Predaj domu 5+1 • 158 m² bez realitkyAm Wartenberger Luch 32 Berlin Wartenberg Berlin 13059

Táto upravená rodinná vila typu "mestská vila" bola postavená v roku 2010 a nachádza sa na okraji Berlína v mestskej časti Wartenberg. Stojí na pozemku s rozlohou približne 1000 m², v pokojnej štvrti rodinných domov obklopenej hracími ulicami. Ponúka sa na menšom pozemku o rozlohe 434 m², no je možné pozemok rozšíriť alebo dokonca zakúpiť celý zadný pozemok, čo je možné individuálne dohodnúť a vyjednať.

Dom zaujme priestrannými a svetlými priestormi a prémiovým vybavením.

Wartenberg sa nachádza na severovýchod od Berlína. Za obytnou štvrťou, ktorá bola sprístupnená v roku 2008 a je osídlená viacerými rodinnými domami, sa rozprestiera chránená prírodná oblasť a obhospodarované polia. Pred obytnou štvrťou leží jadro dediny Wartenberg so starými zrekonštruovanými dvorami a viacrodinnými sídliskami. Pešo je dostupných 2 supermarkety, pekáreň a lekáreň.

Autobusové spojenie do mesta, ako aj k tramvaju a S-Bahn, je vzdialené iba 4 minúty chôdze. Tramvaj M4 a M17 sú pešo vzdialené približne 15 minút, linka S75 je pešo vzdialená 20 minút.

Školy a materské školy sú tiež dostupné pešo. K diaľnici A10 je to autom asi 10 minút.

Pozemok s domom sa nachádza na malom parcele. Zadný pozemok je možné tiež zakúpiť, alebo si zakúpiť časť pozemku na rozšírenie. Cena za približne 650 m² je 300 000 € a je individuálne vyjednávateľná.

Dom je navrhnutý s priestranným rozložením a množstvom okien, ktoré zabezpečujú veľa svetla v obytných priestoroch, pričom neobmedzujú možnosti zariadenia nábytkom. V celom dome je podlahové kúrenie s rustikálnym dubovým parketom. V prízemnej chodbe a kúpeľniach sú položené dlaždice. Harmonický, teplý dojem zabezpečujú podlahové okná orientované na juh. Okna sú trojité zasklené a v suteréne vybavené elektronickými žalúziami.

Všetky izby majú dvere z masívneho dreva, biele lakované.

V prízemí sa nachádzajú okná od podlahy po strop orientované na juh, ktoré otvárajú výhľad do záhrady, čo prináša svetlý a teplý pocit priestoru.

Na poschodí majú spálne orientované na juh taktiež okná od podlahy po strop.

Obzvlášť priestranná je otvorená kuchyňa a obývacia izba. Príprava na oddelenie priestoru pomocou krídlových dverí je už zabezpečená. Obe miestnosti majú samostatný vstup cez vlastné dvere, čo umožňuje ich prípadné oddelenie.

V suteréne sa nachádza technická miestnosť s tepelným čerpadlom vzduch-voda od Tecalor Stiebel Eltron, hosťovská toaleta a priestranná chodba.

Na poschodí sú 3 spálne, menšia izba, ktorú možno využiť ako šatník alebo malú kanceláriu, a kompletná kúpeľňa.

Kúrenie môže byť prevádzkované na solárnu energiu, káble na inštaláciu solárneho systému už sú pripravené.

Poddajšie je izolované a vybavené strešnými oknami.

Všetky miestnosti boli čerstvo natreté a nachádzajú sa v stave ako nové.