehnuteľnosti.

Po predložení potvrdenia o financovaní je možné dohodnúť prehliadku nehnuteľnosti.